Перенайм части помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соглашение от 01.06.2016 № 2, согласно которому стороны возобновили срок действия договора на период с 01.06.2016 по 30.04.2017, установили размер арендной платы. Дополнительным соглашением от 01.05.2017 № 3 стороны договорились возобновить срок действия договора на период с 01.05.2016 по 31.03.2018, дополнительным соглашением от 01.04.2018 № 4 – на период с 01.04.2018 по 28.02.2019, установили размер арендной платы. В соответствии с соглашением от 01.05.2018 о передаче прав и обязанностей ( перенайм) по договору аренды новым арендатором по договору аренды части нежилого помещения от 01.07.2015 № А-Бл.1.2015/30 стала индивидуальный предприниматель ФИО5 Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2019 № 5 стороны договорились возобновить срок действия договора на период с 01.03.2019 по 31.01.2020, а также установили размер арендной платы. Соглашением от 01.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды, заключенным между АО «АМК-фарма», ИП ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, стороны установили, что ими совершены все необходимые действия, направленные на уступку прав (требований) и

30.01.2006 N 35 комитет передал функции по содержанию и техническому обслуживанию магазина «Палалар» арендаторам в лице выбранного ими же ответственного арендатора предпринимателя ФИО2, с включением в договор аренды с ответственным арендатором обязанности по содержанию и обслуживанию помещения магазина с 01.04.2006. На основании заявления ИП ФИО2 07.04.2006 распоряжением КМЭ г. Абакана от 11.04.2006 № 164р произведен перенайм помещения от ИП ФИО2 к ООО «УК «Палалар». 17.04.2006 комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Палалар» (арендатор) заключили договор аренды N 344, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передана часть нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 54,1 кв. м от помещения 201Н, общей площадью 5 069,4 кв. м для использования под торговлю непродовольственными товарами. Пунктами 2.2.16, 2.2.19, 2.2.20 указанного договора на ООО «Управляющая компания «Палалар» возложены обязанности по заключению договоров с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций всего помещения магазина, в

иных договоров, предусматривающих переход прав владения или пользования в отношении муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Передача муниципального имущества в аренду ( перенайм) ООО «ВЛАСТА» была произведена без проведения торгов, что является предоставлением преимущества отдельному хозяйствующему субъекту, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности по сравнению с другими хозяйствующими субъектами. В связи с этим комиссия антимонопольного органа пришла к выводу, что в действиях Администрации г. Абакана имеется нарушение статьи 17.1 Закона о защите конкуренции. В соответствии с пунктом 2 резолютивной части решения от 16.02.2009 № 2-А-09 антимонопольный орган оспорил в арбитражном суде распоряжение Мэра города Абакана от 10.11.2008 № 556р «О разрешении перенайма нежилого помещения » от ООО «Гамма» ООО «ВЛАСТА». Арбитражный суд рассмотрел дело по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к следующим выводам. В силу частей 4, 5 статьи 200 Арбитражного процессуального

были переданы в аренду предпринимателю ФИО1 на основании договора от 10.07.2003 № 413, договора от 14.05.2007 № 413; предпринимателю ФИО2 - на основании договора аренды от 15.03.2004 № 397 части нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 66,05 кв.м., (на основании распоряжения Мэра города Абакана № 121р от 10.03.2004 и соглашения с предпринимателем ФИО1 от 02.03.2004 № 123, был разрешен перенайм части нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 66,05 кв.м. от предпринимателя ФИО1 предпринимателю ФИО2 для использования под магазин), то есть в отношении части помещения , ранее предоставленного по договору от 10.07.2003 № 413, а также договора от 14.05.2007 № 413. Таким образом, все отношения по владению помещением указанными предпринимателями сложились до введения в действие статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ, устанавливающей требование о проведении торгов при передаче муниципального имущества по договорам аренды и до вступления в силу соответствующего закона. В соответствии со статьей 621 ГК РФ,

расторжении соглашения от 18.02.2016, взыскании 300 000 руб.; расторжении договора купли-продажи от 18.02.2016 и взыскании 290 000 руб. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2016 привлечен к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ИКЕА МОС». До момента принятия решения истец по делу представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать: - недействительным соглашение от 18.02.2016 об уступке права аренды ( перенайм) в части уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды помещения для использования под магазин «Чай и кофе» в торговом Комплексе «Мега», расположенного по адресу <...>, 1-ый этаж, помещение №274 «SNENDERS» общей площадью 17,9 кв.м., - взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения 300 000 руб., полученную ФИО2 от ФИО1 по соглашению от 18.02.2016 об уступке права аренды (перенайм) за уступленные права и обязанности арендатора помещения в торговом Комплексе «Мега»; - признать недействительным договор купли-продажи имущества в магазинах

№... к договору аренды нежилого помещения от дата, которым площадь передаваемого в аренду помещений определена - 557 кв.м. (т. 1 л.д. 69-81). дата между ООО «Универсал-Трейдинг» и ООО «Агроторг» заключен договор перенайма, согласно которому ООО «Универсал-Трейдинг» предоставил полное и безотзывное согласие на перенайм по договору аренды от дата. дата между ИП ФИО1 и ООО «Агроторг» заключено дополнительное заключение №... к договору аренды нежилого помещения от дата (т. 1 л.д. 85-86). В рамках дополнительного соглашения №... от дата к договору аренды нежилого помещения от дата ООО «Агроторг» информирует ИП ФИО1 о том, что арендуемое помещение общей площадью 577 кв.м. в здании по адресу: адрес имеет назначение частей помещений , комнат по фактическому пользованию: торговый зал 445,5 кв.м. Таким образом, общая площадь помещения - торговый зал 445,5 кв.м., попадающих под критерии, предусмотренные статьей 378.2 НК РФ, составляет 18,68 %, то есть менее 20% от общей площади нежилого помещения - 2 384,4