Право собственности на асфальтовую дорогу - гражданское законодательство и судебные прецеденты

79013_1799146 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 304-ЭС22-5691 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 16 мая 2022 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу открытого акционерного общества «АСКЕР-Брик» (г. Новосибирск) на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2021 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.01.2022 по делу № А45-23685/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Акварель» (далее – общество) к открытому акционерному обществу «АСКЕР-Брик» (далее – компания) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – асфальтовая дорога заводоуправления протяженностью 175,6 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:35:013980:2108, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования «Город Новосибирск» в лице мэрии города Новосибирска, установил: решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.11.2020 в иске отказано. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.01.2022, решение суда от 19.11.2020 отменено, иск

разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дел № А63-4432/2008, А63-8901/2018, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: согласно распоряжению Управления Росимущества от 30.12.2009 № 1474 «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Санаторий Минеральные Воды» (далее – Предприятие) спорное имущество (земельные участки и расположенные на них автодорога к санаторию, автодорога и пешеходная асфальтовая дорожка) вошло в перечень объектов, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса Предприятия; указанные объекты являются частью имущества, переданного открытому акционерному обществу «Санаторий Минеральные Воды» (далее – Общество) в процессе приватизации Предприятия; данные объекты приобретены предпринимателем на основании договора купли-продажи от 10.11.2014, заключенного с ФИО2, который в свою очередь приобрел данное имущество по договору от 02.04.2012 в ходе реализации в рамках конкурсного производства имущества должника – Общества; спорные объекты являлись ведомственными автомобильными дорогами (дороги необщего пользования), обеспечивающими подъезд

площадью 3 480 кв.м; асфальтовую площадку с 1988 года, расположенную по адресу: <...>, Литера II, 1988 года постройки и ввода в эксплуатацию, общей площадью 1837,7 кв.м; асфальтовую площадку, расположенную по адресу: <...>, Литера III, 1991 года постройки и ввода в эксплуатацию, общей площадью 4846,4 кв.м, на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований. Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит признать право собственности на асфальтовую дорогу , расположенную по адресу: <...>, Литера I, 1981 года постройки и ввода в эксплуатацию, общей площадью 3 480 кв.м; асфальтовую площадку, расположенную по адресу: <...>, Литера II, 1988 года постройки и ввода в эксплуатацию, общей площадью 1837,7 кв.м; асфальтовую площадку, расположенную по адресу: <...>, Литера III, 1991 года постройки и ввода в эксплуатацию, общей площадью 4846,4 кв.м. Ходатайство истца судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Первый

«Хомутовский элеватор» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – асфальтовую дорогу, протяженностью 637,0 м., 1967 года постройки, литера YII, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0066, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, городское поселение Хомутово, поселок городского типа Хомутово, ул. Кооперативная, д. 22. В обоснование исковых требований истец указал, что спорный объект недвижимости был передан ОАО «Пшеница» при реорганизации в форме присоединения ОАО «Хомутовский элеватор» в 2001 году, которое, в свою очередь, приобрело право собственности на асфальтовую дорогу по итогам приватизации государственного предприятия «Хомутовский элеватор» в 1994 году. Кроме того, основанием своего права собственности на спорный объект недвижимости истец считает приобретательную давность (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). По мнению истца, срок приобретательной давности следует исчислять с 08.09.1992 года (дата регистрации государственного предприятия «Хомутовский элеватор»); то есть на момент вынесения судом решения ОАО «Пшеница» более 18 лет открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости. Ответчик (2) ООО «Хомутовский элеватор» в

от суда наличие ранее вынесенных судебных актов и имеющихся споров между ОАО «АСКЕР-Брик» и ЗАО «Сибирьстройкирпич» по поводу признании недействительности договора купли-продажи сооружения № 4 от 09.11.2004 г. В последующем, при новом рассмотрении дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-19141/05-37/578 от 17.05.2007 г. был принят отказ ЗАО «Сибирьстройкирпич» от исковых требований. Получив решение о государственной регистрации перехода права собственности от ликвидированного ОАО «Кирпичный завод», 17.08.2008 г. ответчик зарегистрировал свое право собственности на асфальтовую дорогу заводоуправления. В настоящее время, 31.07.2009 г. ОАО «АСКЕР-Брик» получено повторное свидетельство о праве собственности на асфальтовую дорогу заводоуправления, общей протяженностью 175,6 м, литер: 1, с местоположением <...>, с кадастровым номером 54:35:013980:62:11. Исковые требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости являются преждевременными, поскольку вначале ООО «Акварель» должно было оспорить правоустанавливающие документы ОАО «АСКЕР-Брик». Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости дорогу асфальтовую заводоуправления протяженностью 175,6 м,

