Переменная часть арендной платы документы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

23.07.2019 с продолжением их начисления по день фактической уплаты долга, 30 179 руб. 75 коп. задолженности по внесению базовой части арендной платы за декабрь 2018 года, 693 893 руб. 82 коп. пеней за просрочку внесения базовой части арендной платы по состоянию на 23.07.2019 с продолжением их начисления по день фактической уплаты долга; 24 888 руб. 15 коп. неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы по состоянию на 23.07.2019 с продолжением ее начисления по день фактической уплаты долга, установил: Общество 09.02.2020 в электронном виде посредством системы электронной подачи документов «Мой Арбитр» направило в Верховный Суд Российской Федерации кассационную жалобу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.2020, одновременно заявив ходатайство о восстановлении пропущенного срока ее подачи. Согласно части 2 статьи 291.2 АПК РФ срок подачи кассационной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим

1.2 предварительного договора согласован проект текста основного договора, который прилагается к договору в виде приложения № 2. Стороны согласовали, что срок действия основного договора аренды будет составлять 3 года с момента его подписания; основной договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.1). Пунктами 1.6 - 1.11 предварительного договора определены порядок, размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата подлежит начислению арендодателем и уплате арендатором с даты подписания акта начала коммерческой деятельности; переменная часть арендной платы начисляется с даты допуска арендатора в помещение для производства подрядных работ; размер арендной платы по настоящему договору определяется путем суммирования базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. Пунктом 3.1 предварительного договора арендатор принял на себя обязательство в течение 10 рабочих дней с момента подписания данного договора перечислить на расчетный счет арендодателя сумму в размере 203 500 рублей, которая будет являться обеспечением исполнения арендатором своих обязательств по договору (гарантийная денежная сумма). Названная

А40-216588/2019, у с т а н о в и л: Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы «Музейновыставочное объединение «Манеж» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тондер» (далее – Общество) о взыскании 3 884 467 руб. 95 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 759 447 руб. неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы, 52 775 руб. 82 коп. неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы , о расторжении договора и выселении. Арбитражный суд города Москвы решением от 14.02.2020 взыскал с Общества 3 884 153 руб. 95 коп. задолженности, 812 222 руб. 82 коп. неустойки, расторг договор аренды от 22.08.2001, обязал Общество освободить арендованные по данному договору нежилые помещения и передать их Учреждению, прекратил производство по делу в части взыскания с Общества 75 467 руб. 38 коп. задолженности. Общество, не согласившись с решением, подало апелляционную жалобу в Девятый арбитражный

час. 05 мин. и обязал ООО «Танжеро» представить подробный расчет и документы, подтверждающие расчет переменной части арендной платы, а также документы, подтверждающие оплату постоянной части арендной платы. Истец определение суда не исполнил, причину невыполнения определения суда не сообщил. Определением от 18 декабря 2020 года арбитражный апелляционный суд отложил рассмотрение дела на 20 января 2021 года на 11 час. 55 мин. и повторно обязал ООО «Танжеро» представить подробный расчет и документы, подтверждающие расчет переменной части арендной платы; документы , подтверждающие оплату постоянной части арендной платы. Также определением от 18 декабря 2020 года Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом на 20 января 2021 года на 11 час. 55 мин. назначено рассмотрение вопроса о наложении судебного штрафа на ООО «Танжеро» в соответствии со статьей 119 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за непредставление запрошенных судом документов. В связи с тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Танжеро» представило запрошенные документы, определением от 20 января 2021 года

Федеральным законом предусматривается государственное регулирование цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность). Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Учитывая представленные в обоснование выставленных истцу счетов на оплату переменной части арендной платы документы и применения к арендатору (истцу) единого тарифа по электроснабжению, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что переплата со стороны истца отсутствует, и правомерно отказал в удовлетворении исковых требований. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 64, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований признать иное и переоценить данные выводы суда первой инстанции

размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, что по состоянию на 12.01.2015 составляет 388 561 руб. 44 коп. В подтверждение истцом представлены акты об оказании услуг по аренде №60 от 30.04.2014, №74 от 31.05.2014, акт №89 от 30.06.2014, л.д. 37-38), проанализировав содержание которых суд установил, что они не содержат каких-либо конкретных расчетов переменной части арендной платы; документы подписаны со стороны ответчика лицом, установить которое ввиду нечитаемости и расшифровки подписи невозможно, они не являются основанием для возникновения обязательства в рамках договора аренды по оплате переменной части. Доказательств подтверждающих полномочия указанного лица, на подписание данных актов, истцом в материалы дела также не представлено. Как следует из материалов дела и письменного отзыва ответчика, истец не предоставлял ответчику документы, являющиеся основанием для оплаты переменной части арендной платы. От даты предоставления вышеуказанных документов истцом

