с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 20. Орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в пункте 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка."; 39) в статье 42: а) в части 1 третье предложение исключить; б) дополнить частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных
дала не доказывают, что полученные Должником по оспариваемому кредитному договору денежные средства в совокупности с их дальнейшим движением отвечают признакам транзитных платежей, направленных на внутригрупповое перераспределение денежных средств между взаимозависимыми юридическими лицами. То обстоятельство, что платежи выполнялись в один день между хозяйствующими субъектами, имеющими счета в одном банке, не является обстоятельством, достаточным для вывода о ничтожности сделок. Кроме того, конечным получателем денежных средств Банк не является, равно как не является и лицом, контролирующим Должника, имеющим фактическую возможность давать Должнику обязательные для исполнения указания или иным образом определять его действия. На отсутствие корпоративного финансирования в рамках спорного кредитного договора указано также в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.07.2021 по настоящему делу. Относительно того, что кредитный договор заключен 20.02.2018, а договор залога - 30.03.2018, договор ипотеки - 12.04.2018, то следует учитывать, что раздел пятый кредитного договора содержит обязательство заемщика заключить с кредитором договор залога основных средств не позднее 30.03.2018 и договор
договора залога технического паспорта либо кадастрового паспорта, позволяющего установить расположение здания на земельном участке, несоответствие наименования объектов в договоре сведениям ЕГРН, а также отсутствие каких-либо объективных доказательств злоупотребления правом со стороны Банка при заключении обеспечительных сделок. При этом, руководствуясь положениями главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков, в том числе путем перераспределения, положениями главы 7 Закона о регистрации о порядке исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, а также статьи 41 названного Закона об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, положениями пункта 1 статьи 61 Закона об ипотеке , в силу которых при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, суды правомерно указали, что зарегистрированное в ЕГРН обременение ипотекой земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:75 после его перераспределения распространилось на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:326и, как следствие, на
регистрации). При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (пункт 1 статьи 64 Закона об ипотеке). В силу вышеперечисленных норм права, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что зарегистрированное обременение ипотекой земельного участка с кадастровым номером 18:09:032055:75 после его перераспределения распространилось на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:326 и, как следствие, на здание отеля с кадастровым номером 18:09:032055:324, а также на земельный участок с кадастровым номером 18:09:032055:324. В связи с чем действия Управления Росреестра по внесению оспариваемых ФИО5 записей об ипотеке №18:09:032055:324-18/005/2019-15 и №18:09:032055:324-18/005/2019-16 признал соответствующими действующему законодательству. Как обоснованно указал суд первой инстанции, заявленные в рамках настоящего спора требования фактически направлены на разрешение спора между ФИО5 (залогодателем) и обществом «БыстроБанк» (залогодержателем), в связи с чем данная ситуация не подлежит урегулированию в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ, поскольку является спором о праве. При
в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образованного путем перераспределения земельных участков, указанных в представленных межевых планах от 07.11.2016 и от 07.12.2016 было отказано (л.д. 110-112 т.1). В решении отражено, что в соответствии с представленным межевым планом из земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0812002:933, 63:01:0812002:3, 63:01:0812002:1168, 63:01:0812002:528 путем перераспределения их с землями не разграниченной государственной собственности образуется один земельный участок с видом разрешенного использования для производства работ комплексной реконструкции застройки квартала № 21 – строительству домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземными стоянками. При этом исходный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0812002:1168 предоставлен на праве аренды юридическому лицу, а также обременен ипотекой . Исходный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0812002:528 обременен ипотекой. Исходный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0812002:3 сведений об обременениях не имеет. На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства, многоквартирный жилой дом 63:01:0812002:944. Поэтому, в силу положений части 1 статьи 39.27 ЗК РФ указанные земельные участки не