отказом в государственной регистрации договора, заключенного покупателем без согласия соответствующего органа акционерного общества – совета директоров. 31.08.2011 между предпринимателем (покупатель) и обществом (продавец) с соблюдением требований закона заключен договор купли-продажи асфальтовой дороги, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил асфальтовую дорогу (т. 2, л.д. 8-9). В соответствии с пунктом 4 договора данный договор имеет силу передаточного акта. На основании пункта 6 договора право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Росреестре. 27.09.2011 третьему лицу выдано свидетельство о праве собственности на асфальтовую дорогу на основании договора купли-продажи имущества от 31.08.2011 (т. 2, л.д. 9). Считая, что учреждение без правовых оснований пользуется асфальтовой дорогой, предприниматель обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за период с 2010 по сентябрь 2011 года. Разрешая заявленный спор при изложенных выше обстоятельствах, суд первой инстанции правильно определил характер правоотношений, возникших между сторонами, и правильно руководствовался нормами права, их регулирующими, на

право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040105:0011, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии НГ № 221272 от 30.12.2008 г. (том 1 л.д. 90). Полагая, что договор купли-продажи земельного участка № 398/08 от 01.12.2008 г. является недействительной сделкой, поскольку отчуждение органом местного самоуправления земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040105:0011 осуществлено в нарушение норм статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, без учета нахождения на нем принадлежащих ОАО МТО «Лазурь» на праве собственности асфальтовой дороги и водопроводных сетей, последнее обратилось в суд с настоящим иском. Встречные исковые требования ООО «Томир» о признании отсутствующим права собственности ОАО МТО «Лазурь» на сооружение – асфальтовые дороги мотивированы обстоятельствами создания препятствий в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040105:0011. Оценив представленные в подтверждение своих правовых позиций доказательства, в порядке норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований

правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка №10074 от 12.10.2011 г. заключен для эксплуатации производственной базы в составе асфальтового замощения и пункта ГРП без торгов в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, а именно в связи с нахождением на нем объектов недвижимости (асфальтовой дороги и пункта ГРП). Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.02.2020 по делу № А12-25935/2019 признано отсутствующим право собственности на асфальтовую дорогу (к.н. 34:34:060047:525), расположенную по ул. Электролесовская, 76. Решение вступило в законную силу в установленном порядке (копию прилагаем). Решением Советского районного суда г. Волгограда от 12.01.2021 г. по делу № 2-364/2021 признано отсутствующим право собственности ФИО2 на здание газораспределительного пункта с кадастровым номером 34:34:060047:526, расположенное по адресу: <...>. В свою очередь в период предоставления земельного участка действовал иной порядок предоставления земельных участков не связанных со строительством, а именно установленный ст. 34 Земельного кодекса

ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению. Как видно из материалов дела, и это правильно установлено судьей районного суда, на основании исполнительного документа, выданного Тамбовским районным судом Тамбовской области на основании решения от 24 сентября 2018 г. по административному делу по иску прокурора Тамбовского района Тамбовской области к администрации Беломестнодвойневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании бездействия незаконным и возложении обязанности по оформлению права собственности на асфальтовые дороги , судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств 26 августа 2019 г. возбуждено исполнительное производство ***-ИП в отношении должника администрации Беломестнодвойневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. 30 марта 2020 года вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора, 18.12.2020 года вынесено требование об исполнении решения суда в срок до 21.12.2020 года, о явке к судебному приставу-исполнителю 22.12.2020 года в 10 час. 30 мин. для представления информации об исполнении решения суда, о принятых