Перевод жилого дома в садовый - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. В связи с чем действия должника по переводу помещения из нежилого в жилое могло производиться в нарушение Закона о банкротстве, однако, наличие согласия управляющего на данные действия не было предметом судебной оценки. Согласно пункту 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 22.07.2020, действующей в спорный период) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. В пункте 56 указанного постановления указано,

принятие решения. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым утвержден в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее по тексту - Положение). Решение об отказе в признании дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается, в том числе, в случае непредставления заявителем документа, предусмотренного подпунктом «г» пункта 56 указанного выше Положения, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, а также при отсутствии заключения по обследованию технического состояния объекта.

имущества многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. Отношения, связанные с переводом жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, регулируются главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно части 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Требования к жилому помещению установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение). Согласно пункту 4 Положения (в редакции, действовавшей в период существования спорных правоотношений) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом

и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит названное решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела. Администрация считает, что с учетом представленных заявителем документов, разработанной проектной документации отсутствовали основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое. Проектная документация разработана ООО «АртСити» и соответствует требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2001 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». По мнению администрации, действия по перепланировке и переустройству не затрагивают общее имущество многоквартирного дома. Администрация ссылается на то, что Свод правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» носит рекомендательный характер и не подлежит обязательному

что жилой дом, расположенный на земельном участке (адрес) садоводческого товарищества (адрес) общей площадью 151,4 кв.м. мог быть предназначен для постоянного проживания ФИО1 и членов его семьи, а общая площадь жилого дома превышала учетную норму на каждого члена семьи (151,4/5 (истец, супруга, трое детей) = 30,28 кв.м.). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Подвальный (ФИО)14 и члены его семьи, являясь членами семьи собственника жилого помещения по указанному адресу, на момент добровольного перевода жилого дома в садовый дом были обеспечены общей площадью жилого помещения по установленным нормам в г. Севастополе. Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. По смыслу приведенной нормы,

жилой дом, расположенный на земельном участке (номер) садоводческого товарищества «(изъято) г. Севастополя общей площадью 96,2 кв.м. мог быть предназначен для постоянного проживания ФИО3 и членов семьи, а общая площадь жилого дома превышала учетную норму на каждого члена семьи (96,2/5 (истец, его супруга, трое детей) = 19,24 кв.м.). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 и члены его семьи, являясь членами семьи собственника жилого помещения по указанному адресу, на момент добровольного перевода жилого дома в садовый дом были обеспечены общей площадью жилого помещения по установленным нормам в г. Севастополе. Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. По смыслу приведенной нормы,

при этом по мнению суда, перевод жилого дома в статус садового, то есть дома для сезонного использования(решение администрации МО «Светловский городской округ» №<...> от 26.09.2019), в данном случае автоматически не подтверждает его непригодность для постоянного проживания. Кроме того, суд при вынесении решения учитывает и то обстоятельство, что в период рассмотрения гражданского дела судом неоднократно разъяснялась истице обязанность по представлению технической документации на спорный объект, в соответствии с которой, имелись бы основания полагать, что жилой дом не пригоден для постоянного проживания, однако истица отказалась представить такие доказательства, в том числе со ссылкой на то, что ей невыгодно представлять такую документацию, поскольку из нее можно будет сделать вывод, что объект пригоден для постоянного проживания. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, а наличие на настоящий момент решения администрации МО «Светловский городской округ» №<...> от 26.09.2019 о переводе спорного объекта из жилого в садовый , само по себе не

из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и настаивала на том, что нужно предоставить доказательства, что дом не пригоден для круглогодичного проживания, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Для удостоверения факта непригодности строения к круглогодичному проживанию была предоставлена справка от правления СНТ от ДД.ММ.ГГГГ по указанным обстоятельствам. Кроме того, на основании акта выездного осмотра строения жилищно-бытовой инспекции администрации Уфимского района (далее ЖБИ) было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе жилого дома в садовый дом, на основании требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Справка от правления СНТ была предоставлена в ЖБК ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заместитель главы администрации Уфимского района ФИО9 находился на различных общественно-значимых мероприятиях, подписать данный документ ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным. О наличии вынесенного решения ЖБИ, ответчик был письменно уведомлен до проведения заседания по вопросу исключения ФИО1 из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий и данный документ был приобщен к ее

об оспаривании действий должностного лица. В обоснования заявленных требований указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от серия ей (ФИО1) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,5 кв.м., инв. , лит. А, расположенный по адресу: , Жуковский район, , кадастровый . На основании решения от Администрации МО СП Деревня Т. жилой дом, расположенный по адресу: , Жуковский район, , кадастровый , признан садовым домом. В уведомлении о переводе жилого дома в садовый дом от 20.04.2021 года, выданного Администрацией МО СП Деревня Т., указано, что помещение, расположенное по адресу: , Жуковский район, , кадастровый - садовый дом для сезонного проживания. 13 мая 2022 года она обратилась в центр «Мои документы» <...> с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, приложив необходимые документы, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг MFC-0559/2022-67774-1 от 13.05.2022 года. 17 мая 2022 года Управлением Росреестра по Калужской