Последствия регистрации договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

строительно-монтажных работ ненадлежащего качества. Таким образом, разрешение вопроса о наличии (отсутствии) экономии подрядчика невозможно до установления наличия (отсутствия) недостатков работ и негативных последствий от замены материала и изменения способа выполнения работ подрядчиком. Определение N 301-ЭС18-13414 25. Если одним арендодателем было заключено несколько договоров аренды с разными арендаторами по поводу одного имущества в целом, то арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества не влечет недействительность этих сделок. Обществом (арендатор) и компанией (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества. Регистрация данного договора приостановлена из-за наличия в ЕГРП информации о ранее заключенных и не прекращенных в установленном законом порядке договоров аренды этого имущества с третьими лицами. Общество, ссылаясь на то, что сделка по предоставлению арендодателем имущества уже переданного им ранее в аренду иному

считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются. Вместе с тем для оформления разрешения на строительство арендатору необходимо представить различные документы (проектную документацию, заключения экспертиз, технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и другие документы, указанные в статье 51 ГрК РФ), подготовка которых осуществляется третьими лицами. Как пояснил представитель предпринимателя в судебном заседании Судебной коллегии, в отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка третьи лица отказали арендатору в подготовке указанной документации. Как

обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013, заключенная между фондом и обществом признана недействительной, применены последствия недействительности ничтожной сделки по уступке прав общества в виде исключения из ЕГРП записи о регистрации права аренды общества номер государственной регистрации 50-5066/088/2013-251 от 14.11.2013, в удовлетворении остальной части иска отказано. Определением от 31.03.2016 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Определением апелляционного суда от 17.05.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.10.2016, решение от 17.11.2015 отменено, иск удовлетворен частично. Пункт 9.4. договора аренды № 01-07/51 федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации, от 02.07.2013 признан недействительным. Договор аренды

муниципального образования «Балтийский муниципальный район» (г. Балтийск) к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийский курорт» (г. Балтийск) о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (г. Калининград), УСТАНОВИЛ: администрация муниципального образования «Балтийский муниципальный район» (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийский курорт» (далее – общество) о признании недействительным (ничтожным) договора от 25.08.2009 купли-продажи земельного участка площадью 440 000 кв. м с кадастровым номером 39:14:000000:0014 с разрешенным использованием «под проектирование и строительство рекреационного района» (далее - договор); применении последствий недействительности ничтожной сделки и восстановлении за обществом ранее имевшегося права аренды названного земельного участка сроком до 01.04.2050; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – управление) аннулировать запись о государственной

от 24.04.2009 №1062 аренды земельного участка площадью 120 732 кв. м (кадастровый номер 20:03:6202000:43), расположенного по адресу: Чеченская Республика, Грозненский район, с. Кулары, применении последствий недействительности сделки; аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в отношении спорного участка и возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок и расположенный на нем пруд по выращиванию товарной рыбы, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (далее – управление), Министерство сельского хозяйства Чеченской Республики, общество с ограниченной ответственностью «Агентство оценки, консалтинга и аудита», установил: решением Арбитражного суда Чеченской Республики от 28.03.2014 иск удовлетворен частично. Признан недействительным заключенный министерством и предпринимателем договор от 24.04.2009 № 1062 аренды земельного участка площадью 12,07га (кадастровый номер 20:03:6202000:43). Суд также возложил на управление обязанность аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации договора от 24.04.2009 №

Уральского округа от 29.05.2019, решение от 03.09.2018 изменено. Производство по делу в части требований прокурора о признании отсутствующим права собственности общества на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:47:110321:329, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:110321:168 по адресу: Уфимский район, Михайловский сельсовет, с. Михайловка, прекращено. Договор аренды земельного участка от 05.06.2017 № 4113-МИХ-ОНС/17, заключенный между администрацией и обществом признан недействительной (ничтожной) сделкой. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации от 06.07.2017 № 02:47:110321:168-02110112017-6 о регистрации договора (обременении). В кассационной жалобе общество ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации,

на один год, подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 4 Закона N 122-ФЗ. Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. Удовлетворение заявленных требований затруднит восстановление нарушенных прав заявителя путем приведения сторон в первоначальное положение. В частности, возникнет необходимость подачи исковых заявлений о признании договора аренды недействительным. В рассматриваемом случае суд исходит из возможных последствий регистрации договора аренды и оценивает возможность исполнения судебного акта, исходя из наступления таких последствий. С учетом изложенного, непринятие обеспечительной меры в виде запрета государственной регистрации договора аренды может затруднить исполнение судебного акта. Руководствуясь статьями 90-93, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд О П Р Е Д Е Л И Л: Заявление открытого акционерного общества «Донское» о принятии обеспечительных мер удовлетворить. Запретить Управлению Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области производить

кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского (между пер. Соборный и пр. Буденовский). Учитывая, что представители сторон в заседание суда не явились; документов, истребованных судом, не представили; для рассмотрения спора по существу суд считает необходимым исследовать и оценить документы, отсутствующие в материалах дела, руководствуясь ст.ст. 158 п. 5, 184, 185 АПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Обязать истца представить письменные пояснения относительно предмета, оснований заявленных требований, последствий регистрации договора аренды . Предложить сторонам принять меры к завершению дела миром. Отложить судебное разбирательство по делу на 14 февраля 2011г., на 14 час. 30 мин. Судья Т.Бондарь

номером 61:44:050732:0001, площадью 6 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского (между пер. Соборный и пр. Буденовский). Учитывая, что присутствовавший в заседании суда представитель истца указал на необходимость уточнения материально-правовой и процессуальной позиции ДИЗО относительно заявленных требований, суд считает необходимым рассмотрение дела отложить, руководствуясь ст.ст. 158 п. 5, 184, 185 АПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Обязать истца представить письменные пояснения относительно предмета, оснований заявленных требований, последствий регистрации договора аренды . Предложить сторонам принять меры к завершению дела миром. Отложить судебное разбирательство по делу на 18 января 2011г., на 16 час. 30 мин. Судья Т.Бондарь

доме. Таким образом, в настоящее время применение последствий недействительности ничтожных сделок в виде возврата муниципальному образованию г. Красноярск земельных участков невозможно по причине нахождения на них возведенных и строящихся объектов, наличия прав на эти участки, как у собственников помещений (квартир) в домах, так и у участников долевого строительства. С момента регистрации права собственности первого лица на квартиру в многоквартирном доме рассматриваемые земельные участки перешли в общедолевую собственность собственников помещений в нем, а Общество и ООО «Адамант» утратили право распоряжаться этими участками. С учетом этого, последствия ничтожных сделок могут применяться только путем взыскания с Общества рыночной стоимости земельных участков на момент заключения договоров купли-продажи за вычетом уплаченной выкупной цены. Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, изложенные в абзаце 5 пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » разъяснения о том, что при признании

ДД.ММ.ГГГГ при регистрации договора аренды, с учетом существования обстоятельств отмены постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении действий как незаконного. Суд полагает, что не обоснованным является вывод в заключении проверки и в возражения ответчика по иску о том, что обращение взыскания на объект недвижимости в отношении которого заключен договор аренды не возможен, а так же о том, что это обусловлено бездействием истца. При изложенных обстоятельствах вывод заключения служебной проверки о том, что негативными последствиями регистрации договора аренды недвижимого имущества на которое был наложен арест, является существенное затягивание сроков обращения на него взыскания, увеличение сроков исполнения и нарушение прав взыскателей на своевременное и правильное исполнение решения суда необоснован. Кроме того, не находится в причинно-следственной связи с вмененными истцу бездействиями. При этом суд отмечает, что на момент рассмотрения гражданского дела выяснялось обстоятельство по реализации имущества должника в отношении которого применялся запрет в 2016 году. Предметом указанных исполнительских действий данное имущество не является

оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент заключения договора аренды ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130. 131, 132. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <...>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером <...>; прекратить право собственности < Ф.И.О. >80 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> га, аннулировав запись о государственной регистрации права <...> от <...>; применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за < Ф.И.О. >80 право общей долевой собственности на земельную долю площадью <...> га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>; признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <...>, зарегистрирован <...>, запись регистрации <...>; применить последствия недействительности сделки путем прекращения действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <...>, аннулировав запись о государственной регистрации права <...> от <...>; признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <...> выделенный из земельного участка с кадастровым номером <...>; прекратить право Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края

область, город Вышний Волочек, улица Сиверсова, дом 12, заключенного 12 октября 2015 года между Давыдовой Р.П. и Марковским С.П.; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде восстановления права аренды Давыдовой Р.П. на указанный земельный участок; - восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Давыдовой Р.П. на садовый дом, расположенный по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, улица Сиверсова, дом 12, а также запись о регистрации права аренды Давыдовой Р.П. на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, улица Сиверсова, дом 12; - возложить на Марковского С.П. обязанность привести садовый дом на земельном участке по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, улица Сиверсова, дом 12, в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права Давыдовой Р.П. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 11 августа 2015 года является собственником садового дома, расположенного по адресу: Тверская область, г. Вышний Волочек, ул. Сиверсова,