Подписание акта приема передачи задним числом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обнаружении прочих недостатков покупатель обязан отразить это в приложении № 2 к договору (пункт 3.6 договора). С момента подписания акта приема-передачи автомобиля риски, связанные с эксплуатацией товара, в том числе риски порчи, повреждения либо случайной гибели товара, переходят к покупателю, а обязанности комиссионера по данному договору считаются выполненными в полном объеме (пункт 3.7 договора). Согласно приложению № 1 к договору спецификация автомобиля следующая: марка - Мззап А1тега, УГЫ <...>, год выпуска<...>, пробег - 62 000 км. Покупатель подтверждает, что до подписания данного приложения и акта приема-передачи автомобиля он осмотрел и проверил транспортное средство и его устроили комплектация транспортного средства, установленное дополнительное оборудование, показания бортового компьютера о наличии ошибки, состояние лакокрасочного покрытия и кузовных деталей, работоспособность световых приборов и всех электронных и механических систем транспортного средства, уровень масла в двигателе, КПП, заднем мосту, состояние протектора резины на шинах всех колес. Из акта приема-передачи автомобиля следует, что ООО «Драйвавто» передало, а

передаче имущества надлежащим образом - с подписанием акта приема-передачи. 18.09.2020 состоялась встреча, на которой представители ответчика ООО «РСУ-Центр» не передали ключи от помещения, не представили доверенности на подписание акта, представили к подписанию акт от 01.03.2020. Обстоятельства свидетельствуют о том, что уклоняющейся стороной в данном споре выступает именно сторона Арендатора - ООО «РСУ-Центр», все предпринимаемые Арендодателем попытки организовать фактическую передачу имущества и подписание акта-приема передачи заканчивались тем, что Арендатор игнорировал факт того, что подписание акта приема-передачи «задним числом », учитывая, что в дату 01.03.2020 фактической передачи не состоялось, невозможно, настаивал на подписании акта датой 01.03.2020, а отказ Арендодателя от подписания такого акта ошибочно расценивал как уклонение от приемки имущества и подписания акта. В соответствии со ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Уклонение одной из сторон от подписания документа о

возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. Как следует из материалов дела, ответчик подписал акты приема-передачи объектов аренды без замечаний, с указанием того, что на момент подписания указанных актов приема-передачи арендатор произвел осмотр объектов недвижимости и подтвердил, что объекты недвижимости находились в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. Доказательств передачи объектов недвижимости в непригодном для его использования состоянии ответчиком в материалы дела не представлено. Более того, ответчик осуществлял оплату арендных платежей по договору. Письмом от 06.02.2020 года ответчик просил истца расторгнуть договор аренды по соглашению сторон с 31.12.2019 года, письмом от 19.05.2020 года – с 19.03.2020 года. Вместе с тем, требуя от арендодателя расторжения договора аренды «задним числом », ответчик не заявлял о якобы обнаруженных им недостатках и о невозможности в связи с этим использовать недвижимое имущество, а ссылался на неиспользование имущества с начала 2019 года и ухудшение финансового положения общества. Таким

– не позднее 01.07.2018. В ГИБДД была представлена иная копии договора купли-продажи, содержащая условия об оплате: 20 000 рублей при подписании договора, 30 000 рублей – не позднее 01.07.2018. 10.08.2017 в соответствии с п 4.1 договоров купли-продажи о передаче покупателю транспортных средств с принадлежностями при заключении договора и подписании акта приема-передачи сторонами подписаны акты приема-передачи транспортных средств к договорам купли-продажи от 10.08.2017 с указанием аналогичного, что и в договорах, технического состояния транспортных средств, а именно: - автомобиля «КАМАЗ 5320», 1999 года выпуска, двигатель 740-б/н, кузов №576797, как находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии (не исправен двигатель, требуется замена коробки передач, редуктора заднего моста, неисправна электропроводка, состояние шин удовлетворительное, износ 50%); - автомобиля «КАМАЗ 53212» (грузовой фургон на базе КАМАЗ 53212), 1993 года выпуска, двигатель 740.10/-б/н, шасси (рама) №204763 (паспорт транспортного средства серии 75 НВ №356112), как находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии (не исправен двигатель, требуется замена коробки передач, редуктора заднего

6-ти этажных домов, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Расчет по вышеуказанному договору был произведен на момент подписания договора полностью, что подтверждается п. 1.3 договора, а также актом взаиморасчетов. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п. 2.15 договора квартира должна была быть передана истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства по передаче объекта недвижимости ответчик не выполняет, ключи от квартиры не передает, обуславливая их передачу и подписание акта приема-передачи задним числом . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к с письменным заявлением к ответчику с просьбой передать ей квартиру и подписать акт приема-передачи, однако до настоящего времени ответа от ответчика не поступило. Ответчик своими действиями провоцирует нравственные страдания истца. Истец испытывает сильные нравственные страдания. Вызванные чувствами разочарования, обиды и социальной незащищенности. Презрительно-циничное отношение ответчика к истцу, выразившееся в постоянном игнорировании его устных и письменных заявлений увеличивает степень вины ответчика. Истец ФИО1 оценивает нанесенный ей моральный вред

устно, а затем и письменно, что обязательным условием передачи ему квартиры является оплата счетов № 374 от22.10. 2007 года и № 289 от 25.05. 2007 года, которыми компенсировались бы затраты ответчика по электроэнергии, начиная с ноября 2006 года по сентябрь 2007 года, что противоречит п. 3.4 Договора, оплаты якобы увеличившейся площади квартиры на 1, 31 кв.метров по сравнению с площадью обозначенной в договоре, без предоставления технической документации подтверждающей увеличение площади квартиры и подписание акта приема –передачи « задним» числом . Просит признать за ним право собственности на трех комнатную квартиру строительный номер № общей проектной площадью 96, 04 кв. метров, расположенную по адресу , взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1000 000 рублей. В дальнейшем истец исковые требования увеличил, просил помимо признания права собственности и взыскания неустойки взыскать с ответчика убытки в виде неполученной льготы по оплате коммунальных услуг в размере 31 105 рублей 50 копеек, денежной компенсации

приема-передачи. При этом, в ультимативной форме ему было предложено: либо он подписывает акт приема-передачи задним числом - ДД.ММ.ГГГГ, либо, в случае отказа, в отношении его квартиры будет составлен односторонний акт. На это предложение он ответил, что подписать - в начале октября - акт приема-передачи задним числом - ДД.ММ.ГГГГ он не согласен, так как устранение замечаний, признанных застройщиком обоснованными, завершилось только ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметкам и подписям сторон в тексте предписания № от ДД.ММ.ГГГГ). Подписание акта приема-передачи задним числом - на три месяца раньше срока выполнения работ по устранению замечаний – не соответствует фактическим обстоятельствам и будет являться фальсификацией документов. Кроме того, указывает истец, он объяснил юристам застройщика, что составление застройщиком одностороннего акта в данном случае будет являться незаконным. Поскольку он, обращался неоднократно к застройщику с претензиями об устранении недостатков в качестве квартиры и с требованием о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям закона, постольку в данной ситуации он

договора в полном объеме, в размере 3 488 310 рублей. Далее, поскольку размер объекта фактически был больше, чем по условиям договора, истцом произведена доплата в размере 121 590 рублей. В результате общая сумма оплаченная истцом по договору составляет 3 609 900 рублей. Таким образом, ответчик согласно указанным документам, как указывает истец, должен был передать истцу по акт приема – передачи квартиру не позднее 30.06.2017 года. 04.10.2017 года сотрудники ответчика предприняли попытку принудительного подписания акта приема – передачи задним числом (30.06.2017 года), в качестве обоснования было указано, что ответчик в одностороннем порядке передал объект именно тогда. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2017 года по 20.10.2017 года в размере 228 867 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, и штраф в размере 50 % о присужденной судом суммы. Впоследствии, истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать неустойку за период с 01.07.2017 года

объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме на момент заключения договора цессии, что подтверждается справкой ООО «Деметра» об отсутствии финансовых претензий. До настоящего времени застройщик своих обязательств по передаче объекта не исполнил, состояние объекта условиям договора не соответствует, а именно: внутри помещения отсутствует газовый котел, лестница между 1м и 2м этажом, внутренние коммуникации электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. В настоящее время застройщик уклоняется от передачи объекта долевого строительства, мотивируя свои действия необходимостью подписания акта приема-передачи задним числом , а именно датой ввода жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, очевидно во избежание взыскания неустойки в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ. Основывая свои требования на ст. 12, 309, 310 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную (двухэтажную) квартиру, расположенную по адресу: . Отнести на ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства