срока использования Помещения риски случайной гибели и/или порчи Помещения несет Арендодатель. 5.3. На прилегающей к Помещению территории Арендатору запрещается: 5.3.1. Складировать любую продукцию (без разрешения Арендодателя). 5.3.2. Оставлять бытовой и промышленный мусор и отходы. 5.4. Арендатор не имеет права самостоятельно без письменного согласования с Арендодателем вскрывать электрические щиты, сборки, изменять схему электроснабжения в Помещении. 5.5. В течение всего Срока аренды Помещения Арендатор обязуется соблюдать цели использования Помещения, предусмотренные п. 1.2 настоящего Договора. 6. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ 6.1. По истечении Срока аренды, а равно при расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан принять меры к полному освобождению Помещения. 6.2. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Помещение в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и недостатков, отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6 Договора. 6.3. Арендатор обязуется возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в течение _______ дней с момента истечения Срока аренды, если настоящий Договор не продлен или не расторгнут
пригодном для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора. 3.4.2. Беспрепятственно использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора, в течение срока аренды, установленного Договором. 4. Порядоквозврата Объекта Арендодателю 4.1. До дня подписания Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.7, 3.3.15 Договора, Арендатор обязан: 4.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по Договору. В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате и/или неустойке Стороны Договора в обязательном порядке подписывают соглашение, предусматривающее обязательство Арендатора погасить указанную задолженность в срок, согласованный с Арендодателем. 4.1.2. Освободить помещения Объекта и подготовить Объект к передаче Арендодателю не позднее дня окончания срока аренды. 5. Платежи и расчеты по Договору <13> 5.1. В соответствии с отчетом об оценке от _______ N _______, сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18%
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также определения порядка владения, пользования и распоряжения этим объектом. Аналогичная позиция отражена в определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.06.2014 № ВАС7326/14 об отказе в передаче дела № А71565/2011 в Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. Учитывая изложенное, суды пришли к выводам о том, что переданные ответчику по договору аренды объекты недвижимого имущества в совокупности с установленным в них оборудованием являются неделимой вещью, а требование об их возврате направлено на разделение неделимого объекта. Таким образом, по мнению судов, отсутствуют правовые основания для применения статьи 622 Гражданского кодекса, а также положений договора аренды, предусматривающих обязанность арендатора вернуть арендодателю спорное недвижимое имущество и внести арендную плату в двойном размере за просрочку передачи имущества. Между тем судами при рассмотрении настоящего спора, возникшего в связи с использованием ответчиком арендуемых помещений , в которых расположено принадлежащее ему оборудование, не было принято во внимание
том числе здания по адресу: Москва, Беговая ул., д. 3, стр. 1, часть помещений в котором находятся в аренде у Банка. Право собственности вновь созданного общества «Тауэр» на указанное здание зарегистрировано в установленном порядке 02.03.2018. Банк и общество «Тауэр» (новый арендодатель) 21.08.2018 заключили соглашение о расторжении договора аренды от 15.07.2010 в связи с истечением установленного договором срока аренды. Согласно пункту 3 соглашения обязательства сторон соответственно по предоставлению в пользование помещений и уплате арендных платежей за их пользование по договору от 15.07.2010 прекратились 20.03.2018. Поскольку стороны подписали новый договор аренды от 21.08.2018 в отношении тех же нежилых помещений, нежилые помещения из владения и пользования арендатора фактически не выбывали, стороны согласились не подписывать акты возврата и приема помещений по договору от 15.07.2010. Банк, ссылаясь на то, что в нарушение пункта 13.13 договора аренды от 15.07.2010 общество «Тауэр» не возвратило оставшуюся после зачета в счет постоянной арендной платы по договору сумму страхового
порядке статей 309, 453, 610, 622 Гражданского кодекса об истребовании имущества в связи с отказом от договора аренды, указал, что к данным правоотношениям в силу статьи 208 Гражданского кодекса неприменимы положения о сроке исковой давности, вместе с тем пришел к выводу, что данное обстоятельство не привело к принятию неправильных судебных актов по существу спора. По мнению суда округа, при сохранении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, комитет не лишен возможности с соблюдением требований закона направить ответчику уведомление о расторжении договора и потребовать освобождения помещений. Между тем, рассматривая спор, суды не учли следующее. Как следует из материалов дела, договор от 01.04.2010 аренды спорных помещений был заключен на срок до 31.03.2015. Комитет, являясь арендодателем указанных помещений, заявил о прекращении с 01.05.2015 данного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса, о чем проинформировал общество путем направления уведомления от 01.04.2015. При этом в уведомлении указано на необходимость возврата арендованных помещений
зарегистрирован, но в любом случае не более двух раз подряд. Условия и порядок платежей определены сторонами статьей 4 договора. В обоснование иска о взыскании неосновательного обогащения общество «Голден Бридж» сослалось на то, что договор аренды прекращен, помещения возвращены, полагая, что задолженность по арендной плате отсутствует, какие-либо суммы из обеспечительного платежа арендодателем не удерживались, обеспечительный платеж не возвращен. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначального иска, сослался на ненадлежащее исполнение обществом «Голден Бридж» взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей и условий договора, в соответствии с которыми при досрочном расторжении договора по основаниям, указанным в подпунктах 9.1 – 9.1.11 пункта 9.3 договора, обеспечительный платеж возврату не подлежит. Удовлетворяя встречное исковое требование, суд пришел к выводу о том, что арендатор обязан вносить арендную плату до момента возврата арендуемого имущества – до 23.01.2014, когда был подписан акт сдачи-приемки помещения ; не оплатив арендную плату за декабрь 2013 года на условиях, согласованных
АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. В данном случае нормой ст. 655 ГК РФ предусмотрен порядок возврата недвижимого имущества из аренды. Более того, алгоритм действий арендатора и арендодателя в случае прекращения договора установлен пунктами 6.1., 6.2. договора аренды, которые в силу п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 425 ГК РФ обязательны для обеих сторон договора. При изложенных обстоятельствах порядок возврата помещения арендодателю , установленный законом и договором аренды, не может считаться соблюденным, а соответствующее договорное обязательство со стороны ответчика исполненным при неисполнении арендатором условий пунктов 6.1., 6.2. договора аренды и п. 2 ст. 655 ГК РФ. Доводы апеллянта об уклонении арендодателя от приемки помещений из аренды, подлежат отклонению на основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ как не подтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами в силу отсутствия в материалах дела доказательств совершения арендатором предусмотренных ст. 655
заключены договоры аренды нежилого помещения №4-49/13 от 05.08.2013 и № 4-63/13 от 01.07.2013, во исполнение п. 5.11 которых истец оплатил ответчику обеспечительный взнос, из которого: 416 955 руб. по договору № 4-49/13 от 05.08.2013 и 62 370 руб. по договору №4-63/13 от 01.07.2013. Судом установлено, что в соответствии с п.10.10. договоров «арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин, уведомив арендодателя за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Порядок возврата помещения арендодателю осуществляется в соответствии с условиями договора». В порядке п.10.10.договоров арендатор направил в адрес арендодателя письмо за исх.№0074-13/ОХ от 15.10.2013, в котором известил его за 60 календарных дней о желании расторгнуть указанные договоры аренды. Письмо ответчиком было получено . 16.12.2013 договоры аренды были расторгнуты, и сторонами подписаны акты приема-передачи помещений без замечаний со стороны арендодателя. С учетом зачета задолженности истца по арендной плате сумма удерживаемого ответчиком обеспечительного взноса составила 469 343 руб. 64 коп.
Общество предложило Предпринимателю рассмотреть вопрос по уменьшению арендных площадей, сославшись на резкий спад продаж и отсутствие покупателей. При этом арендатор просил рассматривать данное письмо как уведомление об освобождении арендуемых помещений с 01.05.2021 в том случае, если вопрос об уменьшении арендуемой площади не будет урегулирован. В материалы дела истцом представлен акт сдачи-приемки помещения от 27.07.2021, фиксирующий возврат объекта аренды арендодателю, который подписан только Предпринимателем. По утверждению истца, арендатор от подписания акта уклонился, установленный договором порядок возврата помещения арендодателю Обществом не соблюден. В свою очередь, Обществом в материалы дела представлен свой экземпляр копии акта сдачи-приемки помещения от 27.07.2021, на котором руководителем Общества в одностороннем порядке учинена запись о том, что помещение возвращено и освобождено 30.04.2021. Полагая, что датой окончания периода аренды является 27.07.2021 и что за период пользования имуществом арендная плата в полном объеме арендатором не внесена, Предприниматель претензией от 19.08.2021 потребовал от Общества оплатить долг, неустойку и штрафа, а не получив
тем, достоверные и достаточные доказательства исполнения предусмотренной ст. ст. 622, 655 ГК РФ, п.п. 8.1 договора аренды №А-146-14 от 01.12.2014 обязанности арендатора по возврату в срок, указанный в п. 8.1 договора, арендуемого помещения по акту приема-передачи и освобождения помещения от принадлежащего арендатору имущества ответчиком суду не представлены. В данном случае нормой ст. 655 ГК РФ предусмотрен порядок возврата недвижимого имущества из аренды. Как указал истец, арендуемое помещение арендатором не возвращено. При изложенных обстоятельствах порядок возврата помещения арендодателю , установленный законом и договором аренды, не может считаться соблюденным, а соответствующее договорное обязательство со стороны ответчика исполненным при неисполнении арендатором условий пункта 8.1 договора аренды и п. 2 ст. 655 ГК РФ. На основании ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их
владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок возврата помещения арендодателю в случае досрочного прекращения действия договора прописан в пункте 3.18 договора, согласно которому арендатор обязан в течение 30 календарных дней с момента расторжения договора освободить объект аренды от имущества арендатора, его субарендаторов, подрядчиков и иных лиц, за действия которых арендатор отвечает как за свои собственные в соответствии с договором, любого мусора и отходов и передать его арендодателю по акту сдачи-приемки в исправном состоянии, с учетом нормального износа и выполненных неотделимых улучшений, освобожденное от
в п. 4.2. договора, что в случае просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,4 % от суммы невнесенного в установленный срок платежа за каждый день просрочки. За несвоевременный возврат помещения по акту приема-передачи помещения по окончании срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % арендной платы, действующей на этот момент, за каждый день просрочки (пункт 4.4). Порядок возврата помещения арендодателю определен пунктом 5 договора аренды нежилого помещения. Решением Арбитражного суда республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «АФ Банк» признан несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» утверждена конкурсным управляющим ОАО «АФ Банк» (л.д.7-11). В нарушение п. п. 3.1.-3.5. договора аренды нежилого помещения № б/н от 11.11.2013 г., ответчик не исполнила обязательства по внесению платы в полном объеме, в одностороннем порядке прекратила выполнять обязательства, обусловленные договором аренды. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ.
соответствующий судебный акт. Истец не выполнил требования договора и закона о порядке возврата помещения арендодателю, помещение арендодателю в надлежащем порядке не передано, в связи с чем арендатор продолжает оставаться владельцем арендуемого помещения. И договором, и законом прописан порядоквозвратапомещения, в то время как истцом не доказан факт составления акта-приема-передачи помещения в марте 2017 года, а также не доказан факт согласия арендодателя на досрочное расторжение договора. Заявляя об уклонении арендодателя от подписания акта приема-передачи помещения, истец не приводит этому надлежащих доказательств. Сам по себе довод истца о том, что истец в присутствии ФИО4 с помощью своих работников в марте 2017 года вывез из помещения свой мусор, не означает надлежащий возврат помещения арендодателю и прекращение договора аренды. Истец продолжает настаивать на том, что он освободил помещение в марте, поэтому он не обязан платить арендную плату за дальнейший период. Этот довод основан на неправильном применении норм права, а именно норм, регламентирующих
дела имеется акт приема-передачи от (дата) подписанный только истцом и из которого следует, что в помещении отсутствуют вещи, принадлежащие арендатору, суд приходит к выводу о том, что отношения по договору аренды фактически прекращены между сторонами (дата) Доказательств того, что ответчик возвратила помещение в более ранние сроки суду не представлено, письменные доказательства, подтверждающие данный факт материалы дела не содержат. Распечатка телефонных звонков на номер телефона ФИО2 не указывает на содержание разговора и не соответствует порядку возврата помещения арендодателю , предусмотренному договором. Довод ответчика о том, что в помещении была совершена кража и она не имела возможности работать в помещении не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей, поскольку договор аренды таких оснований для освобождения от уплаты арендных платежей не содержит. Довод ответчика о том, что истец умышленно уклонялся от встречи, вместе с тем направляя извещения о дате встречи, не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей до (дата)., поскольку
направления ему соответствующей письменной претензии. Договором предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, согласно которого все споры и разногласия разрешаются в претензионном порядке. Сторона, чьи права по договору нарушены, направляет другой стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию - 10 (десять) рабочих дней с момента ее получения, (п. 8.1 договора). Истцом 18.09.2020 на электронную почту ООО «Фортуна», также 24.09.2020 на юридический адрес ООО «Фортуна» и адрес поручителя ФИО2 были направлены уведомление о расторжении договора аренды (в связи с нарушением арендатором срока внесения арендной платы более, чем на два месяца) и претензия о досудебном урегулировании спора, с просьбой явиться 25.09.2020 к 10 утра по <адрес> для осмотра и подписания акта возвратапомещения. Однако, почтовую корреспонденцию ФИО2 и ООО «Фортуна» не получают, письма были возвращены истцу, на электронные письма истца они также не отвечают. 25.09.2020 представитель ООО «Фортуна» не явился по <адрес> для возврата помещения арендодателю и освобождения его от своего имущества, в связи
