Перевод жилого дома в многоквартирный жилой дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме ( ч.3 ст.36 ЖК РФ). Ввиду того, что перевод жилого помещения в нежилое требует разрушения части внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшения размера общего имущества, согласие всех собственников необходимо. В соответствии с пунктом 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции многоквартирного дома застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выдача разрешения на реконструкцию в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома и реконструкция многоквартирного дома, а также выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома нарушает нормы гражданского, жилищного и градостроительного законодательства. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда

по улице Московской в городе Твери следует, что указанный дом является отдельно стоящим 5 этажным зданием, в котором находится 147 жилых помещений (комнат) и помещения вспомогательного использования (на каждом этаже располагаются жилые комнаты и вспомогательные помещения – общий коридор, общие кухни, санузлы и другие помещения). Действительно, постановлением главы администрации города Твери от 27.08.2008 № 2269 спорному дому, ранее использовавшемуся в качестве общежития, присвоен статус жилого дома. Вместе с тем постановления о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом уполномоченным органом не выносилось, технический паспорт на спорный объект как многоквартирный жилой дом не составлялся. В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На основании части 3 указанной статьи Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа

л.д. 20) следует, что указанный дом является отдельно стоящим 5 этажным зданием, в котором находится 147 жилых помещений (комнат) и помещения вспомогательного использования (на каждом этаже располагаются жилые комнаты и вспомогательные помещения - общий коридор, общие кухни, санузлы и др. помещения). Согласно Постановлению Главы Администрации г. Твери 2269 от 27.08.2008 года, дому № 88/15 по ул. Московской г. Твери, ранее использовавшемуся в качестве общежития, был присвоен статус жилого дома. Постановление о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом не выносилось, технический паспорт на многоквартирный жилой дом не составлялся. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком

общая площадь – 89,3 кв.м. (л.д. 133, 134, 136, 137). К заявлению о переводе жилого помещения в нежилое также прилагалось решение и протокол от 07.12.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (л.д. 14-15). Указанным протоколом и решением собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, подтверждается 100% согласие собственников помещений на проведение переустройства и перепланировки в виде устройства отдельного входа через существующий балкон путем перевода квартиры № 65 в нежилой фонд с использованием земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400058:181, для размещения офиса, а также предоставить право ФИО1, собственнику квартиры № 65 по ул. ФИО3, д. 10 в г. Красноярске, использовать на возмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400058:181 для устройства входной группы (крыльца). Таким образом, все собственники помещений в жилом доме дали согласие на использование общего имущества в виде земельного участка в целях устройства

прямого доступа к местам общего пользования содержат и другие нормы законодательства. Статья 22 ЖК РФ запрещает перевод нежилого помещения в жилое помещение, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении. Указанные требования содержатся, в том числе в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в котором содержится

жилого помещения, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц). Отказывая в выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое, администрация указала на неисполнение заявителем требований пункта 6 части 2 статьи 23 ЖК РФ ввиду непредставления с заявлением приложений к представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.2021 – письменных решений (бюллетеней для голосования) собственников помещений, что не позволяет установить кворум общего собрания. Согласно п. 1 части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов

удовлетворении требований о признании жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> многоквартирным домом и признании земельного участка, на котором они расположены, общей долевой собственностью собственников квартир жилого дома, истец обратилась в администрацию поселка <адрес> с заявлением о переводе указанных объектов недвижимости в многоквартирный жилой дом и изменении вида разрешенного использования земельного участка, на которое ответом главы поселка Глушково истцу отказано в связи с тем, что не предоставлено согласие соседей на перевод жилого дома в многоквартирный жилой дом , отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома, что нарушает ее права, поскольку, имея в собственности квартиру, расположенную в доме на земельном участке собственников ФИО11 и ФИО12, она по-прежнему лишена права пользования земельным участком, так как земельный участок со всех сторон огорожен металлическим забором и гаражами. Тот проход, который оставлен соседями между гаражами, шириной 1,6 метра, не позволят ей занести стройматериалы и мебель. В зимнее время года этот проход заметается снегом, в

земельного участка с координатами характерных точек, санитарно-эпидемиологическое заключение, сведения о заявителях. Вопрос о предоставлении разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях, в которых участвуют, прежде всего, соседи, в течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний, на основании которого комиссия направляет рекомендации главе Администрации г. Омска, на основании которых последний принимает решение о предоставлении разрешения либо об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Перевод жилого дома в многоквартирный жилой дом с указанием изменения вида разрешенного использования возможен на основании судебного решения. Судом постановлено изложенное выше решение. В апелляционной жалобе и уточнении к ней ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО38, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, постановленным в нарушение требований закона. Экспертизой доказано, что у истцов существуют отдельные квартиры. В

удовлетворении требований о признании жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> многоквартирным домом и признании земельного участка, на котором они расположены, общей долевой собственностью собственников квартир жилого дома, истец обратилась в администрацию п. Глушково Глушковского района Курской области с заявлением о переводе указанных объектов недвижимости в многоквартирный жилой дом и изменении вида разрешенного использования земельного участка, на что заявителю был дан отказ в связи с тем, что не предоставлено согласие соседей на перевод жилого дома в многоквартирный жилой дом , отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома. Это нарушает права истца, поскольку, имея в собственности квартиру, расположенную в доме на земельном участке собственников ФИО8 и ФИО9, она по-прежнему лишена права пользования земельным участком, так как земельный участок со всех сторон огорожен металлическим забором и гаражами. Тот проход, который оставлен соседями между гаражами, шириной 1,6 метра, не позволят ей занести стройматериалы и мебель. В зимнее время года этот проход заметается снегом, в