рассчитанной обществом с учетом внесенного предпринимателем обеспечительного платежа, а также доказательств удержания обществом имущества предпринимателя стоимостью 41 500 руб. 00 коп. на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, вопреки доводам предпринимателя, в материалах дела содержатся дополнительное соглашение № 7 от 19 февраля 2020 года к договору аренды, подтверждающее переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды к обществу, расчет постоянной и переменной частей арендной платы, документы , подтверждающие размер предъявленной ко взысканию суммы переменной части арендной платы. Ссылка предпринимателя на то, что условия договора аренды не распространяют свое действие на период с 19 января 2020, в связи с чем, к предпринимателю не применяются условия договора о размере неустойки, судом отклоняется, поскольку предусмотренное пунктом 4.5 договора аренды условие о размере неустойки действует с момента заключения договора (19 февраля 2019 года). Вместе с тем, сумма неустойки рассчитана обществом за период

срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора. Стороны договорились, что акт оказанных услуг по постоянной части арендной платы не выставляется и не подписывается. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально, площади арендуемых помещений (пункт 3.1.2. договора). Согласно пункту 3.3.2. договора, арендатор уплачивает переменную часть арендной платы в течение 10 банковских дней с момента предоставления счета на оплату и копий документов, подтверждающих получение арендодателем этих услуг от третьих лиц. Для оплаты переменной части арендной платы арендодатель направляет арендатору на электронный адрес: Ural.DO@krasnoe-beloe.ru, телефон: <***>, либо через сайт «Личный кабинет» https://arenda.krasnoe-beloe.ru следующие документы : счет для оплаты переменной части арендной платы, соответствующей образцу, указанному в Приложении № к настоящему договору; копии документов, подтверждающих получение арендодателем этих услуг от третьих

9033,00 рубля и охрану 7200,00 рублей, так как по условиям договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (водопотребление, водоотведение) и потребления арендатором тепло и электроэнергии, Арендатор возмещает арендодателю ежемесячно стоимость данных услуг наличными средствами на основании расчета за потребленные арендатором услуги, на основании платежных документов выставляемых организациями, предоставляющими услуги арендодателю. Расчеты за потребленные арендатором воду, электроэнергию производятся по показаниям регистрирующих приборов. За тепловую энергию (газовое отопление и транспортировку газа ) по показаниям газового счетчика, в пропорции от площади арендуемого помещения (торговый павильон) к общей площади всего здания ***и торгового павильона начиная с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи. Указание в жалобе на то, что истец ФИО2 документы , подтверждающие фактическое потребление арендатором коммунальных услуг, а также правомерность этого расчета не предоставила, не представила договоры с обслуживающими организациями на оказание услуг, истец 11'

38000 руб. (560000-522000), которые подлежат взысканию с ответчика в ее пользу. Требования ФИО4 о взыскании переменной части арендной платы, суд полагает безосновательными, исходя из следующего. Согласно п. 2.1.2. Договора аренды помещения, переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию расходов арендодателя по оплате фактически потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, холодного водоснабжения, канализации сточных вод, отопления, технического обслуживания помещения. В силу п. 2.1.3. Договора, для обоснования размера переменной части арендной платы, арендодатель представляет арендатору счета и акты ресурсоснабжающих организаций на оплату фактически потребленных арендатором коммунальных услуг. В соответствии с п. 2.1.5. Договора, арендатор оплачивает указанные услуги, в течение 5 дней с момента получения копий документов, указанных в п. 2.1.3. и 2.1.4. Договора. Судом установлено, что указанные в данных пунктах документы , в период действия договора аренды арендодателем арендатору не предоставлялись в полном объеме. Копии счетов, которые были представлены арендатору, им оплачены (л.д. 194, 197-202, 204-205 т.1). Остальные акты сверки и копии

сторонами, дополнительное соглашение, которым установили размер постоянной части арендной платы с 01.01.2016 в сумме 378000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и АО «ТАНДЕР» заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, дополнительное соглашение, которым установили следующие условия: «Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы. Для подтверждения суммы акта по переменной части арендной платы арендодатель предоставляет для ознакомления копии первичных документов , выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя и ( при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы от арендодателя. Арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил акт по переменной части арендной платы и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы от арендодателя, либо не предоставил для