ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Подготовительные земельные работы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

"Правила вида спорта "фристайл" (утв. приказом Минспорта России от 27.10.2014 N 866) (ред. от 14.09.2021)
соревнований в дисциплине Акробатика Соревнования по акробатике проходят на специально подготовленном склоне длиной около 120 м., состоящей из склона разгона, транзита, трамплинов, склона приземления, зоны выката и торможения, на которой спортсмены выполняют различные акробатические прыжки. 3.1. Склон акробатики 3.1.1. Основные параметры Участок Длина (м) Ширина (м) Угол (°) Склон разгона 70 14 25 Транзит 21 14 0 Склон приземления 25 18 38 Зона торможения 25 22 0 3.1.2. Проектирование и строительство склона акробатики Подготовительные (земельные) работы по строительству склона акробатики производятся до начала соревновательного сезона. При строительстве целесообразно использовать естественный рельеф местности. Для проведения соревнований на спортивном объекте, соответствующем действующим требованиям, строительство необходимо завершить не менее чем за три недели до их начала. Для построения отдельных участков разгона и зоны отталкивания наряду со снегом могут использоваться искусственные материалы. Все измерения производятся в градусах. Склон акробатики должен быть полностью готов к выполнению прыжков не менее чем за три дня до
"Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991)
подготовительных работ изучаются: имеющаяся в наличии исполнительная документация; документы предшествующих инвентаризаций; документы о составе инвентарного объекта; документы о границах инвентарного объекта; сведения и документы о проведенных ремонтных работах и их результатах; состав изменений, происшедших с момента последней инвентаризации. В ходе подготовительных работ должен быть однозначно определен инвентарный объект как целое (границы земельного участка, выделенного для строительства или эксплуатации инвентарного объекта, основное строение, для строительства или эксплуатации которого выделялся земельный участок, состав инвентарного объекта, владелец инвентарного объекта (лицо, отвечающее за его техническое состояние и эксплуатацию объекта по закону или договору)). Проведение паспортизации или текущей инвентаризации объекта, без однозначного определения и выявления его как инвентарного, неправомерно. 3.5. В ходе подготовительных работ рекомендуется: составить эскиз инвентарного плана объекта (абрис без цифр промеров); заготовить выкопировки поэтажных планов (из исполнительной документации или плана, составленного при предыдущей инвентаризации), без указания цифр промеров; составить ведомость инвентаризационно-технических работ, подлежащих выполнению, определить порядок и последовательность работ, составить график;
Приказ Минприроды РФ от 08.09.2010 N 357 "Об утверждении Особенностей рубки лесных насаждений и воспроизводства видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается, и редких и находящихся под угрозой исчезновения видов деревьев и кустарников при использовании лесов для строительства или реконструкции объектов, необходимых для организации и проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развития города Сочи как горноклиматического курорта" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.10.2010 N 18657)
июня 2009 г., регистрационный номер N 14115) (далее - разрешение Росприроднадзора). 5. Рубка редких видов (пород) деревьев и кустарников на территории строительства олимпийского объекта осуществляется в два этапа: 1) подготовительные работы; 2) лесосечные работы; 6. Подготовительные работы осуществляются при разработке проекта освоения лесов или лесохозяйственного регламента и включают: 1) рекогносцировочное обследование земельного участка, предоставленного для строительства олимпийского объекта, с целью выявления редких видов (пород) деревьев и кустарников и их размещения; 2) анализ геоботанических описаний лесных экосистем бассейна реки Мзымта и аналогичных по лесорастительным условиям бассейнов рек Псоу, Хоста, Сочи, Шахе с целью выявления благоприятных мест для проведения мероприятий по искусственному и комбинированному восстановлению подвергающихся рубке редких видов (пород) деревьев и кустарников; 3) геодезические работы по планировке территории, установление границ объектов строительства с целью определения участков, подлежащих освобождению от редких видов (пород) деревьев и кустарников, а также тех участков, на которых указанные деревья и кустарники могут быть сохранены при условии
"Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003)
упорядочиваемых земельных участков) и проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий (на территории реорганизуемых или реорганизованных сельскохозяйственных организаций). 7.2. Проект территориального землеустройства составляется в соответствии с заданием на выполнение работ. 7.3. Составление проекта территориального землеустройства включает: 1) подготовительные работы; 2) составление проекта; 3) согласование проекта; 4) утверждение проекта; 5) формирование землеустроительного дела; 6) сдачу землеустроительного дела заказчику. 7.4. Подготовительные работы включают сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном земельном кадастре, землеустроительной, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. 7.5. В проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом учитывается следующее: 1) каждый земельный участок формируется по присущим только ему характеристикам:
Определение № 09АП-3779/19 от 22.07.2019 Верховного Суда РФ
