пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а в Законе о долевом строительстве (пункт 2 статьи 2, статья 4). Понятие "участника строительства" тождественно понятию "участника долевого строительства", а к последним отнесены в том числе и лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем нежилые помещения. В связи с этим в отношении ФИО5 и других сохраняется право залога по обязательствам застройщика на земельный участок, на котором велось строительство. В кассационных жалобах фонды просили отменить постановление окружного суда, ссылаясь на нарушение им норм права, и оставить в силе постановление апелляционного суда. Доводы заявителей сводились к тому, что в силу норм Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ фонды принимают на себя обязательства застройщика только по требованиям физических лиц о передаче им жилых помещений. Залоговое обременение в отношении имущества застройщика-банкрота прекращается с момента передачи этого имущества фонду. Нормы Закона о банкротстве и Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О
кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), и исходили из отсутствия объекта недвижимости на спорном земельном участке, свайное поле как совокупность заглубленных в поверхность земли бетонных свай не является конструктивно сложным сооружением и не имеет функциональной завершенности как фундамент, не является самостоятельной недвижимой вещью в значении, придаваемому этому понятию пунктом 38 Постановления № 25. При этом судами установлено, что право аренды земельного участка у должника отсутствует, срок действия разрешения на строительство истек, регистрация в Едином государственном реестре прав права собственности на такой объект нарушает права и законные интересы заявителя, связанные со свободной реализацией правомочий собственника земельного участка, вследствие обременения правом на такой объект. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, выводы судов не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. По существу доводы
имущества от 24.10.2016, заключенного с АО «ОПТИМУМ». Несогласие с выводом суда области о том, что дополнительная информация об имуществе, размещенная на электронной площадке 23.09.2016 и 28.09.2016, не содержала сведения, обязательные в силу Закона о банкротстве для включения в сообщение о продаже предприятия, не свидетельствует о несоответствии вывода суда фактическим обстоятельствам дела. Действительно, согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать сведения о существующих обременениях продаваемого имущества. Вместе с тем, понятие обременения раскрывается в статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. При этом согласно пункту 1 статьи 4 указанного закона обременения подлежат регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом,
сообщение содержало, в том числе, сведения о наличии зарегистрированного обременения, а именно: зоны воздушных линий электропередач - 14.623 кв.м, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от 19.05.2007 № 78-78- 01/0256/2007-639. По мнению заявителя, организатором торгов кроме обременения не указан арест всего земельного участка. Вместе с тем, данный довод не подтвержден документально. Положения статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раскрывают понятие обременения , как наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. При этом согласно пункту 1 статьи 4 указанного закона обременения подлежат регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, регистрация обременений в соответствующем реестре предусмотрена законодателем с целью исключить произвольное толкование обременении субъектами правоотношений, в том числе государственными
действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. Таким образом, основанием для признания оспариваемых действий незаконными является наличие одновременно двух условий: несоответствие действий законам и иным нормативным правовым актам, и нарушение ими прав и законных интересов организаций и граждан. Понятие обременения дано в Федеральном законе от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 1 указанного закона ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других). Документов, подтверждающих, что заинтересованным лицом совершены
аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Вместе с тем, согласно смыслу п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2005 №115-ФЗ «О концессионных соглашениях» государственной регистрации подлежат права владения и пользования концессионера недвижимым имуществом, входящим в состав объекта концессионного соглашения, недвижимым имуществом, предоставленным концессионеру в соответствии с частью 9 настоящей статьи (иное передаваемое концессионеру по концессионному соглашению имущество). Названные права концессионера подлежат государственной регистрации в качестве обременения права собственности концедента. Понятие обременения (ограничения) права содержится в Федеральном законе от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и означает наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других). Указанные нормы основаны на положениях ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право
«НДСК» без каких-либо замечаний. Таким образом, истец, заключая спорный договор с Администрацией г.Н.Новгород имел возможность и должен был проявить ту степень предосторожности и осмотрительности, которая требовалась при заключении сделки. Суд считает довод истца о наличии обременений спорного земельного участка необоснованным, поскольку обременение это дополнительные обязательства и обязанности лица, накладываемые на него ограничения, возникающие в связи с наличием у него или получением им определенных прав и возможностей (например: обязанность арендатора сохранить арендованное имущество). Кроме того, понятие обременения дается в ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект имущества (сервитут, ипотека, аренда и так далее). В тоже время, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обременение участка. Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для досрочного расторжения договора купли-продажи от 15.08.2008
дела подтверждаются доводы представителя Администрации муниципального образования «Наримановский район» о том, что при составлении протокола № допущена техническая ошибка в части указания неверной даты, что не влечет признания торгов недействительными. В деле отсутствуют доказательства того, что на земельном участке имеются обременения, о наличии которых организатор торгов должен был уведомить ФИО2 То обстоятельство, что земельный участок истца с кадастровым номером № находится фактически внутри земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 не подпадает под понятие обременения в смысле, придаваемом законом. Оценивая доводы истца об отсутствии подъездных путей к принадлежащему ему земельному участку, что является нарушением его прав во владении собственностью, а также об обязательном наличии между земельными участками с кадастровыми номерами № и № земель общего пользования, суд находит их основанными на неправильном толковании закона, поскольку указанные земельные участки являются землями сельскохозяйственного назначения, и по смыслу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для данной категории земель не устанавливаются. Доказательств
основании градостроительной документации. В соответствии с пунктом 12 основные положения градостроительной документации любого вида подлежали опубликованию. Соответственно, градостроительный план, если таковой и существовал, должен был быть опубликован. Однако, до настоящего времени в судебное заседание такой документ не представлен. Земельный кодекс РФ введен в действие с 2001 года, следовательно, на момент издания оспариваемого постановления даже не существовало такого понятия, как «публичный сервитут», поскольку в Гражданском кодексе РФ с 1994 года, в статье 274, существовало только понятие обременения земельного участка сервитутом, вводимым по соглашению сторон и которое подлежало регистрации в Учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, на момент издания оспариваемого постановления, у мэрии Калининграда не было никаких законных оснований для введения административным методом каких-либо обременении «в виде красных линий» либо «перспективной зоны прокладки коммуникаций». Не установлено судом законных оснований и для сохранения названных обременений в настоящее время. С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования иска о
залогодержателях реализуемого имущества. Так, согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Понятие обременения законодателем не закреплено, однако участники гражданского оборота понимают под данным понятием права третьих лиц на не принадлежащую им собственность, которые ограничивают права в отношении нее и/или накладывают на собственника дополнительные обязанности. Согласно выписке из газеты «Кубанские новости» № (7082) от ДД.ММ.ГГГГ в извещении о лоте № в сведениях об обременении указано, что спорное транснортное средство находится в залоге и под арестом. В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ законодатель устанавливая ряд обязательных сведений,
с учетом результатов общественных Согласно ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Указанная норма также содержит понятие обременения . Так под ограничением (обременением) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других). Публичный сервитут устанавливается, для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. (пп. 1
