Порядок проведение общего собрания собственников земельных долей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и по-прежнему остается в собственности застройщика либо иных (как правило, аффилированных с ним) лиц, не исключена вероятность злоупотреблений со стороны этих субъектов при принятии соответствующих решений (в том числе в виде передачи полномочий по управлению имуществом общего пользования и его содержанию управляющим организациям, также аффилированным с застройщиком, установления для собственников участков и домов завышенных тарифов на содержание объектов инфраструктуры и предоставления управляющей организации права в одностороннем порядке повышать данные тарифы и т.п.). В отсутствие гарантий периодичности проведения общего собрания собственников недвижимости в жилищно-земельном комплексе граждане, приобретшие земельные участки в нем после принятого указанным образом решения, ограничены в возможности выразить свою волю по вопросам платы за управление имуществом общего пользования и его содержание. Проблема усугубляется отсутствием организационно-правовых механизмов, позволяющих при принятии решений о взимании платы исходить из того, что собственник земельного участка - в силу самого факта его приобретения - знал или должен был знать, что приобретаемый участок находится в

долевой собственности, избрания уполномоченного лица для согласования и подписания документов от имени участников, так и правила статьи 14.1 указанного Закона о порядке извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности, к которым указанное лицо не относится. Решения собрания участников долевой собственности об изменении условий договора аренды земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности, не может повлечь изменения условий аренды в отношении выделенного участка, если его собственник не участвовал в собрании, не дал согласие на изменение условий договора его участка. Данный вывод следует из совокупного толкования положений статьи 11.5 Земельного кодекса, статьи 14 Закона № 101-ФЗ, частью 5 которой предусмотрено, что даже участник долевой собственности в случае несогласия с передачей в аренду земельного участка или с условиями договора аренды земельного участка вправе требовать выдела в счет своих долей самостоятельного участка и распорядиться им по своему усмотрению. Компания, являющаяся собственником выделенного земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5, при рассмотрении дела

2012 года ООО «Агрофирма Алвизоли» обратилось в Беловский районный суд Курской области с заявлением о признании недействительным решения (Протокола) от 10.12.2012. Решением Беловского районного суда Курской области от 22.02.2013 в удовлетворении требований было отказано. Апелляционным определением Курского областного суда от 16.05.2013 решение Беловского районного суда Курской области от 22.02.2013 было оставлено без изменения. (л.д. 101, т. 2). Из представленного решения Беловского районного суда Курской области от 22.02.2013 следует, что установленный законом порядок проведения общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и выделение земельных участков из общего земельного участка не нарушен, принятое на собрании 10.12.2012 решение об утверждении проекта межевания земельных участков является законным. При рассмотрении дела данные доводы ООО «Агрофирма Алвизоли» не оспаривались и документы, подтверждающие обратное представлены не были. В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие

сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Из протокола общего собрания участников долевой собственности от 24.08.2017 следует, что голосование СПК им. Ленина с принадлежащей кооперативу размером доли в общей собственности не могло повлиять на принятие решения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 68:13:0000000:136 в аренду ООО «Ленина» и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Проверив соблюдение установленного законом порядка проведения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 68:13:0000000:136, оформленного протоколом общего собрания собственников от 24.08.2017, апелляционный суд не установил каких-либо нарушений, с учетом необходимого кворума для принятия соответствующего решения, правильного оформления протокола (пункты 5, 10, 11 статьи 14.1 Закона № 101-ФЗ). Сведений о признании решения общего собрания участников долевой собственности от 24.08.2017 недействительным в материалы дела не представлено. Статьей 38 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» предусмотрены основания для отказа

силу пункта 2 статьи 9 Закона № 101-ФЗ договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия этого договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок определен статьей 14.1 Закона№ 101-ФЗ. Проверив соблюдение установленного законом порядка проведения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 55:23:000000:286, оформленного протоколом общего собрания собственников от 15.08.2013, апелляционный суд не установил каких-либо нарушений, с учетом необходимого кворума для принятия соответствующего решения, участия в собрании уполномоченного представителя администрации, правильного оформления протокола (пункты 5, 10, 11 статьи 14.1 Закона № 101-ФЗ). Учитывая отсутствие сведений об оспаривании протокола от 15.08.2013 или признания его недействительным, отсутствие возражений управления в отношении этого протокола, установив факт представления обществом в регистрирующий орган

