изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Таким образом, исходя из положений статей 164, 609 Гражданского кодекса при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора. Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59) соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре арендынедвижимогоимущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственнойрегистрации , поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Поскольку договор аренды от 11.10.2013, заключенный заявителем с Компанией, прошел государственную регистрацию, то на основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса и пунктов 4 и 5 дополнительного соглашения от 09.01.2020 к данному договору, предоставленного на регистрацию, указанное соглашение
положений НК РФ следует, что указанные размеры государственной пошлины установлены за осуществление самостоятельных юридически значимых действий – за регистрацию прав (ограничений прав и обременений, сделок) в отношении объектов недвижимости и за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости. При этом в силу прямого указания, содержащегося в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, в установленных данной нормой размерах подлежит уплате государственная пошлина за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости. В соответствии с положениями ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452). Договор арендынедвижимогоимуществаподлежитгосударственнойрегистрации , если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609). Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, включая соглашение, как не
если из закона, иных правовых актов, договора иди обычаев не вытекает иное (статья 452 Гражданского кодекса). В силу положений статьи 164 Гражданского кодекса сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре арендынедвижимогоимущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственнойрегистрации , поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Нормы гражданского законодательства прямо устанавливают обязанность государственной регистрации дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды помещения, заключенному на срок не менее года. Поскольку договор аренды от 11.10.2013,заключенный заявителем с ОАО «РЖД», был зарегистрирован, на основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Согласно статье 26 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» 21 июля 1997 года N 122-ФЗ право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не уста-новлено законодательством Российской Федерации.\ Несмотря на отсутствие надлежащей регистрации, в дальнейшем стороны вносили в договор дополнительные условия о размере помещения, арендной платы и дополнительным соглашением от 05.07.2005г. пункт 1.2. договора аренды дополнили абзацем следующего содержания: «Настоящий договор пролонгирован с 01.08.2003г. до 01.08.15г.» (л.д. 14-16). В тоже время, раздел 5 договора (расторжение и порядок изменения его условий) сторонами не изменен и, согласно п. 5.2.6. договора, он может быть
не было. Заявитель неоднократно обращалась к ответчику с просьбой провести регистрацию права муниципальной собственности на данный объект недвижимого имущества. Считая, что бездействие Департамента незаконным, нарушающим права и законные интересы, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего. В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации . В соответствии с п. 2 ст. 6 и абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация договора аренды недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (первоначальная редакция) право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Таким образом, на момент подписания договора аренды 14 апреля 1999 г. имелась необходимость в проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка на основании статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав
с кадастровым номером 25:28:040007:231. А впоследствии между Департаментом и ООО «Кухня-ДВ» 30.08.2018 заключен договор №28-Ю-23277 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:8666 площадью 1613 кв.м. Таким образом, правомочия Департамента по распоряжению испрашиваемым обществом земельным участком уже реализованы в названном договоре аренды. Согласно статье 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу статьи 609 ГК РФ право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации . Как следует из материалов дела, договор аренды № 28-Ю-23277 зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Зарегистрированное право может быть оспорено
комплекса, расположенного на земельном участке. Вместе с тем, судом установлено, что на основании спорного постановления между Администрацией Надеждинского муниципального района и третьим лицом заключен договор аренды земельного участка 24.07.2014 № 550-О. Договор зарегистрирован 13.08.2014 за № 07/014/20140120. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации . В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество
было предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ст. 4). Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Как видно из условий договора, заключенного между администрацией г. Саратова и ФИО1 04 января 2001 года, он носит возмездный характер. Сведения об оспаривании указанного договора
государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на дату издания постановления о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, - право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В соответствии со статьей 26 частями 1 и 2 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка,
администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <...>, площадью 1000 кв.м. В договоре указан срок его действия - 3 года, оговорен размер арендной платы и порядок ее внесения. В соответствии ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды 21 июля 1997 года, право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В данном случае, ФИО1 не произвел государственную регистрацию права аренды земельного участка, кадастровый учет земельного участка им не осуществлен, в силу чего земельный участок не числится ранее учтенным объектом недвижимости, что следует из Решения Росреестра от 26.11.2015г. Истец с момента выдела ему земельного участка пользуется
использования – под погреб. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Терского района Мурманской области вынесено постановление № о предоставлении ФИО1 в аренду сроком на десять лет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв. м, под размещение погреба (л.д. 7). Как следует из пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договоров аренды), право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Судом установлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, что в нарушение требований законодательства с заявлением о государственной регистрации права аренды земельного участка истец или ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не обращались,
