Подписи сторон на договоре аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

________________________________________________ Вид права ________________________________________________________ Доля _____________________________________________________________ Правообладатель __________________________________________________ Арендатор ________________________________________________________ Дата заключения договора аренды и срок его действия ______________ __________________________________________________________________ Дата окончания срока договора аренды _____________________________ __________________________________________________________________ Реестр, в котором зарегистрировано судно до передачи в аренду, его флаг _____________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Законодательство, применимое в отношении права собственности, ипотеки __________________________________________________________ __________________________________________________________________ Документы - основания ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Особые отметки ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Регистратор ГРСИ по _____________________________________ бассейну ___________________ Дата ________________ Подпись (Ф.И.О.) М.П. Оборотная сторона ЗАПИСЬ О ПРЕКРАЩЕНИИ (ПРОДЛЕНИИ СРОКА) ДОГОВОРА АРЕНДЫ , СРОКА РАЗРЕШЕНИЯ Документы - основания ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Особые отметки ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Регистратор ГРСИ по _____________________________________ бассейну ___________________ Дата ____________ Подпись (Ф.И.О.) М.П. ------------------------------------------------------------------

N 2 (состав передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) Объекта); в) приложение N 3 (акт приема-передачи Объекта); г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендатора. Подписи Сторон: От Арендодателя: От Арендатора: _______________________ М.П. _______________________ М.П. -------------------------------- <1> Федеральный орган исполнительной власти. <2> В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 N 537 "О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения" и постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2007 N 662 "Об утверждении Положения об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального автономного учреждения". <3> Федеральное недвижимое имущество используется в соответствии с его целевым назначением и под уставные цели. <4> Договор аренды имущества заключается на срок не менее 1 (одного) года. <5> В случае, если Арендодателем является федеральное государственное учреждение, необходимо предусмотреть, что копия Акта приема передачи, заверенная печатью организации, предоставляется также в

Стороной по старым адресам и банковским реквизитам до получения уведомления об их изменениях считается должным и надлежащим исполнением. 9.5. Стороны договариваются сохранять конфиденциальность информации, касающейся настоящего Договора, за исключением предоставления такой информации в соответствии с действующим законодательством. 9.6. Настоящий Договор составлен на _____ (___________) листах в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Приложение 2 к Порядку заключения и сопровождения Договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций ДОГОВОР аренды основных средств (движимого имущества) N ____ г. ___________ "__" __________ ____ __________________ (наименование ликвидируемой финансовой организации), именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендодатель", в лице представителя конкурсного управляющего (ликвидатора) - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - Агентство) _______________, действующего(-ей) на основании решения Арбитражного суда _______ от _______ по делу N ____ и доверенности от _________ N __/приказа Генерального директора Агентства от _________ N ____,

осуществляется судом более углубленно по сравнению с обычным общеисковым гражданским процессом. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований, подтверждающих заявления ФИО2 и На Чуньхуна о том, что ИП ФИО1 инициировала судебный спор по мнимой задолженности с целью получения внешне безупречного судебного акта для дальнейшего контроля банкротства общества. Проверив доводы заявителей жалоб относительно фальсификации подписей сторон на договорах аренды (договор аренды N 1-12-15-А-ИП от 01.12.2015 и договор аренды N 2-12-15-А-ИП-н от 01.12.2015), суд апелляционной инстанции учел результаты проведенной в рамках дела N А67-7331/2017 по иску ООО "Прогресс", интересы которого представлял ФИО2, о признании названных договоров аренды недействительными, судебной почерковедческой экспертизы, которой установлено, что подписи от имени директора ООО "Прогресс" Чжан Веея в указанных договорах выполнены вероятно самим Чжан Веем; ООО "Прогресс" отказалось от иска и производство по делу было прекращено. Из

образом, в отсутствие в деле оригинала договора аренды и наличии выводов специалиста экспертно-криминалистического бюро о том, что подписи от имени генерального директора ФИО3 в копии договора строительной техники, приложении № 1 к нему, являются изображениями подписей, выполненных не ФИО3, а каким-то иным лицом с подражанием его подписи, суды апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу о том, что истцом не доказан факт подписания спорного договора аренды со стороны ответчика. Доказательства, свидетельствующие об одобрении данной сделки со стороны директора ООО «Промкомплект» Василевского В.Н., отсутствуют. Суды апелляционной и кассационной инстанций, указав на отсутствие надлежащих доказательств получения ответчиком спорной строительной техники, последующего одобрения им договора аренды и доказательств фактического пользования ответчиком строительной техникой, а также на отсутствие доказательств оспаривания факта получения спорной техники, пришли к выводу о том, что основания для применения положений статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют. Довод истца о том, что факт поставки товара подтверждается свидетельскими показаниями, судами

450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», учитывая, что договор аренды от 01.12.2016 сторонами исполнялся; договор аренды, акт приема-передачи от 01.12.2016 и дополнительное соглашение от 06.12.2016 № 1 были подписаны путем факсимильного воспроизведения подписи арендодателя, суды пришли к выводу о наличии фактического соглашения сторон по допустимости факсимильного воспроизведения подписи арендодателя и, учитывая волю арендодателя на прекращение арендных отношений, отказали в признании незаконным расторжения договора аренды от 01.12.2016, выраженное в уведомлении от 20.09.2017 № 19Б-2017, по причине его подписания со стороны арендодателя путем факсимильного воспроизведения подписи арендодателя. Выводы судов основаны на фактических обстоятельствах спора, правомочиями по установлению и исследованию которых суд кассационной инстанции не наделен. Несогласие заявителя с такой оценкой не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Доводы кассационной жалобы не

назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Исходя из предмета иска и представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд считает необходимым назначить судебную почерковедческую экспертизу, на разрешение эксперта поставить вопросы: "1). Выполнена ли подпись от имени генерального директора акционерного общества открытого типа "Мурминская суконная фабрика" ФИО8 в разделе "юридические адреса и подписи сторон" на договоре аренды нежилого помещения от 01 января 2000 года, заключенного между акционерным обществом открытого типа "Мурминская суконная фабрика" и Отделом внутренних дел Рязанского района Рязанской области, ФИО8 или иным лицом?" 2). В случае выполнения подписи от имени генерального директора акционерного общества открытого типа "Мурминская суконная фабрика" в графе "юридические адреса и подписи сторон" на договоре аренды нежилого помещения от 01 января 2000 года, заключенного между акционерным обществом открытого типа "Мурминская суконная фабрика" и Отделом

не представилось возможным; установить, соответствует ли время выполнения оттиска печати ООО «Производственно-коммерческое объединение «Нива» на договоре аренды, датированном 16 июня 2003г. указанной дате, не представилось возможным; установить, в один ли период времени выполнены рукописные записи «16 июня 2003г.» в начале договора аренды, датированного 16 июня 2003г., в конце договора аренды «по доверенности от 14.02.02г.» и подписи сторон не представилось возможным; установить, выполнены ли рукописные записи «16 июня 2003г.», «по доверенности от 14.02.02г.», подписи сторон на договоре аренды , датированном 16 июня 2003г., в период 2007г., не представилось возможным. Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств в подтверждение доводов ответчиков, суд считает установленным, что волеизъявление сторон было направлено на заключение договора аренды с правом дальнейшего выкупа имущества, фактические отношения сторон по исполнению договора также свидетельствуют об этом, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с принятым по делу решением, в силу

от 26.03.2009г., № 2 от 06.04.2009г., № 3 от 13.04.2009г., а также давности написания подписей на них. Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО4 – штатному сотруднику ООО Центра независимой экспертизы «Сиб-Эксперт», расположенного по адресу: 664025, <...>. Поставить перед экспертом следующие вопросы: 1. В какой период выполнены договор аренды техники № 16 от 20.03.2009г. и акты приема-передачи № 1 от 26.03.2009г., № 2 от 06.04.2009г., № 3 от 13.04.2009г.? 2. Соответствует ли время выполнения подписей сторон на договоре аренды техники № 16 от 20.03.2009г., заключенном между ООО "Управляющая компания "Рим" и ООО ЛПХ "Жигаловское", дате, проставленной на договоре, – 20.03.2009г.? 3. Соответствует ли время выполнения подписей сторон на акте приема-передачи № 1 от 26.03.2009г. дате, проставленной на акте, – 26.03.2009г.? 4. Соответствует ли время выполнения подписей сторон на акте приема-передачи № 2 от 06.04.2009г. дате, проставленной на акте, – 06.04.2009г.? 5. Соответствует ли время выполнения подписей сторон на акте приема-передачи №

совокупности с доказательствами по делу следует, что истцом обязательства по передаче земельного участка исполнены надлежащим образом, фактическая передача земельного участка произошла 19.09.2011. Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а также установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Указанные обстоятельства в части передачи земельного участка в пользование ответчика подтверждены подписями сторон на договоре аренды от 30.09.2011 № 8489, в том числе, подателя жалобы, в отсутствии разногласий относительного произошедшей передачи участка в пользование ИП ФИО1 Таким образом, из совокупной оценки достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде, передачи истцом соответствующего условиям договоров имущества, суд первой инстанции на основании норм параграфов 1, 2 главы 34 ГК РФ сделал правильный вывод о возникновении у арендатора обязательства по своевременной уплате арендной платы, размер которой подателем жалобы

ООО «Семигор», назначена комплексная экспертиза документов, включающая почерковедческую экспертизу, техническую экспертизу материалов документов. Проведение экспертизы поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы. В части почерковедческой экспертизы: 1) возможно ли установить принадлежность подписи, выполненной на договоре аренды земельного участка от 01.08.2008 и акте приема - передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 01.08.2008 от лица генерального директора ООО «Семигор» ФИО4 генеральному директору ООО «Семигор» ФИО4, занимавшему данную должность с 2005 по 2011 год? В части технической экспертизы по исследованию материалов документов: 1) возможно ли установить время выполнения подписей сторон в договоре аренды земельного участка от 01.08.2008 (бывший кадастровый номер земельного участка 23:47:0118001:15)? Если да, то каков период их выполнения, и соответствуют они, либо нет, указанной в документе дате составления? 2) возможно ли установить время выполнения подписей сторон в акте приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного

участка на условиях аренды № 37/2013 от 05.04.2013 с напечатанной расшифровкой подписи в строке: «Сторона 1 ФИО2» - выполнены одним лицом. Подписи от имени ФИО2 на оборотной стороне копии чека- ордера № 108 от 18.05.2015 в штампе «С подлинником сверено» в строке: «Подпись»; в заявлении о государственной регистрации уступки права требования на земельный участок кадастровый (условный) номер *** заявитель ФИО2 от 22.05.2015 в строке: «( подпись)»; на оборотной стороне соглашения от 12.01.2015 уступки прав и обязанностей по Договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 37/2013 от 05.04.2013 с рукописной расшифровкой подписи на отрезке бумаги в строке: «Сторона 1»; а также подпись от имени ФИО2, электрофотографическое изображение которой имеется в копии соглашения от 12.01.2015 уступки прав и обязанностей по Договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 37/2013 от 05.04.2013 с напечатанной расшифровкой подписи в строке: «Сторона 1 ФИО2» - выполнены одним лицом. Подписи от имени ФИО2 в