назначения общей площадью 12005000 кв.м, кадастровый номер 46:01:15:0000:3, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, датированное 10.12.2012, являлось предметом судебного разбирательства. Законность и правомерность указанного решения общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 10.12.2012 подтверждена решением Беловского районного суда Курской области от 22.02.2013 и апелляционным определением Курского областного суда от 16.05.2013. Так, судами общей юрисдикции сделан вывод о том, что установленный законом порядок проведения общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и выделение земельных участков из общего земельного участка не нарушен, а решение общего собрания собственников об утверждении проекта межевания земельных участков является законным и правомочным. В ходе рассмотрения заявления о постановке на кадастровый учет выделенного земельного участка, общей площадью 1679800 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, государственным органом не установлено факта наличия оснований для приостановления либо для отказа в

требуется (т.2, л.д.86). Решением Беловского районного суда Курской области от 22.02.2013 и апелляционным определением Курского областного суда от 16.05.2013 по иску ООО АФ «Алвизоли» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания от 10.12.2012, были подтверждены законность и правомерность решения собственников от 10.12.2012 о выделе земельного участка площадью 1679800 кв.м. с кадастровым номером 46:01:150602:10, из арендуемого ООО «Агрофирма Алвизоли» земельного участка с кадастровым номером 46:01:150000:3. Указанным решением суд подтвердил, что установленный законом порядок проведения общего собрания собственников земельных долей от 10.12.2012 и выделение земельных участков из общего земельного участка не были нарушены, и что указанное решение общего собрания собственников от 10.12.2012, которым был утвержден проект межевания земельных участков, является законным и правомочным (т.2, л.д. 137-138, 143-147). Решением Арбитражного суда Курской области от 12.07.2013 по делу № А35-697/2013, по заявлению ООО АФ «Алвизоли» о признании незаконным действия по невнесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с

Публикации в местной газете не требуется, от истца заявлений о выделе земельного участка не поступало. Заявленные требования относительно компенсации морального вреда также считал необоснованными, поскольку истец участвовала на собрании, на здоровье не жаловалась. В судебном заседании представитель третьего лица – муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области (далее по тексту: КУМИ) не участвовал, в письменном Отзыве руководитель ФИО9 возражал против удовлетворения иска, считал, что нарушений порядка проведения общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не было, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе судебного разбирательства руководитель КУМИ исковые требования не признал и считал, что иск не подлежит удовлетворению, он лично присутствовал на данном собрании, но не участвовал при подсчете голосов. ФИО1 был на собрании вместе с истцом, он голосовал «против» по двум вопросам, по 1 вопросу проголосовал «за». Земельный участок

были бы ограничены в реализации правомочий распоряжения участком посредством расторжения ранее заключенного договора аренды, что противоречит положениям ст.ст. 209, 450 ГК РФ и ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Состоявшееся решение общего собрания от 10.01.2018г. по всем вопросам повестки дня не противоречит ст.ст. 8,19,34,35 Конституции РФ, закрепляющих основополагающий принцип, согласно которому граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Установленный законом порядок проведения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым <Номер> соблюден, результаты собрания оформлены протоколом общего собрания собственников, каких-либо нарушений, с учетом необходимого кворума для принятия соответствующего решения не установлено, отсутствуют сведения об оспаривании протокола или признания его недействительным, в Лабинский отдел Росреестра по Краснодарскому краю сторонами (их представителями) представлен протокол общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым <Номер>, договор аренды со всеми необходимыми приложениями и соответствующие заявления о государственной регистрации данного договора, а

имеется доказательств, подтверждающих возникновение у ответчика обязательств по ведению запрашиваемого истцом полного списка собственников земельных долей, предоставивших их ООО «Э.» с условием оформления договора аренды на 25 лет, и предоставлению его истцу, а также нарушения ответчиком прав истца не предоставлением указанного списка (ст. 56 ГПК РФ). Вместе с тем, действующее законодательство, в том числе положения Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которым регламентирован порядок проведения общего собрания собственников земельных долей , такой обязанности на ответчика не возлагает. Наличие между сторонами договорных отношений ими отрицается. Из материалов дела видно, что Департаментом земельной политики, имущественных отношений и госсобственности Минсельхоза России в письме от 22.02.2012 года истцу разъяснялись способы выдела земельного участка в счет земельной доли. При этом было указано на то, что в рамках реализации норм Федерального закона № 435-ФЗ устанавливается, что в случае, если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности