доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оспариваемое предписание Правил согласуется с приведенными выше нормами жилищного законодательства и правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации. Определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» установлено в абзаце пятом пункта 2 Правил в целях применения данного акта, предметом правового регулирования которого являются правоотношения, связанные с отбором управляющей организации для управления многоквартирным домом путем организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер такой платы указывается в извещении о проведении конкурса и рассчитывается организатором конкурса в соответствии с подпунктом 5 пункта 38 Правил в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности , наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг. Вопросы установления размера платы за
не по своей вине предприниматель лишился возможности ввести объект в эксплуатацию в дальнейшем, поскольку он осуществил строительство, исходя из отсутствия необходимости проведения экспертизы проектной документации, которая должна осуществляться до выдачи разрешения на строительство. То обстоятельство, что именно орган, выдавший разрешение на строительство, смешал такие понятия как «количество этажей» и «этажность», подтверждается самим разрешением на строительство. В разрешении на строительство указано «этажность – 2». Между тем, письмом от 06.08.2010 № 29370-ИП/08 Минрегионразвития России разъяснено, что понятие «этажность » не может заменяться понятием «количество этажей». Количество этажей объекта капитального строительства на предмет обязательности проведения государственной экспертизы проектной документации следует определять с учетом всех подземных и надземных этажей. В приложении Б к СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» приведены определения следующих понятий: этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на высоту помещений; этаж
таких требований. Рассматриваемый Федеральный закон, во исполнение статьи 6 которого 24 декабря 2010 года приказом Минрегиона и был утвержден СВОД ПРАВИЛ «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.СП 54.13330.2011», вступил в силу 30 июня 2010 года. Таким образом, учитывая, что разрешение на строительств по адресу: <...> было выдано ООО «НОРД-ВЕСТ» 10 марта 2010 года, то есть до издания Приказа Минрегиона (вступившего в силу только с 20.05.2011), и на момент выдачи разрешения на строительство существовало понятие «этажность », а не «количество этажей», суд считает, что требования Приказа Минрегиона России не могут применять в рассматриваемой ситуации, как не имеющие обратной юридической силы. Градостроительный кодекс РФ не регламентирует поря док подсчета числа этажей, как и не регулировал это СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Более того, администрация г. Иркутска, выдавая Обществу в марте 2010 года разрешение на строительство малоэтажных домов, не требовала представить в отдел выдачи заключение государственной экспертизы проектной документации. При этом выданное
наличие или отсутствие события административного правонарушения, виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. В ходе судебного заседания ООО «СИБЭНЕРГОРЕМСТРОЙ» поясняло, что строительство объекта осуществляется в соответствии с первоначальной проектной документацией, предусматривающей строительство здания состоящего из 3-4 надземных этажей и подземной парковки. В проектную документацию не вносились изменения относительно этажности с момента получения разрешения на строительство. В соответствии со СНиПом 31-01-2003 «Общественные здания и сооружения» использовалось понятие «этажность здания», предусматривающее число только надземных этажей, понятие «количество этажей» не применялось. В процессе судебного разбирательства Общество обратилось в Администрацию г.Иркутска за разъяснением сложившейся ситуации. Начальником отдела выдачи разрешительной документации реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска в разрешение на строительство № 38003000-39-07 от 02.06.2014г. на строительство административного здания, расположенного по адресу: <...> в раздел «краткие проектные характеристики, описание» внесены дополнения после слов «здание состоит из трех блоков 3-4-х этажных» добавлено слово
на количество этажей. В соответствии с п. 8 Правил подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Таким образом, в указанном заявителем СНиП 31-06-2009 используется понятие этажность , которое применяется при определении надземной части объекта капитального строительства. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что понятие - количество этажей, используемое в ГрК РФ, и понятие этажности, используемое в СНиП 31-06-2009, идентичными не являются. Количество этажей строящегося объекта для применения положений ст. 49 ГрК РФ не может определяться согласно СНиП 31-06-2009. Кроме того, ссылка заявителя на положения ст. 1 ГрК РФ, в которой понятие количество этажей и этажность указывались как
документации объекта капитального строительства... В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" даются названия этажей и правила определения этажности здания. При этом приложением В указанного СНиПа устанавливается, что при определении этажности здания учитываются только надземные этажи. В то же время при подсчете количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный. Понятие "количество этажей" используется при установлении градостроительных регламентов, а также проведении государственной экспертизы. Таким образом, по мнению Минрегиона России, понятие "этажность " не может заменяться понятием "количество этажей ". Следовательно, разрешение на строительство от <дата> на многоэтажный жилой дом четырехсекционный 16-18-19-22 этажный указывает только на количество надземных этажей, без учета подземного и технического этажа, так как в противном случае количество построенных квартир не соответствовало проекту. Учитывая всю совокупность представленных доказательств, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Установление данного факта для заявителя имеет юридическое значение, позволяющее ему реализовать свои права по оформлению права собственности на принадлежащую ему
в связи с чем данный объект под ст. 49 ГрК РФ, которая предусматривает экспертизу документации. ФИО1 возвела на своем земельном участке трехэтажный с подвалом жилой дом, общей площадью 804 кв.м. Разрешение на строительство трехэтажного с подвалом жилого дома выдавалось 25.08.2011г., до письма Министерства экономического развития РФ от 20.03.2013 года № ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства», и на момент выдачи разрешения на строительство существовало понятие «этажность », а не «количество этажей», истец считает, что требования вышеуказанного письма не могут применяться, как не имеющие обратной силы. В связи с изложенным, просит суд признать незаконным отказ Управления архитектуры и градостроительства г.-к.Анапа от 04.05.2017 года №, в выдаче ФИО1 разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального трехэтажного с подвалом жилого дома общей площадью 835,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> Обязать Администрацию МО г.-к.Анапа выдать ФИО1 разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального
