от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 2. В случае уступки прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной, или перехода таких прав по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства, к новому кредитору (заимодавцу) также переходят все права и обязанности залогодержателя по договору залога прав по договору банковского счета. 3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
суда Московской области от 19.12.2018, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2019 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.10.2019 по делу № А41-26468/2017 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" (далее – должник), установил: определением суда первой инстанции от 19.12.2018 года в порядке процессуального правопреемства кредитор ООО "МХР-Консалтинг" заменен на ООО "АУЕ Коллект Сервайз" в части требований на общую сумму 8 127 407,49 руб., в признании требований ФИО12 обоснованными отказано, требования ООО "АУЕ Коллект Сервайз", ФИО13 признаны обоснованными, в отношении ООО "ЭкспертСтрой" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должником утверждена ФИО14; при проведении процедуры банкротства в отношении должника применены правила о банкротстве застройщиков , в реестр требований кредиторов должника включены требования ООО "АУЕ Коллект Сервайз", Бытковского И.В., Елсуковой Ю.В., Крыловой Е.В., Крылова А.Ю., Пятницкой Е.Г., Пятницкого А.Г., ИП Носовой О.А., Елсукова А.В., Жданкиной Н.С., Ивакина И.А., Новичковой Ю.Н., Елсукова А.А., Киндрич В.Н., Харрасова М.К. Постановлением апелляционного суда от
согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Два Кита" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение. По мнению общества, ООО «Консоль» вправе требовать от ООО «Два Кита» денежные средства только после окончания строительства квартир, получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и готовности к передаче жилых помещений. До этого момента требование об оплате со стороны ООО «Консоль» неправомерно. Указывает, что правопреемство застройщика по Закону о банкротстве заключается не в замене стороны в договоре, а в возложении на него обязанности передать объекты недвижимости (вместо предыдущего застройщика) кредиторам с предоставлением ему права получить невыплаченные денежные средства за эти объекты недвижимости. Считает, что ООО «Два Кита» в силу закона имело право приостановить исполнение своего обязательства по оплате и действовало правомерно, что исключает понятие просрочки исполнения обязательства по оплате. В дополнительных пояснениях общество указало, что признавая законным односторонний отказ ООО
Российской Федерации, арбитражный суд О П Р Е Д Е Л И Л: 1. Отложить судебное разбирательство по рассмотрению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на 15 сентября 2021 года в 13 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб.222, тел.<***>. 2. Конкурсному управляющему и заявителю - представить позицию по доводам ДИЗО администрации городского округа горд Рыбинск о необходимости заключения договора аренды земельного участка до решения вопроса о правопреемстве застройщика . Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и судом признан извещенным Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал. В судебном заседании 27.09.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 04.10.2018, о чем размещена информация на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Иркутской области. После окончания перерыва судебное заседание продолжено 04.10.2018 в 12 час. 12 мин. В судебном заседании, после окончания перерыва представитель заявителя требования поддержал, дал устные пояснения относительно правопреемствазастройщика . Для выяснения дополнительных обстоятельств по делу, а также в связи с необходимостью представления заявителем дополнительных пояснений по делу, а так же предоставлением ответчиком отзыва на заявление, суд считает необходимым отложить судебное заседание Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: судебное разбирательство отложить на 11 час. 00 мин. 29.10.2018 в помещении суда по адресу: 664025, г. Иркутск, б. ФИО3, 70, кабинет № 313, факс: <***>, телефон специалиста № <***>. Заявителю
земельного участка № А 938 от 26 ноября 2010 года, в адрес заявителя не поступало. В связи с чем, по мнению представителей заявителя, оснований для выставления права аренды спорных земельных участков на аукцион не имелось. Представители заявителя также полагают, что поскольку строительство многоквартирных жилых домов не было завершено по обстоятельствам, не зависящим от общества с ограниченной ответственностью «Этап» (затягивание процедуры предоставления застройщику исходно-разрешительной градостроительной документации со стороны исполнительного органа местного самоуправления иного муниципального образования, правопреемствомзастройщика ), и о возникновении таких обстоятельств стороны вышеназванных договоров аренды не могли предположить при заключении этих договоров, постольку у заявителя имеется право требовать изменения срока аренды спорных земельных участков на период действия выданных ему Администрацией города Кстово Кстовского района Нижегородской области (исполнительным органом местного самоуправления иного муниципального образования) разрешений на строительство многоквартирных жилых домов. Необходимость продления договоров аренды спорных земельных участков обусловлена необходимостью продолжения освоения земельных участков и завершения уже начатого строительства многоквартирных жилых
залоге у участника долевого строительства. Таким образом, законодателем с целью обеспечения прав участников долевого строительства, как на стадии строительства дома, так и ввода в эксплуатацию, предусмотрены способы обеспечения застройщиком перед дольщиками своих обязательств. Полученное ТСЖ «Наш дом» разрешение на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома означает, что до передачи дома участникам долевого строительства дом находится у последних в залоге. Сложившиеся фактические отношения по строительству много квартирного дома между двумя сменившими друг друга без правопреемства застройщиками и юридическим лицом - участником долевого строительства, права которого возникают из договора с первым застройщиком должны регулироваться нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истец не состоит в договорных отношениях с ТСЖ «Наш дом» по участию в строительстве дома, вместе с тем, право дольщика на получение жилья, возникшие из договора с первоначальным застройщиком ООО «Барнаулинвестстрой», обеспечены залогом
78-06001520-2009 от 11 января 2011 года о строительстве логистического складского комплекса, выданного застройщику ООО «Логопарк «КАД». Объект как единый комплекс строений введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от 10 декабря 2014 года №78-1906в-2014 (л.д.87-89, т.2). Исполнительная документация после ввода объекта в эксплуатацию находится на ответственном хранении у застройщика (л.д.20, т.2). Указанная Служба не выдавала разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию питьевого и противопожарного водопровода (л.д.122, т.2). 18 марта 2016 года зарегистрировано правопреемство застройщика ООО «Логопарк «КАД» ИНН <***> 18 марта 2016 года путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Проект-Девелопмент». Из объяснений третьего лица ООО «Проект-Девелопмент» следует об отсутствии исполнительной документации по причине ее не передачи от застройщика (л.д.40-45, т.3), ответчик располагает проектной документацией застройщика от 2013 года. В состав проектной документации вошли исходные данные для проектирования; условия размещения объекта; климатические условия площадки; гидрогеологические условия площадки; особенности проекта; схема планировочной организации земельного участка; инженерное обеспечение; благоустройство, а
Договору долевого участия от 11.03.2008г. Застройщик обязуется построить жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу <адрес> и передать Инвестору в указанном доме квартиру. Строительный номер квартиры указан в п. 1.2 договора - №. Сторонами по договору являлись ООО "Самарагорстрой" и ФИО3. В дальнейшем права и обязанности ООО "Самарагорстрой" на основании Договора аренды земельного участка № от 17.11.2008г. (запись регистрации № от 22.12.2008г.). Договора купли-продажи № от 19.03.2013г. (запись регистрации № от 05.04.2013г.), подтверждающего правопреемство Застройщика , разрешения на строительство RU63301000-070 от 06.06.2013г. (срок действия до 01.07.2017г.). Постановления Администрации г.о. Самара от 21.06.2013г. №. в соответствии с которыми произведена замена стороны ООО "Самарагорстрой" на ООО СК "Новый город". Постановления Администрации г.о. Самара от 11.04.2014г. № перешли к ООО СК "Новый город". Права и обязанности ФИО3 первоначально перешли на основании Договора о переуступке прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. к ФИО4. Права и обязанности ФИО4 на
и показаний экспертов, проводивших экспертизу, ответчиком и заинтересованными лицами была предоставлена проектная документация застройщика за 2013 год и не были предоставлены исполнительские документы, подтверждающие технико-экономическую обоснованность расположения инженерных сетей по имеющемуся варианту, по мотиву их отсутствия (не передачи от застройщика). Ответчик является комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «А класс капитал» с 28 августа 2014 года по 01 июня 2029 года. 18 марта 2016 года зарегистрировано правопреемство застройщика ООО «Логопарк «КАД» ИНН <***> 18 марта 2016 года путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Проект-Девелопмент». В ответе Управление государственного строительного надзора Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 15 августа 2018 года сообщает, что строительство складского корпуса по ПЗУ №1 (лит.А), авторемонтной мастерской по ПЗУ № АРМ1 (лит.В), одноэтажной насосной станции пожаротушения ПЗУ №10 (лит.Е), контрольно-пропускного пункта по ПЗУ №КПП1 (лит.Б), а также объектов литер Г, Д, расположенных по адресу: г.Санкт-Петербург,
78-06001520-2009 от 11 января 2011 года о строительстве логистического складского комплекса, выданного застройщику ООО «Логопарк «КАД». Объект как единый комплекс строений введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от 10 декабря 2014 года №78-1906в-2014 (л.д.87-89, т.2). Исполнительная документация после ввода объекта в эксплуатацию находится на ответственном хранении у застройщика (л.д.20, т.2). Указанная Служба не выдавала разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию питьевого и противопожарного водопровода (л.д.122, т.2). 18 марта 2016 года зарегистрировано правопреемство застройщика ООО «Логопарк «КАД» ИНН <***> 18 марта 2016 года путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Проект-Девелопмент». Из объяснений третьего лица ООО «Проект-Девелопмент» следует, что в составе проектной документации логистического складского комплекса в разделе «Текстовая часть» описано, что прокладка водопроводов спроектирована на основании технических условий для присоединения к инженерным сетям Южной ТЭЦ (ТЭЦ-22) филиала «Невский» ОАО «ТГК-1» от 03.09.2013. Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопроводы являются инженерными коммуникациями для обеспечения складского комплекса, отдельная проектная документация на
