Предварительный договор аренды будущих помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

продлен по соглашению Сторон. 2.3. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора один раз в течение срока действия настоящего Договора Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды Помещения на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания Срока аренды. При условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя и при надлежащем исполнении всех условий настоящего Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок на новых условиях, которые будут предложены Арендодателем. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Предоставить Помещения Арендатору по Акту приема-передачи в течение ____ дней с даты заключения Договора. 3.1.2. В случае возникновения по вине Арендодателя условий, препятствующих использованию Арендатором Помещений по их назначению, установленному в п. 1.3 настоящего Договора, принять меры по устранению таких условий. В ином случае приведение

429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). ООО «Индиго» (арендодатель), действующее на основании заключенного с ООО «Спутник» агентского соглашения от 24.07.2012, и ООО «АВС «Электроника» (арендатор) заключили предварительный договор от 28.09.2012 №И/АВСЭ/12, по условиям которого обязались в будущем заключить на семь лет договор аренды нежилых помещений общей площадью 1775 кв.м, расположенных в строящемся здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: <...>. Согласно пункту 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор аренды в течение 30 рабочих дней с момента получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещения, являющиеся предметом договора. В пункте 1.3.1 предварительного договора стороны согласовали размер постоянной части арендной платы в размере 1 952 500 руб.; на время проведения

адресу: <...>. ЧООО "Лоте ЕуропИнвестмент Б.В." также является собственником части нежилых помещений в указанном объекте недвижимости общей площадью 23 097, 5 кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРП от 12 ноября 2014 года, в том числе на 11 этаже помещения площадью 1 460, 9 кв. м, на 12 этаже помещения площадью 1 456, 8 кв. м. Между ответчиком (арендодатель) и ЗАО "Радиант-ЭК" (арендатор) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения от 20 декабря 2002 года N 002-12, во исполнение которого по акту приема-передачи помещений от 15 июля 2013 года арендатору переданы для целей разрешенного использования нежилые помещения общей площадью 2 131 кв. м на 11 этаже здания по адресу: <...>. Между ответчиком (арендодатель) и ООО "Кимберли-Кларк" (арендатор) также был заключен договор аренды от 01 января 2014 года N 05-13, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение и обязуется оплачивать установленные договором платежи на условиях

права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Между тем таких оснований по результатам изучения состоявшихся по делу судебных актов и доводов кассационной жалобы не установлено. Как установлено судами, 28.09.2012 ООО «Индиго» (арендодатель), действующее на основании агентского соглашения от 24.07.2012, заключенного с ООО «Спутник», и ООО «АВС Электроника» (арендатор) заключили предварительный договор № И/АВСЭ/12, согласно разделу 1 которого обязались в будущем заключить договор аренды нежилых помещений общей площадью 1775 кв.м в строящемся здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: Нижний Новгород, Казанское шоссе, д. 11 (далее – Помещение), сроком на 7 лет. Согласно пункту 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор аренды помещений в течение 30 рабочих дней с момента получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещения. В соответствии с абзацем 3 пункта 3.3.2 предварительного договора отказом арендодателя от подписания основного

или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Суды признали правомерным факт расторжения истцом предварительных договоров аренды по причине ненадлежащего неисполнения арендатором их условий. При таких обстоятельствах, установив, что истцом во исполнение своих обязательств по подготовке помещения к аренде были заключены договоры подряда, договоры оказания услуг с третьими лицами; сумма произведенных арендодателем расходов по данным договорам подтверждена представленными в материалы дела доказательствами (договорами на производство строительно-монтажных работ, актами выполненных работ по форме КС-2, справками о стоимости выполненных работ по форме КС-3), учитывая, что размер понесенных расходов по подготовке помещения к аренде ответчиком не оспорен, суды пришли к правомерному выводу о

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судом установлено, что между обществом «Промбезопасность» арендодатель) и обществом «Благодарова» (арендатор) был подписан предварительный договор от 19.04.2013 № 25/13, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор аренды помещений , расположенных в подвале нежилого здания «Бизнес-центр» по адресу: <...>. Перечень и площади помещений указаны в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего предварительного договора. В силу пункта 2.1 предварительного договора названный договор заключается на срок до 30.05.2013. Впоследствии между обществом «Промбезопасность» (арендодатель) и обществом «Благодарова» (арендатор) был подписан договор от 19.06.2013 № 54/13 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во

сайте Арбитражного суда Уральского округа. В судебном заседании приняли участие представители: общества с ограниченной ответственностью «АромаЛюкс» – ФИО1 (доверенность от 23.10.2015); общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-10» – ФИО2 (доверенность от 18.11.2015 № 2Д-820). Общество с ограниченной ответственностью «АромаЛюкс» (далее – общество «АромаЛюкс», истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-10» (далее – общество «Фортуна-10», ответчик) о взыскании убытков, причиненных в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору аренды помещений от 08.09.2014 № 10/2014-П в части заключения основного договора аренды, в том числе: реального ущерба в сумме 510 000 руб. (стоимость проектных работ), упущенной выгоды в сумме 7 927 000 руб. Решением суда от 20.02.2017 (судья Евдокимова Е.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2017 (судьи Суспицина Л.А., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе общество «АромаЛюкс» просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь

в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем переговоров. Если стороны не прийдут к соглашению в течение 15 дней с даты получения одной из сторон уведомления другой стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего предварительного договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края. Приложением № 1 к предварительному договору является договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять и вносить арендную плату за нежилое помещение площадью 104 кв.м. № С15/126 на 2 этаже здания торгового центра по адресу: <...>. Согласно пункту 2.1 договор аренды вступил в силу с момента его подписания и действует до даты государственной регистрации долгосрочного договора аренды, но не более 11 месяцев. В разделе 3 договора аренды определены условия и порядок перечисления

аренды нежилых помещений с последующим выкупом от 24.01.2020 № Д77/3-30/31-Ц; – задолженность по коммунальным платежам в размере 45 657 рублей 98 копеек; – пени в размере 35 178 рублей 12 копеек (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс). Иск основан на положениях статьи 421, параграфа 7 главы 30, параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и мотивирован следующим. Сторонами заключен предварительный договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом. Общество владело и пользовалось данными помещениями, однако обязанность по приобретению их в собственность не исполнило. Поскольку недвижимое имущество не возвращено предпринимателю, за обществом сохраняется обязанность по внесению арендной платы после прекращения действия предварительного договора от 24.01.2020 № Д77/3-30/31-Ц. Общество обратилось к предпринимателю со встречным иском о признании предварительного договора аренды нежилых помещений с последующим выкупом от 24.01.2020 № Д77/3-30/31-Ц незаключенным. Встречный иск основан на положениях статей 429, 432, 554

договор коммерческой концессии от 10.03.2018 № П19032018. Пунктом 1.1 предварительного договора коммерческой концессии установлено, что стороны принимают на себя обязательства подписать в будущем основной договор коммерческой концессии (приложение № 1 к настоящему договору) для открытия одного предприятия, оказывающего услуги маникюра и педикюра, осуществление деятельности которого связано с использованием системы стороны-1 на территории города Красное село. Согласно пункту 1.2 предварительного договора коммерческой концессии он действует с момента подписания его сторонами и до даты заключения основного договора. По соглашению сторон основной договор коммерческой концессии будет заключен после заключения стороной-2 договора аренды нежилого помещения для организации и размещения в нем предприятия. Стороны договорились, что основной договор коммерческой концессии будет действовать в течение 5 лет с момента его подписания сторонами (пункт 2.1 предварительного договора коммерческой концессии). В пункте 2.2 предварительного договора коммерческой концессии стороны согласовали, что сторона-1 обязуется передать стороне-2 комплекс прав, указанный в проекте основного договора коммерческой концессии (приложение №1 к предварительному

На основании определения суда от 24.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6 Определением суда от 19.08.2019 к производству принято встречное исковое заявление ФИО4 к ООО «Малл инвест» о признании недействительным договора аренды, акта сверки и соглашения. Требования встречного иска мотивированы тем, что по поручению ФИО4, который до 01.03.2019 был зарегистрирован как Индивидуальный предприниматель, его представитель ФИО3 заключила с ООО «Малл инвест» предварительный договор аренды нежилого помещения №А318/2 от 11.07.2018, по условиям которого ему передано в аренду помещение Н2, расположенное в <адрес>, ориентировочная площадь <данные изъяты> м.кв. Согласно абз. 2 п. 6.2 Предварительного договора, предварительный договор, считается расторгнутым с момента получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от исполнения Предварительного договора с указанием оснований для такого отказа. 09.01.2019 ФИО4 был уведомлен его представителем ФИО3 о расторжении предварительного договора. 18.01.2019 ООО «Малл инвест» отказало в расторжении договора письмом за подписью исполнительного

обмана у неопределенного круга лиц, под предлогом оказания услуг по аренде жилых помещений, группой лиц по предварительному сговору, с причинением значительного ущерба гражданину, распределив между собой роли совершения преступления, согласно которым ФИО9, ФИО7 и ФИО8 должны были размещать в сети интернет, на различных сайтах, фиктивные объявления, с заведомо ложной информацией о сдаче в аренду жилых помещений по низкой цене, с указанием для связи абонентских номеров телефонов сим- карт, заранее приобретенных ФИО5 и зарегистрированных на подставных лиц. Также, ФИО5, в целях заключения с клиентами, заранее подписала от имени Общества бланки договоров оказания услуг, поставив на них оттиск печати Общества. При обращении граждан в ООО «<данные изъяты>» ФИО9, ФИО7 или ФИО8, в зависимости от того, к кому из них обратится клиент, обманывая последнего, должны были сообщить заведомо ложные сведения относительно сдачи в аренду интересующего жилого помещения . После чего, в присутствии клиента позвонить на абонентский номер телефона, находившийся в пользовании ФИО5, и