сервитута земельного от 31.08.2012 в пользу Акционерного общества и/или оплаты государственных пошлин за сервитут. В пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» содержится прямое указание на то, что, применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем, при этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины. Доводы Управления о том, что в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ между сторонами указанного кредитного договора и договора ипотеки должны быть достигнуты соглашения о внесении изменений в условия этих договоров, на основании которых в
обязательств в договоре ипотеки подразумевает предварительное согласование Залогодателем всех своих действий, связанных с присоединением к ипотеке иного объекта, в том числе проведения работ по перераспределению смежных земельных участков. Информация о наличии ограничений (обременений) на указанном земельном участке ранее была известна Залогодателю. Также мог о ней знать и истец, в силу открытого доступа сведений Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец и Залогодатель самостоятельно инициировали перераспределение земельных участков, своевременно не уведомив об этом Залогодержателя. Следовательно, договор ипотеки № от 13.07.2012г. в части п.3.4.5. был нарушен Залогодателем. Рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 370000 рублей (п. 1.2.1. настоящего договора ипотеки). В настоящее время ФИО2 добросовестно исполняет свои обязательства перед Банком. Кредит гасится в объемах, определенных графиком платежей, просрочек нет. Вместе с тем, Банк не заинтересован в изменении условий совершенной сделки. На 19.06.2014г. остаток по кредиту ФИО2, согласно выписке из лицевого счета клиента, составляет 160750 руб. но существует риск
осуществления регистрации прав. При этом после регистрации прав на вышеуказанные образованные земельные участки согласно пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> подлежат снятию с государственного кадастрового учета, то есть прекратят свое фактическое и юридическое существование. Далее они совместно с ответчиком обратились с заявлениями в отдел Росреестра с целью регистрации прав на образованные в результате перераспределения земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обременен ипотекой в пользу ОАО КБ «Севергазбанк», который должен дать согласие согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса на образование земельных участков. Согласно пункту 5 статьи 22.2 Закона о регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки, то есть одновременно с регистрацией прав на новые земельные участки должна
Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области). Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного 04 декабря 2012 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Свой Дом», Решения о перераспределении земельных участков от 29.03.2013 г. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АД №807808, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области «29» апреля 2013 г. Залоговая стоимость составляет 407 316 (Четыреста семь тысяч триста шестнадцать) рублей. 68. Предмет ипотеки : земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики. Кадастровый номер: 52:24:0010002:781. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Местоположение: <адрес>, участок №. Площадь: 1358 кв. м. (Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №К-В (ГКУ)/13-155800
(<данные изъяты> со статусом временный). Однако сведения в ГКН о правах на вновь образованные земельные участки не внесены. ФИО1 продал земельный участок с КН <данные изъяты> ФИО5, но фактически по границам и сложившемуся землепользованию, она приняла в собственность образованный участок с КН <данные изъяты> (со статусом временный). 28.08.2015 г. между ФИО4 и ФИО5 подписано соглашение о перераспределении земельных участков с целью регистрации прав на образованные и сформированные в ГКН земельные участки со статусом «временные». Регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки, поскольку участок ФИО5 обременен ипотекой , согласия залогодержатель на перераспределение земельного участка ФИО5 не дал. Наличие наложения образовавшегося в результате неточных измерений по сведениям ГКН принадлежащего ФИО4 жилого дома на земельный участок с КН <данные изъяты>, препятствует осуществлению ею права на оформление построенного дома в собственность. ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, «Тимер Банк» (ПАО), при участии третьих
- при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом «актуальная» переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные результате такого преобразования. В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения, ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации. С учетом норм действующего законодательства при перераспределении земельного участка, ограничение в виде ипотеки в силу договора должно быть перенесено на вновь образованный земельный участок. При государственной регистрации права ФИО1 на вновь образуемый земельный участок площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером № не была перенесена запись об ограничении (обременении) - ипотеки в силу договора от 20.01.2016 № 31-№, что в свою очередь свидетельствует о допущенной технической ошибки. 10 июня 2019 ФИО1 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение указанного земельного участка, продав его ФИО2 Переход права