№ А40-174201/2014 и № А40-248572/2015 установлено, что у общества отсутствовала возможность осуществить реализацию III и IV очередей контракта в новой редакции. Кроме того, суды указали, что для законно осуществляемых работ по выносу и прокладке инженерных коммуникаций и иных подготовительных работ по освобождению и освоению строительной площадки требовалось оформление ордеров ОАТИ, однако данные документы, подтверждающие законность проведения заказанных истцом работ, в материалы дела не представлены. Суды установили, что разрешение на снос и строительство административно-офисного здания по адресу: ул. Садовническая д. 82 стр. 11 инвестору не выдавалось. Земельный участок по указанному адресу оформлен для дальнейшей эксплуатации существующего здания общежития. Учитывая изложенное, суды пришли к выводу о том, что истец должен был приостановить работы по инвестиционному контракту до завершения судебных разбирательств. Суды указали на необоснованность необходимости проведения работ в период действия запрета на строительство, который был снят только 22.10.2013 распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 5891- 01. Кроме того суды учли,
Определение № 301-КГ16-20252 от 10.02.2017 Верховного Суда РФ
Российской Федерации, суд установил, что в рассматриваемом случае строительство и содержание обществом лесовозных дорог на арендуемом лесном участке представляет собой подготовительную часть технологического процесса заготовки древесины и в силу положений Лесного кодекса Российской Федерации и договора аренды является обязанностью общества, в связи с чем, руководствуясь статьями 13, 25, 29, 72 Лесного кодекса Российской Федерации, 7, 101 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 19 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» (далее – Закон о недрах), Основными положениями о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, утвержденными совместным приказом Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации и Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 22.12.1995 № 525/67, Порядком № 595 и Административным регламентом предоставления государственной услуги по выдаче разрешений на проведение внутрихозяйственных работ , связанных с нарушением почвенного покрова, на территории Республики Коми, утвержденным приказом Минприроды РК от 13.09.2010 № 369, признал, что
Постановление № А65-19439/13 от 03.02.2015 АС Поволжского округа
и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы Исполнителя, отзыва Заказчика на кассационную жалобу, заслушав представителя Заказчика, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы. Из представленных в материалы дела доказательств усматривается следующее. 25.02.2013 между сторонами по делу заключен договор № 21-П (в редакции протокола разногласий), в соответствии с условиями которого Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется осуществить подготовительные земельные работы (включающие в себя покупку и доставку грунта объемом 50 000 куб. м) для строительства «Завода изделий из пластмасс», расположенного по адресу: Республика татарстан, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, территория ОЭЗ «Алабуга». Пунктами 2.1, 2.2 договора определены стоимость работ в размере 14 000 000 руб. и порядок расчетов в порядке 50% предварительной оплаты и 50% после выполнения работ. Пунктом 4.1 договора согласован срок выполнения работ не более 45 дней с даты поступления предварительной оплаты.
Постановление № 06АП-8354/19 от 05.02.2020 АС Хабаровского края
ноября 2019 года по делу № А73-17158/2019 исковые требования удовлетворены. Ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, приняв новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование указано неправильное применение судом норм материального права и неполное выяснение обстоятельств дела, в частности судом не принято во внимание то обстоятельство, что фактически ответчик не приступал к строительству объектов капитального строительства, указанных в договоре (ограждение земельного участка, подготовительные земельные работы не выполнялись), и не имеет намерения осуществлять строительство, что и явилось основным мотивом к отказу от исполнения договоров с истцом; уведомления ответчика об отказе от исполнения соответствуют подпункту «б» пункта 34 и подпункту «б» пункта 36 договоров, направлены с соблюдением установленного договорами срока; вывод суда, основанный на факте продления разрешения на строительство, сделан без учета того обстоятельства, что проект строительства для ответчика нерентабелен, не имеет коммерческого интереса; в настоящее время ответчик осуществляет передачу
Постановление № 11АП-13902/14 от 28.10.2014 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. Материалами дела подтверждается, что между истцом (заказчик) и ответчиком (поставщик) был заключен договор № 21-П от 25.02.2013 в редакции протокола разногласий (т.1 л.д.11, 14), согласно которому заказчик поручает, а поставщик обязуется осуществить подготовительные земельные работы (включающие в себя покупку и доставку грунта объемом 50000 куб.м.) для строительства «Завода изделий из пластмасс», расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, территория ОЭЗ ППТ «Алабуга». Разделом 2 договора предусмотрены стоимость работ в размере 14 000 000 руб. и порядок расчетов в порядке 50% предварительной оплаты и 50% после выполнения работ (п.2.1-2.2.2 договора). Пунктом 4.1. договора стороны согласовали сроки выполнения работ не более 45 дней с даты поступления предварительной оплаты.
