не представлены заключение об определении расчета сейсмичности и документы о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, так как выданные в 2017-2018 гг. технические условия в 2020 г. прекратили свое действие, не представлен раздел проектной документации "Архитектурное решение" в отношении подземного паркинга и центра обслуживания населения (патронажного центра); проектная документация не соответствует градостроительным условиям и ограничениям: по проекту с шифром ЮП 1103-15, регистрационный номер N 144 от 29.06.2011 предельная высота здания составляет 35,2 м, а допустимая по ГУО - 35 м; благоустройство и озеленение земельного участка по проекту не соответствует требованиям ДБН 360-92** в части размера площадок в зависимости от проживающих в МКД людей (2225 жителей): для игр детей площадка должна составлять 1560 кв. м, а по проекту предусмотрено 1500 кв. м, для хозяйственных целей по ДБН - 668 кв. м, а по проекту - 400 кв. м, для выгула собак - 668 кв.
на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5520 кв.м с кадастровым номером 23:43:0305059:6, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2015 серии 23-АН № 229322. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.12.2014 № 9637 Обществу утвержден и выдан градостроительный план земельного участка № RU23306000-00000000004427, в соответствии с которым на нем допускается строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой с предельным количеством этажей – 24 или предельной высотой зданий , строений, сооружений – в соответствии с проектом, максимальным процентом застройки в границах земельного участка – 60%. Департамент приказом от 03.04.2015 № 112 внес изменения в градостроительный план земельного участка, установив предельное количество этажей - 25; предельную высоту здания, строения, сооружения – в соответствии с проектом. Обществу 03.08.2015 выдано разрешение № RU23306000-4174-р-2015 на строительство двадцати четырех этажного трех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на 1-м этаже (офисного назначения) и 2-м этаже (для
оспаривалось и недействительным не признано. Доказательств того, что вид разрешенного использования земельного участка административным органом изменен собственнику на законном основании и в предусмотренной законом процедуре, судами не приведено. Произвольное же изменение вида разрешенного использования земельного участка и необоснованное ограничение его застройки нарушают права собственника этого земельного участка и являются недопустимыми. Из установленных судом обстоятельств следует, что наличие градостроительного плана земельного участка с разрешенным использованием «благоустройство и озеленение» и с предельным количеством этажей или предельной высотой зданий , строений, сооружений -Ом, максимальным процентом застройки в границах земельного участка - 0 % являлось безусловным препятствием для легализации ФИО1 названных выше строений во внесудебном порядке. Обстоятельств того, что спорные постройки, помимо отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, обусловленного упомянутым выше градостроительным планом земельного участка, не соответствуют каким-либо иным нормам и правилам, нарушают права третьих лиц либо создают угрозу причинения вреда, судами не установлено. В то же время в удовлетворении
действий администрации городского округа город Троицк в городе Москве, выразившихся в принятии Постановления Администрации городского округа город Троицк в городе Москве «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 50:54:0010103:103 № 951 от 23.10.2014, со следующими параметрами: информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства: участок расположен в границах особо охраняемых зеленых территорий, установленных Постановлением Правительства Москвы № 424-ПП от 22.08.2012; Предельное количество этажей или предельная высота зданий , строений, сооружений: 0 м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 0%; Предельная плотность застройки: 0 тыс. кв. м/га, об обязании администрации выдать утвержденный градостроительный план указанного земельного участка со следующими параметрами: Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства: Разрешенное использование земельного участка: Под размещение административно- офисного здания и торгового комплекса с гостиницей; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 10
органа Правительства Москвы – штаба по вопросам реализации градостроительной политики города Москвы, действующего на основании распоряжения Правительства Москвы от 01.12.2015 № 697-РП, принято решение от 02.03.2018 о прекращении реализации инвестиционного проекта – строительства жилого дома по данному адресу. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы, приняв решение от 05.07.2018, согласилась с целесообразностью внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: <...>, предусмотрев максимальный процент застройки в пределах земельного участка 0%; предельную высоту зданий , строений, сооружений – 0 м; предельную плотность застройки земельного участка - 0 тыс. кв. м/га. Изменен основной вид разрешенного использования земельного участка – для размещения береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, велодорожек, малых архитектурных форм. Москомархитектурой издано распоряжение от 02.08.2018 № 473 «О подготовке проекта внесения изменения в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по указанному адресу: <...>, с кадастровым номером 77:06:0001007:9276, ЮЗАО», исключающее какое-либо строительство на данном
