Постановление о кадастровой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 26.05.2015 отменено, в удовлетворении исковых требований Администрации отказано, иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворен частично. С Администрации в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 155 616 рублей 12 копеек неосновательного обогащения, в остальной части иска отказано. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.11.2015 постановление суда от 01.09.2015 оставлено без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Администрация просит отменить постановления суда апелляционной инстанции и суда округа, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции. В обоснование доводов жалобы Администрация указала, что спорным для сторон является вопрос о правомерности использования при расчете арендной платы кадастровой стоимости земельного участка в размере 31 883 100 руб. 48 коп., установленной в государственном кадастре недвижимости с 08.02.2013 по 27.11.2013. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской

или коммерческого назначения. В полномочия Департамента входит определение перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее- Перечень), внесении в него изменений. Указанный выше Перечень ежегодно утверждается постановлением Правительства Москвы в срок, определенный пунктом 1 статьи 5 Налогового Кодекса Российской Федерации, то есть не позднее чем за месяц до начала очередного налогового периода. Перечень на 2017 год утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.1.2014 №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость » в редакции постановления Правительства Москвы от 29.11.2016 №789-ПП. Здание введено в эксплуатацию только 02.11.2016 и поставлено на кадастровый учет 06.12.2016 с присвоением кадастрового номера 77:17:0130405:2211. При формировании и утверждении Перечня на 2017 год Департаментом использовались данные Единого государственного реестра недвижимости, а также информация Департамента городского имущества города Москвы, не содержащие сведений об объекте недвижимости с кадастровыми номерами 77:17:0130405:2211 На момент утверждения Перечня на

развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов» в соответствии с приложением № 3 к постановлению Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 778 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов по кадастровым кварталам, населенным пунктам, муниципальным районам (городским округам) Ростовской области и групп видов разрешенного использования земельных участков (далее – постановление № 778) с удельным показателем кадастровой стоимости 763,66 рублей за кв. м. В остальной части в удовлетворении требований общества отказано. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 решение от 16.07.2015 изменено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Устранить кадастровую ошибку, установив, что земельный участок с кадастровым номером 61:59:030303:0024, расположенный по адресу: <...> подлежит отнесению к 13-му виду разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов,

стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области. Постановлением агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 6 апреля 2017 года № 5 «О внесении изменения в постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 3 ноября 2015 года № 14» (далее - постановление № 5) в постановление № 14 внесено изменение с изложением отдельных пунктов кадастровой стоимости земельных участков в новой редакции. Пунктом 5 постановления № 5 предусмотрено, что данное постановление вступает в силу после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, не связанные с целями налогообложения, возникшие с 6 ноября 2015 года. Положения этого же постановления в части, порождающей правовые последствия для целей налогообложения, действуют в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, с 1 января 2016 года. ФИО1, являясь арендатором земельного участка

Рязанской области возражал относительно удовлетворения заявленных требований, доводы изложил в отзыве. В связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ОПРЕДЕЛИЛ: 1. Судебное разбирательство отложить на 10 января 2014 года на 14 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: <...>, зал 4. 2. В срок до 28.12.2013 сторонам представить следующие документы: заявителю: уточнить заявленные требования, иные доказательства по делу; Правительству Рязанской области: постановление о кадастровой стоимости на 26. 02.2008, об установлении новой кадастровой стоимости в от- ношении спорного земельного участка, действующей в настоящее время, документы, на основании которых определен размер кадастровой стоимости, обоснование формулы, предусмотренной постановлением №45 и ее составляющих; Пронской районной Думе Рязанской области: нормативное и доку- ментальное обоснование коэффициента 10; Администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области: расчет арендной платы, документальное обоснование расчета. Председательствующий судья Ушакова И.А. Судья Савина Н.Ф. Судья Шишков Ю.М.

края, г. Новоалтайск обратился в арьитражный скд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьпечать», г. Новоалтайск, о взыскании 104 495 руб. 04 коп., из них 98 370 руб. 52 коп. неосновательного обогащение за пользование земельным участком и 6 124 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010г. по 25.07.2011г. В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика. По ходатайству истца к материалам дела приобщено постановление о кадастровой стоимости . В связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчика, суд считает необходимым объявить перерыв в судебном заседании для получения сведений об извещении. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 163, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: 1. Объявить перерыв в судебном заседании до 02 сентября 2011 года до 10 час. 00 мин., в помещении суда по адресу: <...>, каб. 227, тел. <***> (помощник судьи –

земельному налогу за 2008 год и начисление пеней не основаны на законе. Суд первой инстанции пришел к выводам, что Постановление № 174-п на момент проведения кадастровой оценки не было утверждено, поскольку 26.11.2008 в него были внесены изменения (а именно, - Постановление № 174-п было дополнено таблицей «кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов города Омска по результатам работ по определению кадастровой стоимости земельных участков, проведенных в 2007 году»; что Постановление № 174-п в части установления кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов города Омска является нормативным правовым актом, регулирующим отношения, связанные с исчислением и уплатой земельного налога на территории города Омска, в связи с чем на него распространяются положения статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) и оно (Постановление № 174-п) подлежит применению с 01.01.2009. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что нормативные правовые

Гражданского кодекса и пункт 4.1 договора, судебные инстанции удовлетворили требование истца о расторжении договора аренды и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса обязали ответчика освободить (возвратить истцу) земельный участок с кадастровым номером 08:14:030657:340. Предприниматель обжаловала решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Заявитель в жалобе просит указанные акты отменить, в удовлетворение исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. При определении размера арендной платы суды применили нормы приложения № 2 к Постановлению Правительства Республики Калмыкия от 24.12.2012 № 518, установили на основании данного постановления удельный показатель кадастровой стоимости для расчета арендной платы в размере равном 1734 рублям 69 копейкам. При этом суды нормативно не обосновали свой выбор удельного показателя стоимости. Кадастровая стоимость конкретного земельного участка определяется путем умножения его площади на утвержденный субъектом Российской Федерации удельный показатель

в частности принципам экономической обоснованности, запрета необоснованных предпочтений и предсказуемости расчета размера арендной платы, в связи с чем постановление администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п в редакции постановлений администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п, от 26.02.2018 № 89-п не подлежали применению при расчете арендной платы до утверждения в установленном порядке коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, устанавливаемого нормативными правовыми актами муниципального района, городского округа или городского поселения Волгоградской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками на соответствующей территории, по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 9 Порядка расчета арендной платы, а размер арендной платы до указанной даты должен был производиться на основании подпункта 2.1.1 пункта 2.1 Порядка от 22.08.2011 № 469-п, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, а не исходя из их рыночной стоимости. Поскольку порядок расчета размера арендной платы изменился в период

кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес>; в размере 2 833 889,12 руб. определена Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27.11.2020 № 583 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Удмуртской Республики по состоянию на 01.02.2020», а действовавшее ранее Постановление Правительства Удмуртской Республики от 30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 01.01.2015» не признано недействующим. В соответствии со ст.15 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке" Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Пунктом 36.1 ст.6 Закона УР

июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Суд первой инстанции правильно указал, что Постановление Правительства № 583 принято 27 ноября 2020 года и подлежало применению не ранее, чем с 01 января 2021 года, в связи с чем оснований для распространения установленной данным актом размера кадастровой стоимости на предшествующие периоды (2018, 2019, 2020 годы), в отношении которых официально действовало Постановление Правительства Удмуртской Республики от 30 ноября 2015 года № 531, не имеется. С учетом изложенного, также суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что приведенный в заключении независимого судебного строительного эксперта ФИО2 № 631/21 СТЭ от 20 сентября 2021 года размер арендных платежей

в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При таких обстоятельствах и на основании с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", ч. 1 ст. 245 КАС РФ, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением является обоснованным. Установлено, что 27 ноября 2020 года Правительством Самарской области было принято Постановление № 935 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области», в соответствии которым, кадастровая стоимость земельного участка № составила 238033,9 копеек. В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № КУВИ-002/2021-83428431 от 07.07.2021 года кадастровая стоимость определена по состоянию на 08.02.2021 года. 27 ноября 2020 года Правительством Самарской области было принято Постановление № 935 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков

Установление в нормативном правовом акте, не соответствующем требованиям закона, средних значений удельных показателей кадастровой стоимости одного квадратного метра в кадастровом квартале, в который входят земельные участки, арендуемые ООО «Волгамет», а также кадастровой стоимости земельного участка, арендатором которого является заявитель, свидетельствует о недостоверности этих результатов кадастровой оценки, что нарушает права заявителя на уплату законно установленного размера арендной платы по занимаемым земельным участкам. Доводы представителя Правительства Саратовской области о том, что постановление № 270-П в части утверждения средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастрового квартала 64:40:03 01 03, а также кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:40:03 01 03:0225 принято Правительством Саратовской области с соблюдением порядка проведения и утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, установленного федеральным законодательством, утверждение данных показателей, частично отклоняющихся от отчета об определении кадастровой стоимости в сторону уменьшения, федеральному законодательству не противоречит, прав заявителя не нарушает, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании приведенных в