Письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Из приведенных выше норм следует, что до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей арендодатель должен направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор . Как следует из содержания представленного в материалы дела уведомления о расторжении спорных договоров, оно содержит информацию о ненадлежащем использовании ответчиком арендуемого нежилого здания, выразившемся в самовольном, без согласования с собственником и органами местного самоуправления в установленном градостроительным законодательством РФ порядке, возведении пристройки к зданию, а также осуществлении демонтажа части несущей фасадной стенды здания. Факт осуществления ответчиком самовольной пристройки, перепланировки и незаконного демонтажа несущих конструкций подтверждается отчетом по результатам визуального обследования технического

договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Из приведенных выше норм следует, что до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей арендодатель должен направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор . Доказательств направления ответчику указанного предупреждения и предложения расторгнуть договор истцом не представлено. При таких обстоятельствах досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи не может быть признан судом соблюденным. В соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено законом или

только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 также разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по

если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор . Материалами дела подтверждается, что *** ФИО1 истцом было направлено требование (претензия) об оплате задолженности по арендным платежам в размере 104137,97 руб., задолженности по пене в размере 1266,17 руб. в течение 10 рабочих дней с момента получения требования. До настоящего времени задолженность не оплачена. Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 г. Абакан Республики Хакасия от *** по заявлению Управления имущественных отношений администрации ... с ФИО1 взыскана задолженность по

если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор . Из буквального толкования договора аренды земельного участка от *** следует, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом, начисляется с *** Материалами дела подтверждается, что *** ФИО1 истцом было направлено уведомление от *** о том, что арендная плата по договору аренды на земельный участок по адресу: ..., кадастровый ***, на *** составляет 21 567, 54 руб. *** руководителем Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района РХ ответчику ФИО1 по адресу: ..., было направлено

если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор . Из буквального толкования договора аренды земельного участка от *** следует, что арендная плата вносится арендатором единым платежом не позднее ***, начисляется с *** Материалами дела подтверждается, что *** ФИО1 истцом было направлено уведомление от *** о том, что арендная плата по договору аренды на земельный участок по адресу: ..., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд, кадастровый ***, на *** г. составляет 4 942, 50 руб. *** руководителем Управления имущественных отношений

если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор . Учитывая изложенное, а также положения ст.ст. 617, 1110, 1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору аренды, заключенному ***. с наследодателем *Наследодатель*, перешли к ответчикам – ФИО1, ФИО2. В направленных истцом в адрес ответчиков письмах от ***. ставился вопрос с предложением перезаключить договор аренды, а так же просьба погасить образовавшуюся задолженность в размере 1113,95 руб. в течение месяца, в противном случае указывалось на обращение в суд