Последствия несоблюдения государственной регистрации договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 70). Из приведенных положений закона и актов их толкования следует, что лицо, подтвердившее своим поведением заключение и действительность договора, при возникновении спора о его исполнении не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность либо недействительность этого договора, в частности, на несоблюдение требований о государственной регистрации сделки или перехода права. Данное положение, если иное не установлено законом, применимо и к возражениям относительно несоблюдения формы сделки или порядка ее совершения. В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не

или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемое действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решения или действия ( бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В силу пункта 5.1 договора аренды № 83 от 09.06.2001 договор аренды заключен сроком на 48 лет и вступает в силу с момента его заключения. Условиями договора не предусмотрена его государственная регистрация и не установлены правовые последствия несоблюдения государственной регистрации договора . Федеральным законом № 201-ФЗ, вступившим с силу с 08.12.2006 года, признаны утратившими силу с указанной даты положения Лесного кодекса Российской Федерации ( 1997 года) и введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации ( 2006 года) с 01.01.2007. Статье 16 Федерального закона № 201-ФЗ в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, внесены изменения: из статьи исключены слова «леса, многолетние насаждения». Статье 22 Федерального закона № 201-ФЗ в статью 1 Федерального закона

результата или такого средства по договору переход исключительного права, его залог или предоставление права использования считается несостоявшимся. Согласно пункту 5 статьи 1262 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход исключительного права на зарегистрированные программу для ЭВМ или базу данных к другому лицу по договору или без договора. Таким образом, указанные нормы содержат положения о последствиях несоблюдения предусмотренного законом требования о государственной регистрации перехода, предоставления исключительного права, залога как обременения, которые заключаются в том, что соответствующие юридические последствия до государственной регистрации признаются ненаступившими. Однако указанное обстоятельство само по себе не является основанием для признания недействительным самого лицензионного договора и, как следствие, для применения последствий его недействительности. В соответствии с пунктом 8.1 договора он вступает в силу с момента уплаты единовременного лицензионного платежа и действует бессрочно. Суды установили, что истцом была выплачена первая часть единовременного платежа в размере 200 000 руб. Суд по интеллектуальным правам обращает внимание на противоречия в позиции истца,

договору переход исключительного права, его залог или предоставление права использования считается несостоявшимся. Согласно пункту 5 статьи 1262 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход исключительного права на зарегистрированные программу для ЭВМ или базу данных к другому лицу по договору или без договора. Таким образом, указанные нормы содержат положения о последствиях несоблюдения предусмотренного законом требования о государственной регистрации перехода, предоставления исключительного права, залога как обременения, которые заключаются в том, что соответствующие юридические последствия до государственной регистрации признаются ненаступившими. Однако указанное обстоятельство само по себе не является основанием для неисполнения принятых ответчиком договорных обязательств по выплате вознаграждения. В отношении довода о несогласованности предмета договора Суд по интеллектуальным правам обращает внимание на следующее. По смыслу статьи 1234 ГК РФ существенными условиями договора об отчуждении исключительного права являются его предмет и цена (размер вознаграждения). Отсутствие указания в договоре на реестровый номер государственной регистрации системы «Мегаполис» не может являться основанием для вывода о несогласованности предмета

результата или такого средства по договору переход исключительного права, его залог или предоставление права использования считается несостоявшимся. Согласно пункту 5 статьи 1262 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход исключительного права на зарегистрированные программу для ЭВМ или базу данных к другому лицу по договору или без договора. Таким образом, указанные нормы содержат положения о последствиях несоблюдения предусмотренного законом требования о государственной регистрации перехода, предоставления исключительного права, залога как обременения, которые заключаются в том, что соответствующие юридические последствия до государственной регистрации признаются ненаступившими. Однако указанное обстоятельство само по себе не является основанием для признания недействительным самого лицензионного договора и, как следствие, для применения последствий его недействительности. Суд по интеллектуальным правам обращает внимание на противоречия в позиции истца, ссылающегося на ничтожность договора, в то время как он начал фактическое исполнение своих обязательств перед ответчиком. При этом в силу положений пункта 5 статьи 166, пункта 3 статьи 432 ГК РФ обстоятельство исполнения договора

случаях, указанных в федеральных законах. В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Вместе с тем положения статьи 165 Гражданского кодекса РФ носят общий характер и подлежат применению в случае, если иные последствия несоблюдения требования государственной регистрации не предусмотрены нормами права, регулирующими соответствующие правоотношения. Следовательно, сделка, требующая обязательной государственной регистрации, является недействительной (ничтожной), только если отсутствие такой регистрации прямо указано в законе в качестве основания недействительности для данного вида сделки. В статье 609 (пункте 2) Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Однако данная норма права не содержит ссылки на недействительность договора аренды земельного участка в случае несоблюдения требования о государственной регистрации. Правовых оснований рассматривать действия сторон по приему-передаче земельного участка в пользование, как самостоятельную сделку, не связанную с намерением сторон по заключению договора

требований залогодержателя за счет заложенного имущества правил гражданского законодательства о договоре купли-продажи. В свою очередь п. 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность (ничтожность). Вместе с тем судом не принято во внимание, что ГК РФ не предусматривает такого последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, как его ничтожность. Более того, сделки купли-продажи нежилых помещений государственной регистрации не подлежат. Во всяком случае, отсутствие государственной регистрации сделки не может являться самостоятельным основанием для признания ее недействительной в судебном порядке. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть

применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). Согласно статье 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Статья 162 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Статья 164 ГК РФ говорит о том, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок,