№ 75-2013/Б-3 аренды нежилых помещений и 852 602 руб. 78 коп. пеней. Общество «Ларго Групп» предъявило встречный иск о признании факта злоупотребления Обществом «Прогресс» правом и отказе в защите принадлежащего ему права в части взыскания задолженности по оплате базовой арендной платы за период с 21.02.2014 по 14.04.2014 и пеней на сумму задолженности по базовой арендной плате; о признании акта от 21.02.2014 приема-передачи нежилых помещений недействительным; об отказе Обществу «Прогресс» во взыскании задолженности по переменной арендной плате в полном объеме. Арбитражный суд Челябинской области решением от 30.11.2016, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2017 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2017, взыскал с Общества «Ларго Групп» 174 862 руб. 77 коп. долга и 426 301 руб. 39 коп. пеней, в остальной части первоначального иска и в удовлетворении встречных требований отказал. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество «Ларго Групп», ссылаясь на нарушение судами
1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 11, 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», и исходили из того, что общество «Элемент-Трейд»(арендатор) не является субабонентом по отношению к ответчику (арендодателю), в связи с чем взаимоотношения сторон по оплате потребленной электрической энергии регулируются исключительно условиями договоров аренды, которые договорами энергоснабжения не являются. Учитывая, что согласованный договорами аренды порядок определения переменной арендной платы обусловлен обоюдной волей сторон при заключении договоров, не может быть признан регулируемой ценой, и установив, что оплата переменной арендной платы производилась в порядке исполнения договорного условия о цене на основании договоров аренды от 11.06.2013 № 11062013 и от 28.04.2017 № 01102015, которые не могут быть изменены истцом в одностороннем порядке в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что оплаченная истцом арендная плата
Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 11, 22 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и исходили из того, что общество (арендатор) не является субабонентом по отношению к складскому комплексу (арендодателю), в связи с чем взаимоотношения сторон по оплате потребленной электрической энергии регулируются исключительно условиями договоров аренды, которые договорами энергоснабжения не являются. Учитывая, что согласованный договорами аренды порядок определения переменнойаренднойплаты обусловлен обоюдной волей сторон при заключении договоров, и эта плата не является регулируемой ценой, и установив, что оплата переменной арендной платы производилась в порядке исполнения договорного условия о цене на основании договоров аренды от 11.06.2013 № 11062013 и от 28.04.2017 № 01102015, которые не могут быть изменены истцом в одностороннем порядке в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что оплаченная истцом арендная
07.10.2021 Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Глория плюс» (далее – общество) на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.05.2021 по делу № А40-111766/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «КР Кузнецкий мост» (далее – компания) к обществу о взыскании 723 726 руб. 67 коп. задолженности по оплате постоянной и переменнойаренднойплаты за апрель 2020 года, 823 726 руб. 67 коп. задолженности по оплате постоянной и переменной арендной платы за май 2020 года, 823 726 руб. 67 коп. задолженности по оплате постоянной и переменной арендной платы за июнь 2020 года (с учетом отказа от части исковых требований и изменения размера требований), установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа
о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «ЭКОспорт» (далее –общество «ЭКОспорт») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «СИД-Групп» (далее – общество «СИД-Групп») о расторжении с 19.04.2020 договора аренды от 03.08.2017 № 18/A/17; признании отсутствующей задолженности общества «ЭКОспорт» перед обществом «СИД-Групп» в сумме 1 211 809 руб. 16 коп., начисленной за « Переменную арендную плату » по договору аренды за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, в сумме 388 руб. 50 коп., начисленной за «Переменную арендную плату» по договору аренды на основании акта от 22.06.2020 № 381, в сумме 5078 руб. 19 коп., доначисленой по «Базовой арендной плате» по договору аренды за май 2019 года, в сумме 237 836 руб. 47 коп., начисленной по «Базовой арендной плате» по договору аренды за апрель-август 2020 года. Делу
В силу пункта 2.1.1 договор вступает в силу в дату его подписания и действует в течение 11 месяцев. Арендная плата подлежит уплате арендатором авансом ежемесячно, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее пятого числа текущего месяца. Основанием для ежемесячного платежа является договор. При этом арендодатель выставляет арендатору счет на оплату не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 5.1.1 договора). Арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата, переменная арендная плата , плата за услуги по управлению торговым комплексом (пункт 5.1.5 договора). Согласно пунктам 5.1.6, 5.1.7 и 5.1.8 договора основная арендная плата рассчитывается путем умножения оплачиваемой площади на сумму равную 1159 рублей 87 копеек. Переменная арендная плата за период фактического пользования помещением определяется расчетным путем и включает в себя стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором (определяется по показаниям приборов учета арендатора и рассчитывается по тарифу на электроэнергию); стоимость теплоснабжения (определяется как произведение общих расходов арендодателя по
