Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственной регистрации прав собственности Российской Федерации в многоквартирных жилых домах, находящихся в военном городке Пашино-1 Новосибирской области, указанных в приложении к приказу. Как следует из части 1 статьи 39 и части 11 статьи 155 ЖК РФ на собственника жилого помещения возлагается обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги. В силу статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином

спорный период вносить плату за текущее содержание и коммунальные услуги. Довод ответчика о том, что с 26.10.2020 помещение № 116н продано ИП ФИО1, не имеет, в данном случае, правого значения, поскольку, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации такого права. Таким образом, обязанность собственника помещения по внесению платы за коммунальные услуги возникает только с момента государственной регистрации права собственности на такое помещение. Согласно выписке из ЕГРН, государственная регистрация права собственности ИП ФИО1 осуществлена 17.11.2020. В соответствии с пунктом 1 статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным

имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ). Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи но договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в силу части 2 указанной статьи iw случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в соответствии с вышеназванными правоположениями, право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации . Аналогичная позиция отражена в решении Арбитражного суда Нижегородской области от 13 февраля 2018 г. по делу № А43-42578/2017. Как следует из материалов дела, 10.09.2021 на основании обращения собственника квартиры №** многоквартирного дома №10 по ул.Новая п.Мулино Володарского района Нижегородской области по вопросу правомерности выставления задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника в отношении предприятия проведена внеплановая документарная проверка. В ходе проверки установлено, что 09.06.2021 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанное

договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 525-08 от 04.09.2008. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 2428-р/о от 21.07.2008 был заключен на основании поданного заявления о приватизации. Согласно условиям договора приватизации, в собственность граждан жилое помещение по вышеуказанному адресу передано в долевую собственность, по 1/3 доли: ФИО1, ФИО6., ФИО5 В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре. При этом, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации.». В соответствии с Законом Московской области от 26.07.2007 № 144/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Ленинским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» муниципальный жилищный фонд расположенный

дома, не являющиеся частями квартир и отвечающие признакам общего имущества, предназначенного для обслуживания и эксплуатации жилого дома, в том числе технические этажи и подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, в силу прямого указания закона относятся к имуществу, право общей долевой собственности на которое, в силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме. Право собственности на жилые помещения возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение. Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество. Из представленной в дело выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что

Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также содержит разъяснение, согласно которому у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации . Таким образом, жилищное законодательство связывает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для покупателя жилья не с момента заключения договора, а исключительно с моментом возникновения права собственности на это помещение, то есть с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, несмотря на возражение ответчика (в том числе и

суда от 15.12.1999г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО3, согласно которому ФИО3 переходит в собственность 1/3 часть домовладения, расположенного по адресу: <....> а именно- комната №2 9,8 кв.м., комната №3 8,1 кв.м. Однако право собственности ФИО3 при жизни не зарегистрировал в ЕГРН. По этой причине совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариус не может, так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности у умершего ФИО3 не возникло, так как нет регистрации прав. Согласно справки исх. № 2074 от 26.11.2020г., выданной нотариусом ФИО6, с заявлением о вступление в наследство обратились - сын ФИО7, сын ФИО1, дочь ФИО4 Выдать свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <....>, не представляется возможным, так как отсутствуют сведения, подтверждающие право

основании ордера на жилое помещение № 97 от 27.06.1997г. Он обратился в администрацию г. Азова с заявлением о приобретении занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Администрация г. Азова заключила с ним договор № на приватизацию жилого помещения от 03.10.2012г. В соответствии с указанным договором ему в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> «в», <адрес>. Пунктом 4 договора № на приватизацию жилого помещения от 03.10.2012г. указано, что право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Азовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Истец подал заявление о государственной регистрации права на приватизируемое жилое помещение, однако получил отказ в регистрации права. Основанием для отказа в регистрации права собственности является отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на приватизируемую квартиру. Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской

на квартиру с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска истец указала, что между администрацией Ступинского муниципального района, в лице начальника отдела учета и обеспечения граждан жилой площадью ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан серия Д номер № от ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям договора, право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Администрацией Ступинского муниципального района Московской области было выдано заявление от 10.08.2006 г. в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Ступинском районе с просьбой о государственной регистрации права на указанную квартиру. Однако, ФИО1 не обратилась в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Ступинском районе для регистрации своих прав на квартиру.