Повышение арендной платы без согласия арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

судов о том, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым. Из протокола №9 проведения открытых торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка размер арендной платы не определялся по результатам проведения торгов, торги на повышение арендной платы не проводились, так как торги определяли стоимость права заключения договора аренды земельного участка, а не размер арендной платы. В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды арендная плата по договору может быть изменена арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, РМЭ, иных нормативных актов государственных органов власти РФ,РМЭ, Собрания депутатов городского округа или администрации городского округа «Город Волжск» без согласия арендатора и внесения изменений в соответствующий договор. Вышеизложенное свидетельствует о регулируемости арендной платы. Суды не приняли во внимание тот факт, что спорный земельный участок с кадастровым номером 12:16:0202003:99 в настоящее время не существует, так как он был разделен на 90 новых земельных участков. В

необходимые согласования в уполномоченных органах и учреждениях на изменения профиля и/или специализации Помещений, ставка текущей арендной платы увеличивается на 10% от действующей на тот момент ставки арендной платы. Такое повышение не влияет на право Арендодателя увеличить ставку арендной платы, предусмотренное в пунктах 8.1, 6.3 и 6.4 договора. В случае, если в течение 24 месяцев арендатор не получит все необходимые согласования в уполномоченных органах и учреждениях на изменение профиля и/или специализации помещения, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/30 от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. В этом случае арендодатель также вправе в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор, а 1/3 часть суммы Залога, указанного в п. 7.1, сторонами по обоюдному согласию расценивается как штраф за нарушение условий Договора и Арендатору не возвращается. Арендатор несет полную ответственность за несогласованное изменение профиля и/или специализации помещений и возмещает Арендодателю все вызванные этим убытки, а также выплачивает Арендодателю неустойку сверх убытков в размере

обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис», как субъекту малого и среднего предпринимательства в качестве льготы должна быть установлена арендная плата в размере 25% от суммы, рассчитанной по Методике, что не было учтено и применено истцом в момент заключения договора аренды. Таким образом, ответчик полагает, что неправомерные действия истца привели к необоснованному обогащению за счет сбережения собственных средств, а ответчик лишился предоставленной муниципалитетом льготы. Кроме того, ответчик считает необоснованным увеличение размера арендной платы, поскольку повышение арендной платы без согласия арендатора возможно только при изменении тарифных ставок, чего в период действия договора не производилось. Помимо этого, ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору №4 от 04.02.2014 в размере 90 026 руб. 72 коп. В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части исковых требований к ответчику в части взыскания 53 876 руб. 07 коп. пени за период с 06.02.2017 по 24.07.2018. Определением от 07.12.2017 суд

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис», как субъекту малого и среднего предпринимательства в качестве льготы должна быть установлена арендная плата в размере 25% от суммы, рассчитанной по Методике, что не было учтено и применено истцом в момент заключения договора аренды. Таким образом, ответчик полагает, что неправомерные действия истца привели к необоснованному обогащению за счет сбережения собственных средств, а ответчик лишился предоставленной муниципалитетом льготы. Кроме того, ответчик считает необоснованным увеличение размера арендной платы, поскольку повышение арендной платы без согласия арендатора возможно только при изменении тарифных ставок, чего в период действия договора не производилось. Помимо этого, ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору №4 от 18.03.2015 в размере 35 692 руб. 74 коп. В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части взыскания неустойки за период с 06.04.2015 по 24.07.2018 в размере 35 790 руб. 51 коп. Указанный отказ от исковых требований в части взыскания

систематически по неосторожности неоднократно или умышленно однократно существенно ухудшает состояние арендуемое помещение либо деятельность арендатора угрожает безопасности многоквартирного дома (пункт 6.3.1. договора); - арендатор допустил задолженность по арендным платежам за 2 месяца и более (пункт 6.3.2. договора); - арендатор не согласен с повышением арендной платы по обстоятельствам, предусмотренным пунктом 4.2. договора. Однако, если повышение арендной платы будет прямо связано с неотделимыми улучшениями помещения за счет арендатора, которые существенно повысили привлекательность помещения для других потенциальных арендаторов арендодатель обязан возместить арендатору все затраты на неотделимые улучшения арендуемого помещения, произведенные с письменного согласия арендодателя (пункт 6.3.3. договора); - арендатор систематически нарушает обязательства, предусмотренные п.п. 3.3.1-3.3.12. настоящего договора (пункт 6.3.4. договора). Согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи от 01.07.2015 к договору субаренды от 01.07.2015 № 07, от 01.04.2016 к договору субаренды от 01.04.2016 № 21, индивидуальный предприниматель ФИО1 передал в субаренду часть подвального помещения субарендаторам. Протоколом от 04.08.2015 внеочередного общего собрания собственников

