кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) в предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, не может быть отказано на основании несоответствия запрашиваемого вида разрешенного использования видам разрешенного использования, указанным в правилах землепользования и застройки (подпункт 14 статьи 39.16 ЗК РФ). Согласно пункта 10 статьи 35 ЗК РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка. И если после предварительного согласования предоставления земельного участка заявитель не выполнит указанные условия, данное обстоятельство будет являться основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность. Из представленного в материалы дела технико-экономического обоснования размера и вида использования земельного участка, подготовленного МП Самары «Архитектурно-планировочное бюро» следует, что по существующим градостроительным регламентам использование испрашиваемого земельного участка под «Коммунальное обслуживание» соответствует условно-разрешенным видам использования недвижимости в зоне
собственником спорных земельных участков, в ЕГРН зарегистрировано право аренды на срок с 30.06.2007 г. по 30.06.2056 г. на основании договора и дополнительного соглашения N М-02-029522 от 20.01.2017 г., заключенных с законным собственником данного земельного участка - Департаментом городского имущества г. Москвы. Предоставление субарендатору земельных участков, находящихся в границах арендуемого у Департамента государственного имущества г. Москвы земельного участка, с указанием в договоре не соответствующей действительности цели предоставления таких участков, в обход процедуры их перевода из одной категории в другую свидетельствует о притворности заключенной сделки (пункт 2 статьи 170 ГК РФ) с соответствующими этому правовыми последствиями. Удовлетворяя первоначальные и отказывая во встречных требований, суды руководствовались статьями 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» , приняли во внимание обстоятельства, установленные в рамках дела N
также предназначенные для этих целей (пункт 1 статьи 77 ЗК РФ). Землями промышленности и иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач (пункт 1 статьи 87 ЗК РФ). Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 ЗК РФ перевод из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую предусмотрены в статье 2 Закона о переводе земель. В ней, в частности, указано, что для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в
порядка предоставления и изъятия земель в г. Калязине и Калязинском районе, утвержденного решением Собрания депутатов Калязинского района от 26.04.01 № 53). Полагая отказ незаконным, предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд. Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что пользование земельным участком должно осуществляться в пределах, определяемых его назначением (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку назначение земельного участка, принадлежащего ФИО1, связано с ведением личного подсобного хозяйства, а перевод из одной категории в другую не произведен, отказ в разрешении строительства кафе не противоречит действующему законодательству. Апелляционная инстанция указала на то, что изменение целевого назначения земельного участка Постановлением Главы администрации сельского округа не может быть принято во внимание, поскольку земельный участок был приобретен после издания соответствующего постановления. Кроме того, заявитель не доказал, что обращался к ответчику с официальным заявлением с приложением всех необходимых документов о разрешении на строительство. Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
письмом от 26.08.2016 № 1991/01-12, в котором сообщила об отказе в предоставлении заявителю в аренду земельного участка с кадастровым номером 54:19:062303:434 и в продлении срока действия постановления администрации Новосибирского района от 30.05.2013 № 2694-па по тому мотиву, что испрашиваемый земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, тогда как заявителю земельный участок требуется для строительства автомобильного транспорта и складских помещений, для чего необходимо произвести его перевод из одной категории в другую . Полагая отказ незаконным и нарушающим его права, общество обратилось в суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из их недоказанности. Выводы судов отвечают установленным по делу обстоятельствам и применимому к рассматриваемым правоотношениям законодательству. На основании части 1 статьи 198 и части 4 статьи 200 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов органов, осуществляющих
расположенных вне границ населенных пунктов (П-5) «производственная зона», которая не содержит в себе такого вида разращенного использования «для сельскохозяйственного использования», а также в связи с необходимостью изменения вида разрешенного использования данных земельных участков в соответствии с Правилами землепользования истцу было правомерно отказано в проведении аукциона на право заключения договора аренды спорных земельных участков по со ссылкой на подпункт 5 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ. Статьей 8 Земельного кодекса РФ установлено, что перевод из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности. Из положений статьи 2 Федерального закона от 21.12.2004 г. №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» следует, что перевод земель или земельных участков из одной категории в другую осуществляется на основании ходатайства заинтересованного лица о переводе земель из одной категории в другую или
Отмечено, что площадь каждого из участков ориентировочная. Таким образом, спорные участки имеют различные кадастровые номера, отнесены к различным категориям. При этом не представлено доказательств того, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 28:11:010602:0001 имело место объединение с другими спорными участками, которые прошли кадастровый учет ранее (ст.11.6 Земельного кодекса РФ), в кадастровом плане отсутствуют данные о номерах ликвидируемых участков. В силу ст.8 Земельного кодекса РФ земельный участок может относиться к одной категории, перевод из одной категории в другую осуществляется в установленном порядке. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию (п.2 ст.103 Земельного кодекса РФ). В данном случае не представлено доказательств изменения категорий спорных земельных участков. Таким образом, землеустроительная документация и документы, обосновывающие возникновение прав на спорные земельные участки, не подтверждают сами по себе факт вхождения земельных участков с кадастровыми номерами 28:11:010527:0022 и 28:11:010527:0023 в границы земельного участка с кадастровым номером 28:11:010602:0001. Графические материалы (карты, схемы, чертежи), имеющие
праве хозяйственного ведения....», в соответствии со ст.7 «передача жилых помещений, в собственность граждан оформляется договором передачи», и так как заявителем может выступать только собственник помещения (в данном случае - Российская Федерация, в лице Росимущества), перевод помещений в жилое, согласно ч.2 ст.23 ЖК РФ, также возможен только по заявлению собственника или уполномоченного им лица, следовательно, у Предприятия отсутствуют полномочия такого рода. Таким образом, если признание занимаемого гражданами помещения в качестве жилого, либо его перевод из одной категории в другую является невозможным, - не представляется возможным и заключение договора передачи, предметом которого может быть лишь жилое помещение. Согласно приложенного к заявлению ордера, Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ... М.И.О. было предоставлено служебное помещение в доме СПК ст.... по адресу: ..., размером 40,0 кв.м. При этом, на момент выдачи ордера здание находилось на балансе ФГУП «... железная дорога», в связи с чем вызывает сомнение наличие у Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов
использования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам. Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. Законодательством Республики Крым определены особенности применения градостроительной документации в переходный период. Так, ст. 17, 18 Закона Республики Крым от 16.01.2015 года № 67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым» установлено, что до утверждения градостроительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, но не позднее <дата>, предоставление земельных участков, перевод из одной категории в другую , изменение (установление) разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями Закона Республики Крым от 30 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, до 1 января 2017 года предоставление земельных участков, перевод земель, земельных участков из одной категории в другую, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, выдача разрешений на строительство и ввод объектов строительства в эксплуатацию,