Постановление № А84-5154/2016 от 01.03.2018 Двадцати первого арбитражного апелляционного суда
на достижение цели договора, в установленные сроки, судебная коллегия исходит из следующего. Как следует из материалов дела, ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции были приобщены доказательства выполнения ответчиком строительных работ на земельном участке в период с 2007 по 2014 год: вынос сетей канализации (по требованию технических условий) осуществлен на 75% от проекта; проложена кабельная трасса протяженностью 2, 5 км для электроснабжения объекта строительства, при этом получены новые технические условия; выполнены подготовительные земельные работы с выемкой грунта под застройку; водолазные работы по обследованию акватории вдоль всей линии участка и по площади, прилегающей к акватории. Выполнение указанных работ подтверждается в том числе актами выполненных работ и представленными договорами подрядов ( том 2 л.д. 43 – 137), техническими условиями ( том 1 л.д. 116-121) При этом следовало учесть, что строительные работы относительно выноса коллектора за пределы земельного участка следовало осуществлять в условиях застройки указанного жилого квартала и необходимостью внесения
Постановление № 19АП-7350/18 от 07.02.2019 Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда
декларации ООО «Стройарсенал» по НДС. Приложение № 10 к Акту выездной налоговой проверки №18-10/08 от 15.08.2017 содержит выписки по расчетным счетам ООО «Стройарсенал», открытым в ОАО АКБ «Пробизнесбанк», ОРУ ПАО «Минбанк», ПАО АКБ «Авангард» в проверяемый период. Как следует из данных по произведенным в указанный период расчетам, ООО «Стройарсенал» осуществлялись расчеты за произведенные работы и стройматериалы с различными организациями, осуществляющим деятельность в области строительства, в т.ч. ООО «Строймагистраль» (оплата по договору субподряда за подготовительные земельные работы , укрепление обочин, снятие дорожного полотна), ООО «Руфмастер» (оплата за стройматериалы, и др. листы Приложения), ООО «Сириус» (оплата за щебень), ООО «Орловская механизированная колонна 29», ООО «Центр-Камень» (оплата за щебень), ООО «Дноуглубительные системы» (оплата за строительный песок), ООО «ЛинСтрой» (оплата за щебень), ООО «Дорожные материалы и Технологии» (оплата за транспортировку снега с объектов дорожного хозяйства), ООО «ДСС», ООО «СтройЭлитХолдинг (оплата за бетон), ООО «Мой Дом» (оплата за стройматериалы), ООО «Буровая Компания» (оплата за
Решение № 2-2050/20 от 08.06.2020 Сыктывкарского городского суда (Республика Коми)
Шуктомовым С.В. заключен договор аренды земельного участка от 24.10.2016 № 01/16-147. По данному договору истец получил в аренду для строительства объекта – закрытая стоянка боксового типа для легкового транспорта земельный участок по адресу: ...), площадью 468 кв.м с кадастровым номером .... Срок договора до 24.10.2019. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В период действия договора строительство не завершено. На момент обращения в суд истец получил разрешение на строительство, разработал проектную документацию, осуществил изыскательские и подготовительные земельные работы (выемка грунта, выкапывание котлована, засыпка песком и песчано-гравийной смесью), установил забор. Данные работы осуществлены в период действия договора аренды. Указанные обстоятельства подтверждаются проектной документацией, копией разрешения на строительство, фотоматериалами и ответчиком не опровергнуты. Суд с учетом изложенного выше приходит к выводу, что истец приступил в период действия договора аренды к строительству объекта, однако не успел его завершить. Письмом от 20.11.2019 администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала в заключении договора аренды, поскольку отсутствуют сведения в
Решение № 760017-01-2020-000968-84 от 21.09.2020 Ярославского районного суда (Ярославская область)
средств. Процесс добычи полезных ископаемых заключается в разработке месторождений полезных ископаемых, при которой производится выемка полезного ископаемого и транспортировка его к местам дальнейшей переработки или полезного использования». При ведении Обществом подготовительных работ на земельном участке полезные ископаемые - песок строительный из недр земли не извлекался и не транспортировался к местам переработки, не реализовывался сторонним организациям, прибыль от деятельности по добыче песка Обществом не извлекалась. До 12.02.2020 Общество действительно вело на своем земельном участке подготовительные земельные работы до момента окончания процедуры перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности. 18.02.2020 генеральным директором Общества Смирновым А.В. в прокуратуре были даны пояснения относительно производимых до 12.02.2020 подготовительных работ на земельном участке, которые были остановлены 12.02.2020 при проведении выездной проверки органами ОБЭП Ярославского района Ярославской области по жалобе Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области на предмет наличия в действиях должностных лиц Общества состава преступления. Вся техника у Общества была изъята,
Апелляционное определение № 33-799 от 02.12.2015 Верховного Суда Республики Алтай (Республика Алтай)
для строительства индивидуального жилого дома, со сроком аренды три года с <дата> по <дата>. За текущий период Галкин В.М. надлежащим образом исполнял условия договора. Проведены предварительные мероприятия для строительства жилого дома на указанном земельном участке: <дата> получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, сроком действия до <дата>, заключен договор на оказание услуг по технологическому присоединению к электрическим сетям МУП «Горэлектросети», с ОАО «Водоканал», проведена экспертиза по радиационной безопасности участка, подготовлен градостроительный план. Проведены подготовительные земельные работы для строительства дома: произведена вырубка леса, отсыпка земельного участка, расчистка дороги согласно межевого плана. До истечения срока договора аренды <дата> истец обратился в Управление по имуществу и земельным отношениям г. Горно-Алтайска, для продления срока аренды. <дата> истцом получен отказ в продлении договор аренды. Основание отказа связано с тем, что земельный участок подвержен риску затопления, сделана ссылка на распоряжение Правительства РА № от <дата>, постановление администрации города Горно-Алтайска № от <дата>. Считает отказ незаконным,