от 17.01.1985 судам необходимо было учесть постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391\09, в котором сформулирована правовая позиция о том, что правовойрежим отдельных помещений , как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличия в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилыхпомещений , относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми
и статьи 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правовогорежима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. К общему имуществу здания относятся помещения , предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные
области от 12.01.2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015, заявленные требования удовлетворены в полном объеме. С кассационными жалобами на судебные акты обратились ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью «Грита» (далее - ООО «Грита»). ФИО2 в жалобе просит решение и постановление судов отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению заявителя, судами неправильно применена статья 290 ГК РФ, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку правовой режим нежилых помещений , предназначенных для самостоятельного использования, отличен от правового режима общих нежилых помещений, установленного указанными нормами. По мнению заявителя, экспертным заключением подтверждено назначение помещения № 3 как торгового, которое истцом используется по своему назначению. Экспертиза по делу проведена с нарушениями, а именно перед экспертом поставлены некорректные вопросы, отсутствует специальная квалификация экспертов. ООО «Грита» в жалобе, поддержанной представителем в судебном заседании, указывает на то, что дело подлежит направлению на новое рассмотрение, поскольку выводы экспертизы противоречат
указывает, что на момент первой приватизации в доме спорные помещения не были предназначены для самостоятельного использования в целях, связанных с обслуживанием данного жилого дома и фактически использовались в качестве общего имущества. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений , как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, т.е. 10.06.1992. Как верно указал суд первой инстанции, по состоянию на указанный момент спорные нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, таким образом, право общей долевой
данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Правовой режим нежилых помещений в МКД зависит от того, были ли помещения предназначены (запроектированы, учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций,
или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ). Суды установили, что многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...> включены в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Нефтеюганска, а также в перечень домов, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 01.09.2014. Вместе с тем, указывая на различный правовой режим нежилых помещений , относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, и иных, предназначенных для самостоятельного использования, суды не исследовали вопрос о том, входят ли нежилые помещения ответчика в состав многоквартирных домов и связаны ли они с ними технически. Ответчик, указывая, что нежилые помещения № 114 и № 73, расположенные по адресам: <...> не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств того, что каждое из этих помещений
4 ст. 37 ЖК РФ) и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (подп. 2 п. 4 ст. 37 ЖК РФ). Спорное имущество - нежилое помещение, состоящее из комнат №51, 52, в соответствии со свидетельством о праве собственности от 09.04.2009 №63-АГ 088194 на спорные помещения, являются местами общего пользования. Правовой режим нежилых помещений . Предназначенных для самостоятельного использования (недвижимые вещи как самостоятельные объекты гражданских прав), отличаются от правового режима нежилых помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1.ст. 36 ЖК РФ (вспомогательные вещи по отношению к основной). ЖК РФ закрепил общий для всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принцип, в соответствии с которым доля в праве собственности на общее имущество в доме следует юридической судьбе самого помещения. Многоквартирный дом или офисное здание как
технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Из вышеуказанных норм права (с учетом того, что право собственности на жилые помещения в многоквартирных домах стало возникать у граждан с момента приватизации квартир в соответствии с Законом РСФСР от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР") следует, что правовой режим нежилых помещений , как относящихся так и не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном жилом доме. Если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не
решений о признании спорного нежилого помещения общим имуществом в МКД. Собственники не требовали в судебном порядке признать указанное нежилое помещение общим имуществом собственников МКД и прекратить право собственности муниципального образования г. Красноярск. Указанный вопрос на решение общего собрания не выносился, не инициировалось проведение общего собрания и истцом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ТК в судебное заседание не явилась. Направила пояснения на исковое заявление, согласно которому правовой режим нежилых помещений должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если нежилые помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При рассмотрении требований затрагиваются права и обязанности собственников жилых помещений в МКД. Представители третьих лиц Администрации г. Красноярска, Администрации Ленинского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. Дело рассмотрено в
кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункты 3, 4 Правил). Поскольку право собственности на жилые помещения в многоквартирных домах стало возникать у граждан с момента приватизации квартир в соответствии с Законом РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», то правовой режим нежилых помещений , как относящихся либо не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном жилом доме. Если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.
собственности, указанные в Приложении 3 (жилой и нежилой фонды) к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). В соответствии с Законом РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений , как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Однако, если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникало. Остальные
