кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости на основании индивидуальной оценки. Так, в соответствии с п. 1 ч. 15 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 11 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной на основании решения Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (досудебное разрешение спора) или суда. Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620 утвержден Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), который определяет правила работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом данным порядком не закреплено, что представлять интересы заявителя должно лицо, обладающее какими-либо специальными познаниями и высшим юридическим образованием, и на это обстоятельство обоснованно указано в отзывах на иск Комитетом и ГФУ КО. Для рассмотрения спора в данной Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением. При этом в соответствии с
в размере рыночной не нарушает прав Заявителя, а выражает мнение членов Комиссии о корректности установленной в отчете рыночной стоимости земельного участка; заявитель имеет право установить кадастровую стоимость в судебном порядке в порядке реализации положений, предусмотренных п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ. ФГБУ «ФКП Росреестра» ходатайствовали о рассмотрении спора в их отсутствие, позиции по существу спора не выразили. ООО «Оценочная компания «Тереза» поддержали позицию заявителя, указав, что Комиссия проигнорировала требования действующего законодательства и нарушила Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263; а также, что в соответствии со ст.12 ФЗ «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Заслушав
Комитета, прибег к предусмотренной законом процедуре изменения кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с пунктом 1 части 15 статьи 22 Закона о кадастровой оценке, части 11 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ, пункта 2 части 1 статьи 248 КАС Российской Федерации кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной на основании решения Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (досудебное разрешение спора) или суда. Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620 утвержден Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, который определяет правила работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для рассмотрения спора в данной комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением. При этом в соответствии с частью 9 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» к заявлению об оспаривании должны быть приложены: 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых
ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации. Представители заинтересованных лиц не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично. От ФГБУ «ФКП Росреестра» в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором позиция по существу спора не выражена. В отзыве на заявление ООО «Оценочная компания «Тереза» поддерживая позицию заявителя, указывает, что Комиссия проигнорировала требования действующего законодательства и нарушила Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263; а также, что в соответствии со ст.12 Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено
в отчете рыночной стоимости земельного участка; заявитель имеет право установить кадастровую стоимость в судебном порядке в порядке реализации положений, предусмотренных п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, указали, что оценочный расчет составлен не в соответствии с требованиями законодательства РФ об оценочной деятельности. ФГБУ «ФКП Росреестра» ходатайствовали о рассмотрении спора в их отсутствие, позиции по существу спора не выразили. ООО «Оценочная компания «Тереза» поддержали позицию заявителя, указав, что Комиссия проигнорировала требования действующего законодательства и нарушила Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263; а также, что в соответствии со ст.12 ФЗ «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Заслушав
правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов (пункт 17). Решения комиссии принимаются простым большинством голосов (пункт 18). Порядок работы комиссии устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (пункт 20). Порядок создания комиссии устанавливается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации (пункт 21). Решение комиссии может быть оспорено в суде (пункт 22). Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 ноября 2017 года № 620 утвержден Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, который регулирует процедурные вопросы работы комиссии, в настоящее время утративший силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 11 сентября 2020 года N 591. В Ставропольском крае на основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 26 декабря 2019 года №1312 создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при министерстве имущественных отношений Ставропольского края в составе 10 человек и утвержден Порядок работы комиссии
является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов (часть 17). Решения комиссии принимаются простым большинством голосов (часть 18). Порядок работы комиссии устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (часть 20). Порядок создания комиссии устанавливается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации (часть 21). Решение комиссии может быть оспорено в суде (часть 22). Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 ноября 2017 № 620 утвержден Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее по тексту - Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), который регулирует процедурные вопросы работы комиссии. На заседании комиссии рассматриваются поступившие заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в срок, установленный частью 14 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (пункт 2). Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее
Федерации" установлено, что если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, за исключением случаев, предусмотренных порядком создания и работы комиссии. Суд учитывает, что пунктом 13 Порядка установлен перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению при обращении в Комиссию, аналогичный указанному в статье 24.18. Закона об оценочной деятельности. Пунктом 20 Порядкаработыкомиссии по рассмотрениюспоров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Порядок), утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 04 мая 2012г. № 263, установлено, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью не должна превышать 30%, если имеет место превышение, то комиссия должна отклонить заявление, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение. В данном случае заявитель – ООО «М-сервис», участвующий в деле в качестве заинтересованного лица, экспертное заключение не представлял. Вместе с тем, из