в ТРЦ «КИТ» по адресу: <...> (далее по тексту - помещение), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять помещение и производит; оплату за пользование в соответствии с условиями договора. Порядок оплаты аренды за пользование помещениями определен разделом 3 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2018 и уведомления об изменении арендной платы исх. № 2628 от 26.11.2019. По условиям договора арендатор обязан вносить следующие платежи: 1) постоянная арендная плата (п. 3.1.1. 3.2 договора) 2) переменная арендная плата (п. 3.1.2. 3.3 договора), 3) плата за услуги эксплуатации (п. 3.5.3 договора), 4) обеспечительный платеж (п. 3.4 договора), 5) плата за маркетинг (п. 3.14 договора). В соответствии с п. 3.2 договора сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Условия договора позволяют арендодателю изменить ставку арендной платы путем направления арендатору соответствующего уведомления. В соответствии с условиями договора № НТ-А-749 от 25.12.2013
арбитражными судами и подтверждается материалами дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 01.01.2021, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано помещение площадью 39,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 27:22:0031401:52) сроком на 11 месяцев. Арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, которые начисляются с 01.01.2021 (пункт 3.1 договора). Согласно пункту 3.3 договора переменная арендная плата представляет собой денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также расходов: по уборке и вывозу мусора с прилегающей территории, по уборке и вывозу снега с прилегающей территории, по уходу за зелеными насаждениями и газонами, расположенными на этой территории, с учетом утвержденной калькуляции. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней со дня получения
700 000 руб.; оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно авансовым платежом в срок до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Пунктом 3.3 Договора предусмотрена обязанность субарендатора внести обеспечительный платеж равный постоянной части арендой плате за один месяц аренды в размере 700 000 руб. и авансовый платеж в размере 600 000 руб. в счет арендной платы за первый полный месяц аренды в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания Договора. Согласно пункту 3.3.2 Договора переменная арендная плата состоит из стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с пунктом 3.3.2.1 Договора, и включает 4 (четыре) % от общей стоимости электроснабжения субарендодателя; переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно. В пункте 3.3.2.1 Договора определено, что величина переменной арендной платы ежемесячно покрывает расходы субарендодателя по обеспечению помещений: – электроэнергией в результате эксплуатации субарендатором помещений и находящегося в них оборудования - по показаниям приборов учета, по выставляемым соответствующими организациями счетам, согласно действующим методикам расчета Петербургской сбытовой
постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца. Однако в нарушение условий договора аренды, ответчиком обязательство по внесению арендных платежей не исполнено, задолженность составляет 407 364 руб. 99 коп., из которых: 245 630 руб. 90 коп. постоянная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019. 161 734 руб. 09 коп. переменная арендная плата за период с 01.09.2018 по 31.03.2019. 01.11.2018 между ООО РЕНТАЛ» и ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № № о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Согласно акту приема-передачи, истец 01.11.2018 передал, а ответчик принял арендуемые нежилые помещения. В соответствии с п. 5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы
от 13 мая 2004 г. №208, расположенные на 1-ом этаже №№1-5, 20 по адресу: <адрес> а арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Указанные нежилые помещения передаются арендодателем арендатору для использования в конкретных целях: предприятие общественного питания. Срок действия договора установлен с 18.09.2018 года по 17.09.2025 года. Арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы (постоянная арендная плата) и переменной части арендной платы ( переменная арендная плата ). Постоянная арендная плата за пользование помещениями составляет 120 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Арендатор оплачивает первый и последний месяц аренды в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещений, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, или оплачивает наличными по усмотрению сторон. Постоянная арендная плата оплачивается арендатором авансом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Переменная арендная плата определяется
Арендатор) был заключен Договор о передаче в аренду недвижимого имущества (далее - Договор аренды).В соответствии с п. 1 Договора Арендодатель, передает в аренду Арендатору нежилое помещение на первом этаже здания лит. , общей площадью кв.м. и находящийся под ним земельный участок, расположенные по адресу: . В соответствии с пунктом 2 Договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная арендная плата составляет рублей, включая НДС, плату за землю, водоснабжение и водоотведение. Переменная арендная плата покрывает расходы Арендодателя по электроэнергии, с учетом НДС, которую Арендатор использует на арендуемом объекте. Оплата аренды по Договору производиться не позднее 15 числа данного месяца, а оплата переменной части арендной платы производится в течении семи дней с момента выставления счета Арендодателем.В течении действия Договора аренды ФИО1 в нарушение его условий оплату аренды производил не в полном объеме, в связи с чем у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 399963,98 (триста девяносто девять
