Перевод нежилого помещения в нежилом здании в жилое - гражданское законодательство и судебные прецеденты

допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 названного Кодекса документов (пункт 1 части 1 названной статьи). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме указанных в части 2 статьи 23 ЖК РФ. Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение предусмотрен частью 1 статьи 24 ЖК РФ и является исчерпывающим. По смыслу статьи 23 ЖК РФ перевод помещения из жилого в нежилое носит заявительный характер, обязанность по предоставлению всех необходимых документов возложена на лицо, обращающееся с заявкой или уполномоченное им лицо. Судом установлено, что заявителями в Администрацию представлены технический паспорт здания с поэтажным планом, решение собственников о переводе указанного жилого дома в нежилой фонд, справки об отсутствии зарегистрированных по указанному адресу лиц. Кроме того, совместно с заявлением было представлено экспертное заключение № 307 21 от 22.09.2021. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для перевода

Администрация), выраженного в ответе от 03.09.2008 №1314, об отказе в переводе нежилого помещения учебно-производственного здания, расположенного по ул.Зоотехническая, 02 в г.Абакане, в жилое и обязании Администрации принять предусмотренные законом действия для перевода данного нежилого помещения в жилое. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 11 января 2009 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2009 года, заявленные требования удовлетворены. Оспариваемое решение Администрации признано незаконным как не соответствующее положениям статей 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, на Администрацию возложена обязанность рассмотреть по существу заявление от 06.08.2008 № 98 о переводе помещения учебно-производственного здания, расположенного по ул.Зоотехническая, 02 в г.Абакане, из нежилого в жилое в 45-дневный срок. В кассационной жалобе Администрация просит принятые по

«Город Северобайкальск» № ... от ...., которым изменена характеристика назначения всего 2-го этажа указанного здания с «нежилого здания» назначения «нежилое» на «жилое помещение». Вместе с тем, ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (под жилым домом признается индивидуально-определенное здание); квартира, часть квартиры (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме); комната (часть жилого дома или квартиры). Положениями ст. 22 Жилищного кодекса РФ не предусмотрен перевод нежилых помещений в нежилых зданиях в жилые помещения в виде квартир. Указанным положениям корреспондирует ст. 7 приведенного Федерального закона согласно которой в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, у административного ответчика в соответствии со ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» имелись основания для приостановления осуществления кадастрового учета, а в последующем и для отказа в его осуществлении. В частности,

- помещение № с кадастровым номером 05:43:000274:1940, площадью 108 кв.м.; - помещение № с кадастровым номером 05:43:000274:1941, площадью 51,3 кв.м.; - помещение № с кадастровым номером 05:43:000274:1942, площадью 90,9 кв.м.; - подъезд, лестничная площадка с кадастровым номером 05:43:000274:1932, площадью 27,3 кв.м.; - лестница, лестничная площадка с кадастровым номером 05:43:000274:1933, площадью 27,6 кв.м.; - лестница, лестничная площадка с кадастровым номером 05:43:000274:1934, площадью 27,6 кв.м.; в жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в переводе нежилых помещений в нежилом здании в жилые помещения, в связи с тем, что с выездом на место установлен факт произведенной перепланировки в нежилом здании нежилых помещений в жилые помещения без получения согласования на перепланировку. Земельный участок с кадастровым номером 05:43:000274:662, находящийся в его собственности на котором расположено нежилое здание, имеет вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Отклонений, которые могут препятствовать эксплуатации здания по назначению, проведенным обследованием не выявлено. Согласно проектной документации №, произведена реконструкция здания спортивного зала

убойного пункта и земельный участок в аренду, передавать его в безвозмездное пользование, а также заключать в отношении здания убойного пункта и земельного участка иные гражданско-правовые сделки только с предварительного согласия Залогодержателя, совершенного в письменной форме. Замена предмета залога по настоящему договору, последующий залог объектов недвижимости допускается исключительно с согласия Залогодержателя. Истец в судебном заседании пояснил, что ответчице ФИО10 своего согласия на перевод части нежилого помещения, входящего в договор залога, в жилое, он не давал. Ответчица также не представила суду доказательства того, совершила перевод части нежилого здания в жилое , с письменного согласия Залогодержателя. В своих пояснениях ответчица и ее представитель ссылаются на то, что ответчицей был произведен перевод части нежилого помещения в жилое на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное постановление является ничтожным по тем основаниям, что в силу п.4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если право собственности на такое помещение обременено

в переводе нежилого помещения в жилое. В обоснование иска указано, что О.Н.К. является собственником нежилого здания по адресу: г. Иркутск, ***, на основании договора от ***, удостоверенного нотариусом В.Л,В. *** реестровый ***, зарегистрированного БТИ Администрации г. Иркутска ***, решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ***., свидетельства о государственной регистрации права от *** ***. ***. О.Н.К. обратился в Комитет по управлению Ленинским округом Администрации г. Иркутска с заявлением о переводе нежилого помещения (нежилое здание) по адресу: г. Иркутск, ***, в жилое помещение без переустройства и перепланировки для дальнейшего использования под жилой дом. Уведомлением об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение от *** *** О.Н.К. было сообщено об отказе в переводе нежилого помещения в жилое в связи с несоблюдением предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения (п. 3 ч. 1 ст.24 ЖК РФ). При принятии решения об отказе в переводе нежилого здания в жилое здание от *** ***