№ 47/15 по инициативе Администрации на три года не лишает Общество, которое приобрело объекты недвижимости у лица, переоформившего право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на договор аренды, права на заключение с ним нового договора аренды после истечения срока названного договора в отношении земельного участка, занятого принадлежащими Обществу объектами недвижимости (четырех завершенных строительством и введенных в эксплуатацию и одного строящегося объекта), с учетом срока заключенного с продавцом объектов договора аренды от 06.12.2002 и установленного предельногосрокадоговорааренды земельного участка, составляющего 49 лет, применительно к положениям подпункта 11 пункта 2 и пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ. Иное толкование норм земельного законодательства ставило бы в неравное положение лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования на договор аренды, а также противоречило принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (статья 1 ЗК РФ). Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия считает, что решение от 08.04.2019, постановление апелляционного суда от 24.06.2019 и
но не более трех лет с 27.02.2012 (пункт 8.1 договора). Ссылаясь на то, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке ввиду отказа ответчика в выдаче технической документации на арендуемое помещение, и на то, что арендодатель нарушает условия договора, препятствует в осуществлении предпринимательской деятельности и наносит моральный и материальный ущерб, истец обратился в суд с иском. Согласно пункту 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные ( предельные) срокидоговора для отдельных видов аренды , а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. В соответствии с пунктом 4.3. статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду
слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также по вопросам предоставления разрешения от отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно Правилам землепользования и застройки часть II Градостроительного устава г.Казани земельный участок, предоставленный ООО «Строй-ка» по договору аренды сроком на 3 года с кадастровым номером 16:50:171124:162 находится в зоне специального назначения, имеющий вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участок в и объектов капитального строительства. В условно разрешенных видах данной зоны предусмотрено использование участка под многоквартирные жилые дома, а также установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), определяемые по значениям к зонам Ж3,Ж4,Ж5 для разрешенного использования многоквартирные жилые дома. В соответствии с договоромаренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:171124:162 и сведениями государственного кадастра недвижимости, данный земельный участок имеет вид разрешенного использования- под объекты гостиничного сервиса. ООО «Строй-Ка» обращалось
к Приказу № 347 предельная ставка для земельных участков, расположенных в Приморском крае, определена в размере 6 рублей 12 копеек за 1 кв. м. Приказ принят на основании пункта 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации № 582). Считая, что в спорный период в силу указанных нормативных предписаний арендная плата за земельный участок, используемый обществом в целях дальнейшей эксплуатации производственных зданий и сооружений промплощадки ВТЭЦ-2, должна была уплачиваться в меньшем размере, чем он определен договоромаренды № 01-Ю-11174, общество обратилось
участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. Таким образом, законом установлен предельный срок договора аренды , заключаемого в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства – 3 года. На основании пункта 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на
первой инстанции в иске отказал. Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции. Приведенные истцом в апелляционной жалобе доводы заявлялись в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Срок государственной регистрации договора аренды законом не установлен. Из материалов дела следует, что договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в разумный срок. То обстоятельство, что договор аренды зарегистрирован одновременно с дополнительным соглашением на действительность регистрации договора не влияет. Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предельный срок договора аренды может быть установлен только законом и этой же нормой установлены последствия нарушения предельного срока аренды. Незаключенность и недействительность договора аренды такими последствиями не являются. Основания к отмене обжалуемого решения отсутствуют. Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение арбитражного суда Иркутской области от 29 апреля 2008 года по делу №А19-1510/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий С.И.Юдин Судьи О.А.Куклин Т.В. Стасюк
отказал. Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права. По мнению ответчика, в период с 08.01.2007 г. по 07.01.2008 г. право аренды по подписанному сторонами договору возникает и существует у ответчика независимо от регистрации договора, так как предельный срок договора аренды , не подлежащего государственной регистрации, составляет 364 дня, поскольку в силу ч. 3 ст. 610 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Ссылаясь на то, что после 07.01.2008 г. до 31.12.2008 г. (в периоде установленного сторонами срока действия договора с 08.01.2007 г. до 31.12.2008 г.) ответчик продолжал пользоваться спорными помещениями при отсутствии на то возражений со стороны истца, Общество полагает, что арендные
РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Из текста договора судом первой инстанции верно установлено, что договор найма жилого помещения №62/11 от 10.07.2011 на основании пункта 5.1 договора был возобновлен, поскольку после истечения 11 месячного срока действия договора стороны не выразили своего волеизъявления на прекращение договора найма. При этом, учитывая положения статьи 638 ГК РФ, определяющей предельный срок договора аренды , спорный договор возобновил свое действие на срок не свыше пяти лет. В соответствии с пунктом 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Вместе с тем, в пункте 5.4 договора стороны установили меньший срок предупреждения, а именно, наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке письменно уведомив об этом
задолженности по договору № 131,112 103 руб. 88 коп. задолженности по договору № 133, в удовлетворении остальной части требований отказано. С ООО «АПХ «Алтаур» в доход федерального бюджета взыскано 33 820 руб. государственной пошлины. Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование жалобы ее податель привел доводы о том, что предельный срок договора аренды по земельным участкам с кадастровыми номерами 55:20:120201:200, 55:20:140101:381 не может превышать 10 лет. Указывает, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи имущества и от его приемки, что лишает его права требовать взыскания арендной платы с 27.04.2017. Считает, что истец действует недобросовестно и злоупотребляет своими правами, а гражданско-правовая ответственность не может служить средством обогащения кредитора. До рассмотрения жалобы по существу от Администрации поступили письменные пояснения, которые приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в
законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. В соответствии с ч. 8 ст. 391 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка гражданину для огородничества заключается на срок не более чем три года. Спорный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду на основании договора № 155/2009 от 15.10.2009 г. сроком на 11 месяцев, с последующим перезаключением в 2010,2011,2012 г.г. По мнению суда, предельный срок договора аренды от 25.07.2012 составит 25.07.2015. Судом установлено, дальнейшего продления арендных отношений не последовало, земельный участок арендодатору, ответчику по делу администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области, ФИО1 до настоящего времени не возвращен. Как следует из договора аренды земельного участка, видом разрешенного использования является: ведение огородничества. Между тем, в нарушение условий договора, на предоставленном в аренду для иных целей земельном участке, ФИО1 возведено здание легкового гаража, площадью 24 кв.м., кадастровый квартал №, год возведения 2009.
8.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Оснований сомневаться в данных выводах не имеется. Вопреки доводу жалобы, срок действия положительного заключения экспертизы установлен до 28.11.2014. Утверждение в жалобе о том, что продление договора аренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ влечет продление срока действия проекта освоения лесов и положительного заключения экспертизы, основано на неправильном применении норм права. Кроме того, как верно указано в обжалуемых решениях, законом установлен предельный срок договора аренды лесного участка. Отсутствие возражений арендодателя против использования ПАО «Газпром» лесного участка, внесение арендной платы юридическим лицом после 28.11.2014 не свидетельствует об отсутствии в действиях ПАО «Газпром» по использованию лесов состава вмененного административного правонарушения, поскольку срок действия проекта освоения лесов истек 28.11.2014, а изменения в него, в том числе по сроку действия, не внесены. Ссылка в жалобе на акты в подтверждение доводов защитника в этой части не может быть принята во внимание, так как
ГАТ. предоставлен в аренду земельный участок категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером: №, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес> д.Пирогово <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства кафе в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, при этом предельный срок договора аренды земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. В целях надлежащего использования земельного участка ГАТ. на арендуемом земельном участке построены два объекта: - Здание склада для кафе площадью 22,0 кв.м., с кадастровым номером: №, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; - здание охраны для кафе общей площадью 4,8 кв.м., с кадастровым номером №, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного рассмотрения от представителя административного ответчика Администрации МО «<адрес>» поступили письменные
в соответствии с которыми предусмотрено преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а также на возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок при условии пользования арендатором имуществом после истечения срока договора суд находит несостоятельной, поскольку в рассматриваемых отношениях применяются специальные нормы, закрепленные Земельным кодексом РФ, в том числе положениями ст.39.6 о заключении договора аренды на торгах или без торгов, подп.3 п.8 ст.39.8 ЗК РФ, устанавливающим предельный срок договора аренды , п.15 ст.39.8 ЗК РФ об отсутствии у арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск ФИО1 к администрации муниципального района "Усть-Вымский" о признании решения незаконным, обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <Адрес>, сроком на 20 лет – оставить
