Понижающий коэффициент для нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

одинаковых квартир в одном многоквартирном доме, используется понижающий коэффициент К = 0,3. 2.1.5. При определении затрат времени, необходимых для проведения оценки объектов, относящихся к объектам исторического и культурного наследия, используется повышающий коэффициент К = 2,0. Таблица N 1 N Объект оценки Единица измерения Затраты времени (человеко-часы) 1 2 3 4 1 Квартира, площадью: 1.1 - от 0 до 100 кв.м. 1 объект 2,5 1.2 - от 101 до 250 кв.м. 1 объект 4 1.3 - свыше 251 кв.м. 1 объект 6 2 Комната 1 объект 4 3 Дом жилой одноквартирный, дом жилой блокированный <5>: 3.1 - без учета стоимости земельного участка 1 объект 7 3.2 - с учетом стоимости земельного участка 1 объект 14 4 Жилое здание многоквартирное: 4.1 - без учета стоимости земельного участка 1 объект 12 4.2 - с учетом стоимости земельного участка 1 объект 24 5 Нежилое здание и помещение (производственное, вспомогательное, общественное, административное, складское и иного

утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 № 1379, при определении размера неосновательного обогащения за пользование земельными участками должно учитываться фактическое функциональное использование земельного участка (части земельного участка), в том числе расположенных на нем зданий и сооружений. В силу пункта 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов, применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского унитарного государственного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», а также без указанной ведомости при установлении а договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Ответчику принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение , расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пролезд,д.50,литера И, помещение 3-Н,площадью 227,2 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001521:3351.Данный объект недвижимости является объектом коммунального хозяйства, фактически используется для размещения объекта коммунального хозяйства -газовой котельной и подсобно-складского помещения газовой котельной, и не может быть использован по другому назначению. В

суды, принимая во внимание правовые позиции, высказанные в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.01.2008 № 10211/07, от 24.09.2013 № 6037/13, исходили из того, что при расчетах за электрическую энергию, потребленную в местах общего пользования оборудованного электрическими плитами многоквартирного жилого дома, к которым в том числе относится подземный гараж, подлежит применению тариф, установленный для таких домов постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 24.12.2014 № 69/10 с учетом понижающего коэффициента. Доводы жалобы об осуществлении энергоснабжения спорных нежилых помещений в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, не свидетельствуют об отсутствии вины общества в нарушении установленного порядка ценообразования, в том числе в части определения правового режима помещений подземной парковки. Исходя из изложенного, установив, что процедура и срок давности привлечения к административной ответственности соблюдены, штраф назначен обществу в пределах санкции нормы части 1 статьи 14.6 КоАП РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для признания

выводы судов несоответствующими фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем просит постановление апелляционного суда полностью, а решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований – отменить; признать незаконным оспариваемый отказ Управления в применении понижающего коэффициента 0,05 при расчете арендной платы и в остальной части решение суда от 16.09.2015 оставить без изменения. Предприниматель в обоснование своей позиции приводит доводы о том, что именно ИП ФИО1 является единственным наследником по завещанию всего имущества предыдущего арендатора спорного помещения – ИП ФИО4, в связи с чем выводы апелляционного суда о том, что у него имеется наследник по закону – сын ИП ФИО5, который фактически использует нежилое помещение , а ИП ФИО1 не подтвердила факт принятия наследства, прямо противоречат статьям 617, 1110, 1152, 1153, 1154, 1162 ГК РФ. Заявитель жалобы отмечает, что суд первой инстанции верно установил факт перехода к ИП ФИО1 всех прав и обязанностей арендатора по

аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 15/ЗД-02624 от 04.06.2021 в отношении земельного участка кадастровый номер 78:07:003085:3, заключенный с КИО СПб, из которого следует, что КИО СПб признал правомерность применения в предыдущем периоде понижающих коэффициентов, указанных в Ведомости инвентаризации ГУП ГУИОН от 10.06.2020, распространив действие договора аренды, в том числе положений о размере арендной платы, на отношения с 11.04.2020; - договор аренды №103-А07 от 01.06.2017 с ООО «БОСКОНЕВА» (с отметкой о государственной регистрации), из которого следует, что с 01.06.2017 помещение 2Н находилось в аренде у ООО «БОСКОНЕВА» и использовалось для осуществления торговой деятельности (торговля одеждой); - договор дарения и Выписка из ЕГРН от 10.09.2019, подтверждающие, что на момент приобретения нежилого помещения 2Н, оно было обременено арендой ООО «БОСКОНЕВА»; - выписка из ЕГРЮЛ в отношении арендатора – ООО «БОСКОНЕВА» - из которой следует, что основным видом деятельности ООО «БОСКОНЕВА» (ОКВЭД) является - 47.71.Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах;

ремонта на условиях, в сроки и объеме, установленными «Комитетом», а также отказ, уклонение от передачи Объекта для государственных и муниципальных нужд, единый понижающий коэффициент Кеп при расчете арендной платы, подлежащей уплате «Арендатором», не применяется. При этом с даты, установленной «Комитетом» для начала проведения капитального и текущего ремонта, либо с установленной «Комитетом» даты освобождения Объекта для государственных или муниципальных нужд, «Арендатор» обязан рассчитывать и уплачивать арендную плату без учета единого понижающего коэффициента Кеп...» (п.3.6 договора). Советом Муниципального образования «город Астрахань» 28 апреля 2005 года принято решение № 106 «Опорядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории Муниципального образования «город Астрахань, определяющее порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты нежилого муниципального фонда, здания, сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения в городе Астрахани. С 01.05.2005 года на основании принятого Советом муниципального образования «Город Астрахань» решения от 28.04.2005 года № 106 «О порядке

суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 854/пр от 25.11.2016 г. «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемых при расчете общей приведенной площади жилого помещения» не регулирует отношения, связанные с установлением или неустановлением понижающих коэффициентов для нежилых помещений . В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.017.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке. В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее

строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: г.Краснодар, <адрес>» - квартира: строительный номер №2, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 61,0 кв.м., на 2 этаже; строительный номер №48, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 74,0 кв.м., на 7 этаже; строительный номер №56, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 74,0 кв.м., на 8 этаже; строительный номер №104, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 74,0 кв.м., на 14 этаже; нежилые помещения на 22 этаже, подъезд – 1, общей площадью 309 кв.м.: №1, мастерская художников и архитекторов 4 – площадью – 75,1 кв.м.; №2, мастерская художников и архитекторов 3 – площадью – 79,4 кв.м.; №3, мастерская художников и архитекторов 2 – площадью – 79,4 кв.м.; №4, мастерская художников и архитекторов 1 – площадью – 75,1 кв.м.; (т.5 л.д.108-110). В силу п. 2.1 договора цена договора – 23680000 руб., подтверждения оплаты в

жилого помещения и площади лоджии, балкона, веранды с понижающими коэффициентами». Если частью жилого помещения является балкон, лоджия, то необходимо применять к площади лоджии понижающий коэффициент, который установлен приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», для балконов -0,3, для лоджий - 0,5. Таким образом, в соответствии с требованиями закона, цена договора должна была быть рассчитана по формуле: общая приведенная площадь Х стоимость кв.м., общая площадь + площадь балкона Х 0,3 = общая приведенная площадь. Согласно требованиям, п.4 ст. 4 ФЗ 214 Застройщик в п.2.1. договора должен был указать общую площадь квартиры, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, террас, балконов, наличии и площадей частей нежилого помещения согласно проектной документации. В Приложении № 2 к Договору (графическое изображение квартиры) Застройщик должен был указать расположение по отношению друг к другу комнат,

при заключении договора был применен тариф для городского населения в домах с газовыми плитами: в период с дата по дата в размере 3,57 руб./кВт-ч, в период с дата по дата в размере 3,88 руб./кВт-ч. Указывает, что основания для применения понижающего коэффициента отсутствовали. Право собственности или владения машино-местом никак не может быть ограничено фактом проживания владельца (собственника) в многоквартирном доме, машино-место не является местом общего пользования, поскольку в силу п.п. а, ж п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного