многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период). В свою очередь, организация, выбранная управлять многоквартирным домом, вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг управления, содержания общего имущества дома и коммунальных услуг. Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды , горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354). В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для
суд с настоящим заявлением. Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 39, 154-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Изменениями, внесенными с 10.01.2017 в Правила № 354 (постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498), предусмотрено, что поставка холодной воды , горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2019). Установив, что через нежилые помещения (подземные паркинги – автостоянки
права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Как установлено судами и усматривается из материалов дела, предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома (далее – МКД). Нежилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета воды (далее – ИПУ). Поставка холодной воды в нежилое помещение предпринимателя и отведение сточных вод от этого помещения осуществляется на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения от 21.04.2015, заключенного предпринимателем (абонент) с предприятием (организация ВКХ). В связи с тем, что в период с октября 2019 года по июнь 2020 года предприниматель не передавала предприятию показания ИПУ, последнее произвело расчет объема коммунального ресурса с применением метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения. Предприниматель, ссылаясь
суды руководствовались статьями 309, 310, 539, 541, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что заключение собственниками помещений МКД прямых договоров с истцом на поставку холодной воды не влияет на статус ответчика как исполнителя коммунальной услуги по горячему водоснабжению, обязанного приобретать у истца холодную воду, используемую для приготовления горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений МКД. Доводы заявителя, не оспаривающего приготовление горячей воды на ИТП МКД, сводящиеся к ссылке на заключение собственниками помещений прямых договоров с истцом на поставку холодной воды, сами по себе не опровергают выводы судов об отсутствии в спорных домах централизованного ГВС, ввиду чего не подтверждают
РФ). Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2021 исковые требования удовлетворены. Ответчик, не согласившись с принятым решением, подал апелляционную жалобу, в доводах которой указал на то, что судом не учтено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.02.2021 по делу № А71-11190/2020 установлено, что между пристроенным помещением ООО «Дигеста» и зданием МКД общее имущество, в том числе несущие конструкции, фундамент, отсутствует, за исключением сети холодного водоснабжения, по которой осуществляется поставка холодной воды в пристроенное помещение, отсутствуют. Следовательно, существование и целостность здания пристроя не зависит от существования и целостности здания МКД. Единственная связь между пристроенным помещением: и МКД, в отличие от связи иных помещений МКД, заключается только в наличии сети холодного водоснабжения, что и является основанием для возложения обязанности на ООО «Дигеста» по участию в ее содержании. Отметил, что формальное распределение бремени содержания общего имущества многоквартирного дома не лишает суд возможности в рамках своих дискреционных полномочий
13 и 54 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. При наличии в МКД управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, и ресурсоснабжающая организация, как поставщик. В силу пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды , горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6). Согласно пункту 7 Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме
суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал. Не согласившись с решением суда, Общество обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы Общество ссылается на то, что у Инспекции отсутствуют полномочия по проведении проверок в части начислений по нежилым помещениям. Кроме того, Общество указывает на то, что согласно изменениям, внесенным в Правила № 354 с 01.01.2017, поставка холодной воды , горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6 Правил N 354); начисления по нежилому помещению производит ресурсоснабжающая организация, выставляя счета в адрес Общества, а Общество, в свою очередь, перевыставляет указанные суммы начислений потребителю в нежилом помещении; в соответствии с пунктом 6 Правил № 354 у Общества отсутствуют полномочия по
паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды , горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Данные положения обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
прибором учета потребления теплового ресурса, что не оспаривается сторонами. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном дом" (далее - Постановление N 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), согласно которым поставка холодной воды , горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом обязанность по уведомлению ресурсоснабжающей организации - о наличии собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а собственников нежилых помещений - о необходимости заключения прямых договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией, возложена на управляющую организацию. Таким образом, у
ФИО2 к АО <данные изъяты> о защите прав потребителей, у с т а н о в и л: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику АО <данные изъяты> В обоснование сослались на то, что ФИО1 является собственником жилого блока адресным расположением: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. С марта 2020 года АО <данные изъяты> ежемесячно неправомерно начисляется и выставляется к оплате в квитанциях услуга « поставка холодной воды (ОДН)», в квитанции отражены сведения о показаниях общедомового прибора учета и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН недвижимое имущество по адресу: <адрес>, имеет статус: блокированный индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, не относится к категории многоквартирных применительно к ст.16 ЖК РФ, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. Помещения и иные объекты общего пользования в рассматриваемом жилом доме отсутствуют. Индивидуальный жилой блок истцов располагается на отдельном
А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 06 июня 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 13 января 2022г., которым постановлено: В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к АО «Ярославльводоканал» отказать. Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия установила: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Ярославльводоканал», в котором просили: обязать ответчика не начислять и не выставлять к оплате в квитанциях услугу: поставка холодной воды (ОДН), а также исключить указание из квитанции о показаниях общедомового прибора учета и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; произвести перерасчет платы за оказанную услугу в отношении общедомовых нужд за весь период выставления к оплате данной услуги и излишне уплаченные истцами суммы за услугу поставка холодной воды (ОДН), зачислить на лицевой счет; взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по 100000 руб., а также штраф,
