Перевод жилого помещения в нежилое согласие собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичным образом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме ( ч.3 ст.36 ЖК РФ). Ввиду того, что перевод жилого помещения в нежилое требует разрушения части внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшения размера общего имущества, согласие всех собственников необходимо. В соответствии с пунктом 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции многоквартирного дома застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выдача разрешения на реконструкцию в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома и реконструкция многоквартирного дома, а также выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Предпринимателю на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная на 1-м этаже многоквартирного дома № 53 по Среднеохтинскому пр., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2012. Предприниматель обратился в районную межведомственную комиссию администрации с заявлением о согласовании проекта перепланировки квартиры. Администрация своим письмом от 18.09.2013 № 178 уведомила предпринимателя об отказе в переводе жилого помещения в нежилое в связи с несоответствием проекта переустройства и/или перепланировки требованиям законодательства: отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, так как в результате устройства входа уменьшается размер общего имущества в многоквартирном доме. Несогласие с отказом администрации явилось основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим заявлением. Руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наружная стена дома,

в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», подпунктом «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.200 № 491, признал, что для перевода жилого помещение в нежилое заявителю необходимо получить согласие всех собственников помещений в этом многоквартирном доме, и, в отсутствие доказательств, подтверждающих наличие такого согласия собственников, отказал предпринимателю в удовлетворении заявленных требований. Доводы заявителя не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела. Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил: отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обществом не было представлено согласие собственников квартир, примыкающих к переводимому помещению, на перевод указанного жилого помещения в нежилое, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23, пунктом 1 части 1 статьи 24, частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии у мэрии правовых оснований для такого перевода и отказал в удовлетворении заявленного обществом требования. Отклоняя довод общества о представлении им в мэрию совместно с заявлением согласия индивидуального предпринимателя ФИО1 от 30.11.2019, являющегося на тот момент собственником квартир в многоквартирном доме (доля собственности 100%), суд указал, что на дату подачи обществом заявления 05.03.2020 собственниками квартир, примыкающих к квартире № 168, являлись иные физические лица (не ФИО1), волеизъявление которых и должно быть

возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Суд в обжалуемом решении обоснованно отметил, что из буквального толкования приведенных положений следует, что при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества. В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 36

общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества. Пунктами 3.4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Суд в обжалуемом решении обоснованно отметил, что из буквального толкования приведенных положений следует, что при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой

путем его реконструкции. Согласно ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из буквального толкования приведенных положений

муниципальной собственности, а не на земельном участке жилого дома, поэтому перевод жилого помещения в нежилое не затрагивал общего имущества собственников и согласия собственников на перевод жилого помещения в нежилое не требовалось; полагает, что принесение прокуратурой протеста и принятие администрацией постановления № 1937 от 22.04.2014 произведено за пределами пресекательного срока исковой давности, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о незаконности оспариваемого постановления. В отзывах третьи лица, ФИО6 и ООО «Гален», поддерживают позицию заявителя. Отзыва на заявление ТСЖ «Карла Маркса, 12» не представило. В отзыве и дополнительных пояснениях администрация с требованием не согласна; указывает, что основания для перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренные законом, отсутствовали, поэтому отмена ранее вынесенного постановления соответствует закону; для перевода спорного помещения в нежилое необходимо согласие всех собственников помещений. В отзыве и дополнительных пояснениях прокуратура с требованием не согласна по тем основаниям, что использование спорного помещения как нежилого предполагает изменение несущей стены

домовладения, в том числе демонтировать монолитный железобетонный фундамент по оси 1, оси 2 и оси А, кирпичную кладку цоколя по оси 1 и оси 2, восстановить уничтоженную площадь элементов озеленения и благоустройства территории многоквартирного дома. В удовлетворении остальной части иска суд отказал. В апелляционной жалобе представитель ФИО16 – ФИО18 просит отменить решение Советского районного суда г. Брянска от 03 марта 2014 года. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что на перевод жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Перевод помещения в нежилое произведен в соответствии с требованиями закона и не нарушает прав собственников иных жилых помещений в данном доме. В результате реконструкции не происходит присоединения какого-либо общего имущества к площади квартиры ФИО12 На момент оформления и получения оспариваемых разрешений на строительство, земельный участок под многоквартирным домом не относился к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, права истцов на пользование общим имуществом не нарушены.

производится их собственниками и осуществляется по согласованию с администрацией района, города Республики Башкортостан (пункт 1.3); жилое помещение считается переведенным в категорию нежилых с момента внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы (пункт 1.4); порядок оформления документов был установлен в разделе 3 вышеуказанного Временного порядка. Жилищный кодекс РСФСР, а также Временный порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых в редакции на период осуществления реконструкции, требований о необходимости получения согласия собственников многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое, согласие собственников многоквартирного дома на использование общего имущества многоквартирного дома, как и получения иных согласий, в том числе со стороны собственника - истца ФИО2 на выполнение каких-либо работ ФИО1 не содержали. В вышеназванный Временный порядок перевода жилых помещений в категории нежилых, утвержденный постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от дата №..., изменение после абзаца десятого пункта 3.1 дополнено абзацем одиннадцатым следующего содержания: «письменные согласие или аргументированное возражение нанимателей и физических лиц-собственников, чьи жилые помещения

имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества. Ответчик не обращался в уполномоченный орган с заявлением о переводе