именно нормы права нарушены действиями Администрации города Ижевска. Из обстоятельств дела не следует, что права заявителя как субъекта предпринимательской деятельности были нарушены принятием постановления, поскольку в результате не созданы препятствия владению и пользованию арендованного имущества. Заявитель продолжает предпринимательскую деятельность в сфере теплоснабжения, владея и пользуясь предоставленным Администрацией имуществом в рамках договоров аренды. При рассмотрении спора апелляционный суд пришел к выводу, что, принимая решение о повышении размера арендной платы, арендодатель реализовал свое законное право на одностороннее изменение арендной платы за владение и пользование имуществом без согласия арендатора , действуя при этом в рамках условий договоров аренды от 05.12.2007 и от 25.12.2008 и в пределах своих полномочий, во исполнение обязанностей, возложенных действующим законодательством (Конституцией РФ, Законом № 131-ФЗ, Законом № 190-ФЗ). Подписывая договоры аренды, ООО «УКС» согласилось на изменение размера арендной платы без согласия арендатора, арендодатель, в свою очередь, изменил арендную плату на 2014 год, учитывая при этом п. 4.1 договора, а

увеличение производится без подписания сторонами дополнительных соглашений. Об увеличении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления ему письменного уведомления об увеличении арендной платы не менее чем за 10 дней. Согласие арендатора для изменений арендной платы не требуется. Согласно п. 6.1.6 договора арендодатель имеет право повысить арендную плату один раз в год в случае повышения налога на землю, повышения кадастровой стоимости земли, изменения коньюнктуры земельного рынка и иных факторов, влияющих на цену земли, предварительно направив арендатору письменное мотивированное уведомление об увеличении арендной платы не менее, чем за 10 дней. Согласие арендатора для изменения арендной платы не требуется. П. 8.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в сроки, установленные договором, арендатору начисляется пеня в размере 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.02.2013, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись. Уведомлением от 16.01.2014. полученным арендатором 30.01.2014,

аренды и передачу земель исходного участка, имеющего в составе принадлежащие им доли, в аренду ООО «***». Из решения заседания апелляционной комиссии Управления Росреестра по Оренбургской области от 31 августа 2018 года № 48/18 следует, что истцы на собрании участников общей долевой собственности на исходный участок 23 июля 2018 года выразили несогласие о повышении арендной платы, то есть не согласились с изменением условий договора аренды, заключенного 30 мая 2016 года. Однако несогласие административных истцов с изменениями условий уже заключенного договора аренды, согласие на заключение которого было дано ими изначально, не дает права на выделение земельного участка без согласия арендатора . При рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции административными истцами не представлено доказательств того, что при заключении 30 мая 2016 года с ООО «***» договора аренды истцы возражали против заключения этого договора. В силу названных обстоятельств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами

платы – арендная плата установлена из расчета 800 рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги, общая сумма платы в месяц составляет 18080 рублей. Последующее повышение арендной платы допускается не ранее 01 мая 2019 года. При несогласии арендатора с этим соглашением стороны расторгают договор с 01 мая 2018 года. Данное соглашение арендатором не подписано, доказательства вручения этого соглашения арендатору до 01 мая 2018 года и согласия ФИО1 с таким изменением платы за аренду нежилого помещения отсутствуют. Тогда как, исходя из условий заключенного между сторонами договора, изменение размера платы допускается лишь по согласию сторон на основании подписанного дополнительного соглашения. Помимо этого соглашения, в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 07 мая 2018 года (л.д. 95), по которому ООО «Даника» предлагало арендатору ФИО1 в очередной раз изменить пункт 2.1 договора аренды в части размера арендной платы с 01 июня 2018 года, а именно – арендную плату установить из расчета