как организатором торгов на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок www.zakupki.gov.ru 24.03.2021 размещено извещение № 100321/0136171/01 о проведении торгов (лот №1), предметом которых являлся земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001607:119, площадью 4 547 кв.м, вид разрешенного использования: склады, в зоне с особым видом использования (водоохранные зоны). В извещении также были указаны параметры разрешенного строительства капитального объекта, обозначения точек и координат характерных точек, минимальные отступы -1 м., предельное количество этажей - 3, предельная высота здания -10 м., максимальный процент застройки- 60%, максимальная площадь объекта капитального строительства - 8 184,6 кв.м., срок аренды 5 лет 6 месяцев. Согласно итоговому протоколу №2 от 24.04.2021 о результатах проведения аукциона победителем аукциона по лоту №1 признано Общество с предложенной ценой 5 130 119 руб. 05.05.2021 в адрес Общества для подписания направлен проект договора аренды. Проект договора вручен победителю 15.05.2021, в связи с чем сроком подписания договора является 04.06.2021. В установленный срок договор,
регламентов в границах данных зон» в отношении объекта культурного наследия «Особняк Клодта», расположенного по адресу: <...>, была утверждена охранная зона. Весь земельный участок площадью 1182 кв.м, предоставленный под реконструкцию спорного объекта, оказался в пределах указанной охранной зоны. Нахождение земельного участка в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения предполагает ограниченное использование такого земельного участка, а также особые требования к реконструкции объектов застройки, расположенных в охранной зоне. В связи с установлением охранной зоны изменилась предельная высота здания - 12 метров до конька кровли (техническим заданием на проектирование объекта предусматривалось количество этажей - 8, что составляет 30 метров). По причине изменения характера зоны размещения земельного участка, на котором проектировалась реконструкция объекта, был разработан новый ГПЗУ, распложенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 71, ул. Куйбышева, д. 122, утвержденный распоряжением Департамента от 27.06.2012 № РД-371. По общему правилу утверждение нового ГПЗУ отменяет действие ранее выданного плана на тот же участок. ГПЗУ
от 17.11.2020 (вх. от 24.11.2020 № 9259). Комитет (организатор торгов) на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок www.zakupki.gov.ru 24.03.2021 разместил извещение № 100321/0136171/01 о проведении торгов (лот № 1), предметом которых являлся земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001607:119 площадью 4547 кв. м с видом разрешенного использования: склады. В извещении также были указаны координаты характерных точек земельного участка и параметры разрешенного на нем строительства: минимальные отступы (1 м), предельное количество этажей (3), предельная высота здания (10 м), максимальный процент застройки (60%), максимальная площадь объекта капитального строительства (8184,6 кв. м). Согласно протоколу от 24.04.2021 № 2 о результатах аукциона его победителем признано Общество. Комитет 05.05.2021 направил в адрес Общества для подписания проект договора аренды, который был получен заявителем 15.05.2021. Однако Общество в срок, установленный статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), договор не подписало и не направило в уполномоченный орган, что послужило Комитету основанием для признания
«ПСК Стройэффект» от 03.09.2020 с приложенными к нему документами в соответствии с частью 7 статьи 51 ГрК РФ, в том числе положительного заключения экспертизы проектной документации (шифр 2018/08-03-П) от 16.03.2020, Департаментом выдано разрешение на строительство № RU 90303000-115-2020 в связи с отсутствием оснований для отказа в выдаче разрешения. Согласно разделу 2.1.3 «Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства» указанного заключения, этажность здания составляет 18, высота в соответствии с СП 1.13130.2009 – 49,9 м, предельная высота здания не превышает 54,28 м. Разрешение на строительство от 15.01.2021 № RU 90303000-115-2020/1 выдано Департаментом с учетом положений частей 21.5, 21.10 статьи 51 ГрК РФ в связи со сменой застройщика. В дальнейшем, 12.05.2021 ООО «СЗ М.Горького 86» направило заявление о внесении изменений в разрешение на строительство в соответствии с положениями части 21.14 статьи 51 ГрК РФ. К пакету документов приложено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы от 28.04.2021 № 59-2-1-2-021463-2021. Согласно положительному заключению повторной негосударственной
комитета Ялтинского городского совета № 2306 от 09 декабря 2010 года. В обоснование своих требований истец указал, что выходом на место специалистами администрации города Ялты в августе 2015 года было установлено, что по адресу: <адрес>, ФИО2 проводит строительные работы по реконструкции квартиры и сарая литер «П» с надстройкой мансардного этажа, которое осуществляется с нарушением выданных градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. В частности, реконструкция объекта осуществляется с превышением установленной разрешением этажности ( предельная высота здания – 2 этажа). Представители Администрации города Ялты Республики Крым по доверенности ФИО1 и Департамента архитектуры и градостроительства администрации города – по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Заслушав объяснения участников процесса, допросив судебного эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом и следует из
