от 13.12.2021 по делу № А48-10073/2019 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» (далее – должник), установил: определением суда от 21.04.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.09.2021 и постановлением суда округа от 13.12.2021, удовлетворено ходатайство ФИО1 о восстановлении пропущенного срока на подачу возражения на уведомление конкурсного управляющего должником от 25.12.2019 № 147. В реестр требований участников строительства должника включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (без отделки), обозначенной в Плане создаваемого объекта под номером 5, общей площадью согласно проекта 37,7 кв.м на первом этаже первой секции трехэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, оплачиваемая площадь составляет 39,4 кв. м, расположена по строительному адресу: Орловская обл., пгт. Нарышкино, ул. Садовая, с суммой оплаты 643 600 руб., размер неисполненных обязательств составляет 404 954,56 руб. В кассационной жалобе ФИО1 просит судебные акты изменить в части суммы оплаты, указав на отсутствие неисполненных обязательств и сумму
установлено. Как следует из обжалуемых актов, департамент и общество (инвестор) заключили договор от 07.02.2013 N 8 о порядке выполнения и реализации инвестиционного проекта по реконструкции киноконцертного комплекса "Юбилейный", расположенного по адресу: <...>. Договор заключен по результатам конкурса бизнес- планов по внесению здания киноконцертного комплекса "Юбилейный" в уставный капитал создаваемого ОАО "Киноконцертный комплекс "Юбилейный", проведенного в соответствии с постановлением мэра города Ростова-на-Дону от 14.07.2009 N 525 "О создании городской комиссии по вопросу участия муниципального образования в уставных капиталах открытых акционерных обществ". Предметом инвестиционного договора от 07.02.2013 N 8 является реализация инвестиционного проекта по реконструкции здания киноконцертного комплекса "Юбилейный" с объемом инвестиций в размере не менее 80 млн рублей. По условиям договора объект (киноконцертный комплекс "Юбилейный"), находящийся в муниципальной собственности, до проведения реконструкции вносится департаментом в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Киноконцертный комплекс "Юбилейный", создаваемого совместно с инвестором (пункт 3.2 договора). Инвестор обязуется обеспечить реконструкцию объекта согласно утвержденной проектной документации
принимает собрании (конференция) арендаторов. С момента преобразования арендного предприятия «Мостелефонстрой» в акционерное общество последнее являлся собственником всех активов и пассивов, в том числе, имущественного комплекса, включающего здания и сооружения согласно документам о приватизации, что было подтверждено Российским фондом федерального имущества. Актом оценки стоимости имущества арендного предприятия «Мостелефонстрой» по состоянию на 01.07.1992,утвержденным распоряжением Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, планом приватизации государственного имущества, сданного в аренду коллективу арендаторов арендного предприятия по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой» предусмотрен вклад государства уставной капитал создаваемого общества в размере 34963 тыс.руб.Спорный объект явился частью вклада государства в уставной капитал акционерного общества открытого тип «Мостелефонстрой» и был выкуплен арендаторами в результате преобразования арендного предприятия в акционерное общество. Планом приватизации определен перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации, а также порядок и условиях использования объектов, не включенных в ставной капитал, объектов, не подлежащих приватизации. Спорный объект в данный перечень не включен. Довод ответчика о
Законом № 122-ФЗ. В соответствии с пунктом 2 статьи 25.1 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) один из следующих предусмотренных Законом № 214-ФЗ документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве по форме отвечающий требованиям к его содержанию подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 25.1 Закона о регистрации на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации застройщиком представляются: разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. При исследовании результатов правовой экспертизы представленных документов суд первой инстанции установил, что документы с описанием объекта долевого строительства и план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, на государственную регистрацию не представлены. Оценив в порядке
акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) и принимая решение об отказе в удовлетворении заявления, обоснованно исходил из того, что на государственную регистрацию представлены документы, не соответствующие требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав. Поскольку к заявлению не были приложены документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местонахождения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, сам план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием планируемой площади каждого помещения, регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации договора. Проектная декларация, представленная застройщиком, не содержит всей информации о проекте строительства, обязательность которой установлена статьей 21 Закона об участии в долевом строительстве. Кроме того, представленные на государственную регистрацию документы содержат недостоверные сведения о земельном участке и праве собственности на него; застройщиком не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство, либо аренду земельного
согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Согласно п.2 ст.25.1 Закона о регистрации на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1. разрешение на строительство; 2. проектная декларация; 3. план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4. один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого
MFC-0558/2020-192109. В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что он обратился в Управление Росреестра г. Москвы с заявлением от 11.08.2020 вх. MFC-0558/2020-192109 о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей от 10.08.2020 по договору участия в долевом строительстве №22/2.4/<...> от 23.12.2016. Уведомлением от 24.08.2020 государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей приостановлена. В обоснование решения указано на 4 основания: не представлена доверенность; заявление подано не от имени цессионария; не представлены справка; не представлен план создаваемого объекта капитального строительства. Уведомлением от 07.09.2020 отказано в снятии приостановления государственной регистрации. В обоснование решения указано на не представление плана создаваемого объекта капитального строительства; предыдущие три замечания сняты регистрирующим органом. При таких обстоятельствах с учетом частичного снятия замечаний регистрирующим органом административный истец считает уведомление от 24.08.2020 незаконным в части приостановления государственной регистрации по основанию непредставления плана создаваемого объекта капитального строительства; уведомление от 07.09.2020 является незаконным в полном объеме. В обоснование решения от 24.08.2020 в
собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой 41,85 кв.м., расположенной на 12 этаже блока № по в г. Сочи. В судебном заседании представитель истца ранее заявленные требования изменила и просила обязать ответчика передать в Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю разрешение на строительство блока № по , проектную декларацию на указанный дом, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, и зарегистрировать договор № от 02.04.2007 г. об участии истца в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой 41,85 кв.м., расположенной на 12 этаже блока № 19-тиэтажного жилого дома по адресу : . Свои требования представитель истца мотивировала тем, что 02.04.2007
собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 18,16 кв.м., расположенной на 20 этаже блока № по в г. Сочи. В судебном заседании представитель истца ранее заявленные требования изменила и просила обязать ответчика передать в Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю разрешение на строительство блока № по , проектную декларацию на указанный дом, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, и зарегистрировать договор № от 16.04.2007 г. об участии истца в долевом строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 18,16 кв.м., расположенной на 20 этаже блока № 19-тиэтажного жилого дома по адресу: . Свои требования представитель истца мотивировала тем, что 16.04.2007 г.
о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой 41,85 кв.м., расположенной на 2 этаже блока в г. Сочи. В судебном заседании представитель истца ранее заявленные требования изменила и просила обязать ответчика передать в Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю разрешение на строительство блока № , проектную декларацию на указанный дом, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, и зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии истца в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой 41,85 кв.м., расположенной на 2 этаже блока № 19-тиэтажного жилого дома по адресу : . Свои требования представитель истца мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между
исполнению. В обоснование уточненных требований административный истец указывает, что он обратился в Управление Росреестра <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. № о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей приостановлена. В обоснование решения указано на 4 основания: не представлена доверенность; заявление подано не от имени цессионария; не представлены справка; не представлен план создаваемого объекта капитального строительства. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии приостановления государственной регистрации. В обоснование решения указано на не представление плана создаваемого объекта капитального строительства; предыдущие три замечания сняты регистрирующим органом. При таких обстоятельствах с учетом частичного снятия замечаний регистрирующим органом административный истец считает уведомление от ДД.ММ.ГГГГ незаконным в части приостановления государственной регистрации по основанию непредставления плана создаваемого объекта капитального строительства; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным в полном объеме. В обоснование решения от ДД.ММ.ГГГГ в
