Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом, ссылка общества пункт 11 Информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона» суд считает не состоятельной, поскольку в указанном пункте указано, что не нуждается в государственной регистрации договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок , тогда как общество указывает, что договор аренды земельных участков от 15.01.2010г. был изначально заключен на неопределенный срок. Аналогичная позиция изложена в

кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок не менее чем один год, не подлежат государственной регистрации за исключением случаев, установленных законом (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 данного Кодекса). Договоры аренды земельных участков позволяют установить предмет договора, площадь, границы и месторасположение.

предусмотренным ст.166 ГК РФ. Таким образом, учитывая вышеизложенное, соглашение от 10.11.2006года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 28276 ничтожно, т.е. заключено в нарушение норм гражданского законодательства, которое по требованию истца как заинтересованного лица следует признать недействительным. Доводы истца о том, что соглашение подлежало государственной регистрации, суд не принимает во внимание. Согласно ч.2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор аренды № 28276 по истечения срока его действия был возобновлен на неопределенный срок . Условия государственной регистрации данного вида договоров нормами земельного законодательства не урегулированы. Следовательно, договор аренды, возобновленный на тех же условиях, не подлежал государственной регистрации. Соответственно, и соглашение о передаче прав и обязанностей по нему не требует государственной регистрации. Его доводы о применении ст.388, 389 Гражданского

2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации названный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, согласно указанной выше норме закона подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года. Не нуждается в государственной регистрации и договор, возобновленный на неопределенный срок . Поскольку срок действия договора аренды составлял менее одного года, государственная регистрация данного договора не требовалась. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отмены оспариваемого постановления. Руководствуясь ст.ст. 167-170, 211

статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации названный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, согласно указанной выше норме закона подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года. Не нуждается в государственной регистрации и договор, возобновленный на неопределенный срок . Поскольку срок действия договора аренды составлял менее одного года, государственная регистрация данного договора не требовалась. На основании указанных правовых норм, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, суд полагает, что в рассматриваемом случае

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Таким образом, названные нормы права не содержат требований к обязательной регистрации (обременения) договора безвозмездного пользования. Глава 36 ГК РФ "Безвозмездное пользование" таких требований также не содержит. Пунктом 2 ст. 689 ГК РФ определены нормы, применяемые к договору безвозмездного пользования, в частности нормы, регулирующие арендные правоотношения. При этом правила о государственной регистрации договора аренды названная норма не содержит. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса). Согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только