Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

району представил отзыв, которым сообщил, что на основании постановления главы администрации № 1738 от 29.12.2007г. Комитетом по управлению собственностью МЗИО Республики Башкортостан по Уфимскому району с ООО «Риком-Башкортостан» заключен договор аренды земельного участка № 576-ТАП от 16 апреля 2008г. площадью 20 га, расположенный в административных границах СП Таптыковский сельсовет. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по РБ 06.05.2008г. Также в Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Уфимскому району представлен договор перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды от 15.05.2008г. Третье лицо- ЗАО «Висма-Родекс Груп» представил отзыв (т. 2 л.д. 1-5), считает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Оценив материалы дела, выслушав представителя третьего лица – ЗАО «Висма-Родекс Груп» суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о

земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан принята к производству судом апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению на 04.09.2012 (том 1, л.д. 52-53). В судебном заседании 04.09.2012 объявлен перерыв до 09 часов 00 минут 07 сентября 2012 года. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представители лиц, участвующих в деле, после перерыва в судебное заседание не явились. Для установления перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды по договору от 01.09.2009, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «РДС-строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Башкирская Логистическая Компания», суд считает необходимым получить сведения о регистрации договора перемены лиц в данном обязательстве. Учитывая изложенное, для проверки обоснованности доводов апелляционной жалобы апелляционный суд считает необходимым запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан соответствующие сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок

от 06.03.2009г. №327, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "РДС – строй" (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №711-ЗУБ от 29.04.2009г., согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок имеющий кадастровый номер 02:47:060201:399, общей площадью 17525 кв.м., находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово, для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса. По договору перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды от 01.09.2011г. арендатором земельного участка на сегодняшний день является Общество с ограниченной ответственностью "Первая Башкирская Логистическая Компания". В соответствии с п. 3.5. договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. В силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы

делу, а заключенные договоры аренды земельных участков противоречат действующему законодательству и нарушают его права как собственника нежилых помещений в МКД. ИП ФИО3 по существу, заявленные истцом требования не оспорил, пояснил относительно принадлежащих ему нежилых помещений в МКД, указал необходимость погашения регистрационной записи о регистрации договоров аренды, что приведет к прекращению спорных договоров аренды, что в свою очередь необходимо для объединения земельных участков в один под МКД. Кроме того пояснил, что перемены лиц в арендном обязательстве и передачи права аренды от ИП ФИО2 на ФИО3 по спорным договорам не производилась. Администрация не согласна с заявленными требованиями в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указывает, что спорные земельные участки находятся в фактическом владении ИП ФИО2, напротив истец не представил доказательств владения спорными земельными участками, в связи с чем, избранные истцом способ защиты в виде признания права (обременения) отсутствующим, не способен привести к восстановлению прав истца в отношении спорного

части сведений о наименовании новой стороны, а юридического факта, послужившего основанием для такой перемены лиц в арендном обязательстве, а именно, выяснение того, возникло ли право хозяйственного ведения у нового арендодателя. Учитывая, что МУП «Теплокомплекс» не является субъектом права хозяйственного ведения в отношении спорных котельных (не зарегистрировано право хозяйственного ведения), указанное лицо не приобрело в отношении спорных котельных права арендодателя, производные от указанного вещного права, несмотря на факт оформления дополнительных соглашений к договорам аренды, вносящих изменения в сведения об арендодателе указанного имущества. Суд считает, что договоры аренды от 21.12.2013 в части внесения в них изменений на основании дополнительных соглашений №2, по которым арендодателем выступает МУП «Теплокомплекс» ничтожны. Статья 28.1 ФЗ «О теплоснабжении» предусматривает в части 1, что передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только по договорам их аренды , которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации

категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, истек, в продлении данного договора аренды, истцу Администрацией СП <данные изъяты> с/с отказано, ФИО1 в данный момент не имеет никаких законных прав на вышеуказанный земельный участок, суд считает необходимым в поданном исковом заявление оказать в полном объеме. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что объект незавершенного строительства принадлежит именно истцу, поскольку договор перемены лица в арендном обязательстве и передачи права аренды , не свидетельствует того, что данный объект незавершенного строительства, был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи или иным законным способом. Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Администрации Сельского поселения <данные изъяты> сельский совет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца. Судья А.В. Кузнецов

предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан — СУДЕБНЫЕ АКТЫ Дело №2-1159/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 марта 2011 г. г.Уфа Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р. С участием истца ФИО1, ответчиков Курило В.Ф., Курило А.Ф. при секретаре Заиевой Л.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Курило ВФ, Курило АФ о перемене лица в арендном обязательстве и передаче права аренды , УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к Курило В.Ф., Курило А.Ф., являющихся наследниками умершей Курило В.В. о перемене лица в арендном обязательстве и передаче права аренды, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Курило В.В. ? долю жилого дома по адресу: . Земельный участок по указанному адресу находился у Курило В.В. в аренде. При жизни Курило ВВ изъявляла свое желание и подписывала заявление с

адресу: г. Уфа, Кировский район, СНТ «Ветеран-2». На основании вышеуказанного постановления Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с ФИО3 заключен договор аренды № от 28.05.2013 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, СНТ «Ветеран-2», уч. 32 для ведения садоводства, срок аренды установлен с 24.12.2012 по 24.12.2022. Передача земельного участка произведена на основании акта приема-передачи. Как следует из договора перемены лица в арендном обязательстве и передача права аренды от 26.12.2017 ФИО3 передал право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02№ ФИО1 В соответствии с дополнительным соглашением от 30.05.2018 о внесении изменений № 1 в договор № №-13 от 28.05.2013 аренды земельного участка арендатором земельного участка указана ФИО1 Из выписок из ЕГРН от 15.12.2020 следует, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (жилое строение) начиная с 14.01.2019, 02:№ (баня) – с 11.01.2019, расположенных в пределах