Переустройство общего имущества многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

жилого помещения; 3.4.4. форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; 3.4.5. форма документа, подтверждающего принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; 3.4.6. порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации; 3.4.7. примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению; 3.4.8. положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и внесении в нее необходимых изменений, форма указанной инструкции, а также методические рекомендации по ее разработке и применению; 3.4.9. примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме ; 3.4.10. методика проведения мониторинга выполнения производственных программ и инвестиционных программ организаций коммунального комплекса; 3.4.11.

кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом Российской Федерации, который может включать в себя в том числе работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В настоящее время Минстроем России прорабатывается вопрос подготовки ведомственного акта по утверждению состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах , финансируемых за счет средств собственников помещений. До утверждения указанного ведомственного акта состав работ должен определяться органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствующем нормативном правовом акте. При определении состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме органам государственной власти субъектов Российской Федерации рекомендуется учитывать положения Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному

ФВ-2.2 поле 15 12. ремонт фасадов кв. м ФВ-2.2 поле 16 13. руб. ФВ-2.2 поле 17 14. ремонт фундаментов куб.м ФВ-2.2 поле 18 15. руб. ФВ-2.2 поле 19 16. утепление фасадов руб ФВ-2.2 поле 38 17. Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю руб ФВ-2.2 поле 39 + поле 40 18. Установка коллективных (общедомовых) ПУ и УУ руб. ФВ-2.2 поле 27 + поле 29 + поле 31 + поле 33 + поле 35 + поле 37 19. Другие виды руб. ФВ-2.2 поле 41 20. Дата утверждения общим собранием собственников акта о приемке МКД в эксплуатацию Дата ФВ-2.2 поле 44 3. МОНИТОРИНГ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОГРАММ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Отчет о ходе реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется субъектами Российской Федерации по формам и в соответствии с приказом Минстроя России от 1 декабря 2016 года N 871/пр

кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников

находит таких оснований. Руководствуясь статьями 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установив, что обществом осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции от 14.07.2010 № Ц-1244-10/А101359, согласованные работы выполнены в полном объеме и без отступлений, в соответствии с требованиями закона, при этом основания для решения вопроса о возможности размещения спорного оборудования общим собранием собственников отсутствовали, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности нарушения прав истцов и отказал в иске. Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, руководствуясь теми же нормами материального права, подпунктами «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22

дом (приказ Минрегиона России от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»), и технических документов, основанных на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке. Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме . Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на

Федерации). Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме , то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации). Между тем положения приведенных выше правовых норм не были учтены судами апелляционной и кассационной инстанций. Как установлено судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела, ФИО2. без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию квартиры 3, расположенной в

помещения, чтобы исключить их затопление и нанесение материального ущерба, размещенному в них имуществу и имуществу жильцов первого этажа. При невыполнении данного условия ответственность за нанесение ущерба несет абонент. Следовательно, если взять за основу доводы истца о том, что одной из причин затопления помещения банка явилось отсутствие герметизации теплового ввода, то ответственность за причинение ущерба имуществу должно нести лицо, обязанное произвести такую герметизацию, в данном случае - ФИО1 Кроме того, истец самостоятельно произвел переустройство общего имущества многоквартирного дома (стояки ХВС, канализация, отопление), что подтверждается отзывом МП г. Самары «Металлург», актами от 03.06.2009 года и 05.10.2009 года и истцом не оспаривается. Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата

города Мурманска в составе председательствующей судьи Быриной Д.В., при секретаре Житниковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>. Ответчик, являясь ее соседом, самовольно произвел переустройство общего имущества многоквартирного дома путем установки металлической перегородки в виде металлической двери в межквартирном тамбуре с квартирами №. Установленная перегородка не отвечает требованию доступности использования помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, создает затруднения при открытии входной двери ее квартиры. Просил суд обязать ФИО2 привести межквартирный тамбур 7 этажа <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать металлическую перегородку, восстановить повреждения стен, потолка и пола после демонтажа перегородки Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом,

дверью, установленной на первом этаже многоквартирного жилого дома в нежилом помещении № (ранее 1-4), площадью 67,9 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Сочи Краснодарского края, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей компании ООО «УК «Домсервис». Собственник <адрес> Центрального района г.Сочи, ФИО2 осуществил переустройство общего имущества многоквартирного дома , нежилого помещения № (ранее 1-4) площадью 67,9 кв.м., расположенного на 1 этаже. Сотрудниками управляющей организации был осуществлен осмотр нежилого помещения, в ходе осмотра был обнаружен факт незаконного переустройства нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома, а именно собственником <адрес> ФИО2 установлена перегородка с дверью в указанном нежилом помещении общего имущества многоквартирного дома, вблизи <адрес>. Из нежилого помещения №, площадью 67,9 кв.м., в результате установки перегородки с дверью, образовалось новое помещение площадью 3,2

соответствие с технической документацией, техническим планом здания от 20.12.2016г. путем демонтажа перегородки с дверью, установленной на первом этаже многоквартирного жилого дома в нежилом помещении № (ранее 1-4), площадью 65,1 кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что она, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного <адрес>, Центрального района города Сочи. Ею обнаружено, что собственники <адрес>, расположенной также на первом этаже многоквартирного <адрес>, Центрального района города Сочи, ФИО2 и ФИО3 осуществили переустройство общего имущества многоквартирного дома , нежилого помещения № (ранее 1-4) площадью 65,1 кв.м., назначение: общее имущество собственников в многоквартирном доме. Собственниками <адрес> ФИО4 и ФИО5, <адрес> ФИО1 и <адрес> ФИО6 был осуществлен визуальный осмотр нежилого помещения, в ходе которого был обнаружен факт незаконного переустройства нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома, а именно собственниками <адрес> ФИО2 и ФИО3 установлена капитальная перегородка с железной дверью, вблизи <адрес>, о чем составлен Акт визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Из нежилого помещения