Постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

РЛБК-С-2017-00756/00 предоставило Обществу водный объект в пользование для строительства указанного гидротехнического сооружения сроком до 31.08.2018. Общество, возведя объект незавершенного строительства степенью готовности 95 % - причальная стенка в затоне реки Иртыш, предназначенного для швартовки водолазного бота и погрузки – выгрузки водолазного оборудования, обратилось в Управление Росреестра с заявлением о постановке указанного объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него. Управление Росреестра сообщением от 06.07.2018 отказало в постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства – причальной стенки в затоне реки Иртыш и в государственной регистрации права собственности на этот объект, ссылаясь на то, что Общество не представило необходимую для осуществления регистрационных действий разрешительную документацию. Общество, полагая, что отказ Управления Росреестра в осуществлении регистрационных действий является незаконным и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 198, 200, 201 АПК РФ, статью 102

не имеется. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Правилами проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2011 № 802, учтя установленные по делу обстоятельства, пришли к выводу об отсутствии у Управления Росреестра предусмотренных законом оснований для постановки на государственный кадастровый учет спорного объекта незавершенного строительства , возведенного на публичном земельном участке, и регистрации права собственности Общества на этот объект, поскольку Общество с заявлением об осуществлении регистрационных действий в отношении указанного объекта незавершенного строительства не представило все необходимые документы. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав

оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.12.2021 заявленные требования удовлетворены частично: действия управления по отказу в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости признаны незаконными, уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 23.10.2020 № КУВД-001/2020- 19192638/1 признано недействительным. Суд обязал управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов предпринимателя путем постановки на кадастровый учет (как ранее учтенного) объекта незавершенного строительства , предназначенного для размещения склада, литера А, инв. № 100232, находящегося в с. Ровное Сергиевского района Самарской области; принял отказ от требований в части взыскания морального вреда в сумме 100 000 руб., производство по делу в данной части прекратил, распределил судебные расходы. Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, управление обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и процессуального права.

об обязании управления Росреестра поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020534:669; о признании незаконным решения управления Росреестра от 07.06.2017 о постановке на учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020534:751, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, общества с ограниченной ответственностью «Стройком» (далее – общество «Стройком»), директора общества «Стройком» ФИО1, кадастрового инженера ФИО2 (далее – кадастровый инженер), установил: решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2018 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2018, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 04.03.2019, решение от 30.08.2018 отменено. Заявленные требования удовлетворены частично: суд признал незаконным решение кадастровой палаты от 26.10.2016 о снятии с учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020534:669. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. В кассационной жалобе общество «Стройком» ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права.

что объект с кадастровым номером 23:42:0601017:11 31.01.2020 приобретен ФИО5, а сам объект снят с кадастрового учета регистрирующим органом, у кадастрового инженера бюро отсутствует возможность определить процент готовности объекта с кадастровым номером 23:42:0601017:11 на момент постановки его на государственный кадастровый учет 30.06.2017 либо на момент приобретения объекта истцом 17.07.2018. Бюро технической инвентаризации не располагает документами о предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером 23:42:0601017:11. Истец указывает, что процент готовности объекта недвижимости имеет существенное значение при определении размера его кадастровой стоимости, поскольку сумма налога ФИО1 напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, определяемой, в том числе, в зависимости от процента готовности объекта. Устранение реестровой ошибки в архивных сведениях ЕГРН о проценте готовности спорного объекта незавершенного строительства , имеет существенное значение при расчете налога на имущество физических лиц. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из следующего. К правоотношениям

права собственности не может являться препятствием к государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, возведенный в период действия такого разрешения. Из представленных документов усматривается, что на момент проведения экспертизы правоустанавливающих документов у государственного регистратора имелся кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства площадью 1344 кв.м, кадастровый номер 02:55:020506:5136, дата внесения номера в ГКН 27.08.2015, объект имеет степень готовности – 20%. В силу пункта 3 части 1 статьи 22 Закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства осуществляется на основании технического плана. Как следует из заключения кадастрового инженера в техническом плане объекта незавершенного строительства: "технический план выполнен на основании технического паспорта на объект незавершенного строительства инв. №353007 от 24.12.2009, выданного Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан. Кадастровый номер квартала 02:55:020506. ИНН <***>.ОГРН <***>. По результатам натурного исследования проведенного 24.12.2009 (технический паспорт на объект незавершенного строительства от 24.12.2009, выданный Уфимским городским филиалом государственного унитарного

настоящим Федеральным законом обязанности. Материалами дела подтверждается, что снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства произведено должностным лицом регистрирующего органа на основании заключения кадастрового инженера. Таким образом, суд первой инстанции правомерно установил, что заявители, оспаривая действия по снятию с кадастрового учета объекта, не представили в материалы дела, доказательств, подтверждающих незаконность таких действий. Довод апеллянта о том, что конкурсным управляющим не обосновано наличие обстоятельств для снятия объекта с кадастрового учета, подлежит отклонению. Постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства , у которого полностью не завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы в нарушение требований, предъявляемых действующим законодательством, напротив, является незаконной. Кроме того, суд установив, что действия конкурсного управляющего по включению объекта в конкурсную массу, направленные на его последующую реализацию с торгов целесообразны, обоснованы, признал их обоснованными. Обжалуя данные действия конкурсного управляющего, заявитель доказательств обратного в материалы дела не представил, незаконность таких действий не обосновал. С учетом изложенного, подлежат

и земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300302:55, для использования в целях строительства производственно-складской базы строительных материалов с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 9 240 м². Поскольку объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 24:50:0300302:890 является частью производственно-складской базы строительных материалов, право на строительство объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 24:50:0300302:890 возникло у заявителя на основании договора купли-продажи. - постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 24:50:0300302:890 после истечения срока действия договора аренды не влияет на рассмотрение настоящего спора по существу, не влияет на возможность заключения договора аренды земельного участка на новый срок в соответствии с п. 5 ст. 39.6. ЗК РФ; Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований согласно доводам, изложенным в отзыве: - в закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном пунктом 2 статьи 39.6 ЗК

ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. Постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства , расположенного на земельном участке, предоставленном по договору аренды на срок до пяти лет, невозможно, поскольку это не соответствует требованиям действующего законодательства. Судом установлено, что истец строительство жилого дома производит за счет собственных денежных средств на отведенном для целей индивидуального жилищного строительства земельном участке в установленном законом порядке, оплачивает арендную плату за земельный участок, строительство жилого дома не завершено, спорный объект недвижимости имеет степень готовности 12%, в настоящее время постановка на

**** право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ****, кадастровый номер .... *** администрацией **** в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования в соответствии со ст. 51ГрК РФ ... ...., ...., ФИО5 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом по ****». *** ****вым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости осуществлена первичная инвентаризация и постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства ( жилой дом), площадью застройки ... кв.м., степень готовности ... по адресу: ****. *** на основании договора купли-продажи от *** земельного участка, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от *** г., выданным ****вым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, разрешения на строительство от *** за ФИО5 зарегистрировано право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, площадью застройки ... кв.м., степень