Порядок проведения общего собрания собственников о выборе способа управления - гражданское законодательство и судебные прецеденты

управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Порядок). Согласно пункту 3 Порядка конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа

«О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Постановление № 75), статьей 4, частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30.11.2011 № 349ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства и отдельные законодательные акты Российской Федерации», правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 10.08.2009 № ГКПИ09-830 и в определении от 10.09.2015 № 305-КГ15-1770, пришел к выводу о наличии оснований для признания торгов недействительными. Суд исходил из следующего: конкурс по отбору управляющей организации проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом; Кооператив является управляющей организацией в многоквартирном доме и избран на общем собрании собственников помещений, является действующим юридическим лицом и в установленном законом порядке не ликвидирован, о чем Кооператив уведомил Управу до начала проведения конкурса; Кооператив представил в Управу сведения о выборе собственниками помещений решения о способе управления многоквартирным

и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Следовательно, принимать участие в общем собрании вправе собственники помещении и лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. Как следует из материалов дела, 24.02.2022 - до проведения открытого конкурса в Калининское РЖА обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Поместье» (ИНН <***>) представлена копия протокола от 20.02.2022 №1/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД с решениями о выборе способа управления МКД - управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Поместье», а также реестр

исследовать и установить организацию, осуществляющую обслуживание либо управление спорными многоквартирными жилыми домами в установленном законом порядке, для чего необходимо исследовать порядок созыва и проведения общего собрания собственников МКД, порядок расторжения договора с предыдущей обслуживающей организацией - ООО «Жил-Комфорт-3», порядок заключения договора с новой обслуживающей или управляющей организацией. В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В материалах дела отсутствуют, а также не представлены лицами, участвующими в

отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. В случае, если в срок до 01.04.2015 юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии осуществляют данную деятельность и сведения о таких домах подлежат внесению в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы об обращении с заявлением о предоставлении лицензии в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В течение одного месяца со дня информирования указанных собственников они вправе принять на общем собрании собственников помещений в таком доме решение об отказе от договора управления с соискателем лицензии и (или) выборе иного способа управления . В течение трех рабочих дней со дня

Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует отметить, что указанное Распоряжение ГЖИ было обжаловано заявителем в судебном порядке и судебными актами по делу №А56-52420/2021 признано законным. Суд в рамках дела №А56-52420/2021 пришел к выводу о том, что АО «Арсенал-1», являясь застройщиком, не является собственником каких-либо помещений в доме. Из анализа положений статей 44, 45, 47 и 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также частей 2 и 3 статьи 161, статей 162 и 164 ЖК РФ следует, что правом на принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализацию наделены собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие от застройщика помещения по акту приема-передачи. В силу положений статей 8 и 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» АО «Арсенал - 1»

если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 утвержден Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Порядок). Пунктом 3 Порядка установлено, что конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано,

домом, в ходе рассмотрения которого ФИО9 также заявлялись доводы о неисполнении ООО «Теплый дом» условий договора управления, которым судом дана оценка и решением суда установлено, что ООО «Теплый дом» условия договора управления исполняет в полном объеме. Кроме того, истец полагал, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №20 по мкр. Центральный приняты с нарушением действующего законодательства, регламентирующего порядок проведения общего собрания собственников, указав в обоснование, что согласно протоколу от 26 сентября 2017 года №1 собственникам помещений, в том числе администрации ВГО не было предоставлено право выбора способа управления и выбора управляющей организации, поскольку инициатором собрания был предложен только один вариант, а именно управление управляющей организацией ООО «Перспектива». Кроме того, полагал, что при принятии оспариваемых решения общего собрания собственников помещений отсутствовал необходимый кворум, поскольку в приложенных к протоколу №1 от 26 сентября 2017 года решениях собственников помещений, содержащих результаты голосования, указаны недостоверные сведения о собственниках помещений и размерах

о неисполнении ООО «Теплый дом» условий договора управления, которым судом дана оценка и решением суда установлено, что ООО «Теплый дом» условия договора исполняет в полном объеме. Кроме того, полагал, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №8 по мкр. Центральный принято с нарушением действующего законодательства, регламентирующего порядок проведения общего собрания собственников и принятия решения, указав в обоснование, что согласно протоколу от 26 сентября 2017 года №1 собственникам помещений, в том числе администрации ВГО, не было предоставлено право выбора, поскольку в протоколе указано о необходимости выбрать управление управляющей организацией ООО «Перспектива», чем нарушено право истца на выбор как способа управления многоквартирным домом, так и управляющей организации, так как иного способа управления и иных управляющих организаций, кроме ООО «Перспектива», собственникам предложено не было. При этом документов, подтверждающих, что ООО «Перспектива» является управляющей организацией, имеет соответствующую лицензию, лицом, инициировавшим проведение общего собрания, представлено не было. Сам протокол общего собрания и

отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлены Порядком проведения конкурса по отбору управляющей организации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила №75). Согласно ч.2 и ч.3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.4 названной статьи орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,

норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными. При этом, из оспариваемого протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома следует, что по второму вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Янтарное» проголосовало «за» -50,01%, «против» -28,49%, «воздержались» - 21,50% от общей площади голосов в размере 588,22 кв.м. за принятие решения. По третьему вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, проголосовало «за» - 50,01 % голосов, «против» - 21,85% и «воздержались» -28,14 % от общей площади голосов в размере 588,22 кв.м. за принятие