Прекращение аренды на основании заявления - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кодекса). Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта (часть 19 статьи 51 Градостроительного кодекса). Судами установлено, из материалов дела следует и объяснениями лиц, участвующих в деле, подтверждается, что оспариваемый отказ мотивирован отсутствием на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство правоустанавливающего документа на земельный участок в связи с прекращением действия договора аренды от 04.09.2012 №2681-Ю/и. Условиями пункта 2.1 договора аренды предусмотрен срок его действия до 27.04.2013. Арендатор в пункте 4.4.13 договора принял на себя обязательство осуществить строительство объекта в пределах срока действия договора. Срок договора был определен на основании заявления общества от 27.06.2012. Срок действия договора в установленном законом порядке продлен не был. По истечении срока действия договора общество продолжало пользоваться переданным ему земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому суд первой инстанции правомерно в силу положений абзаца первого пункта 2 статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса счел договор возобновленным

древесины от 19 июля 2017 года № 06-01-05/51-2017, что существенно затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу. По правилам статей 90, 92 АПК РФ при подаче заявления о принятии обеспечительных мер заявитель должен аргументировать необходимость их принятия и привести доказательства, подтверждающие наличие реальной угрозы невозможности исполнения судебного акта в будущем или причинения ему значительного ущерба. Вместе с тем, само по себе внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении аренды на основании заявления арендодателя в связи с односторонним отказом от договора не препятствует восстановлению записи об аренде по заявлению правообладателя (арендатора) на основании решения суда о признании уведомления об одностороннем отказе недействительным. Таким образом, заявитель не обосновал, каким образом непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, причинить значительный ущерб заявителю. Вопреки доводам подателя жалобы, испрашиваемые меры несоразмерны заявленному требованию; доказательства, свидетельствующие о невозможности или затруднительность исполнения судебного акта по настоящему делу,

права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости Из представленных в материалы дела доказательств следует, что запись о прекращении договора аренды от 15.07.2009 № 1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 45:22:040403:24, 45:22:040403:25, 45:22:040403:23, 45:22:040404:6, 45:22:040601:272 была внесена Управлением Росреестра 21.03.2022 на основании заявления Шашковой М.Н. (т. 1 л.д. 218-220) и на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельные участки от 03.03.2022 (т. 1 л.д. 221-226). Управление Росреестра посчитало указанные документы достаточными для совершения названного регистрационного действия, с чем суд апелляционной инстанции согласиться не

вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу пункта пункт 5 части 2 указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении аренды на основании заявления арендодателя в связи с односторонним отказом от договора не препятствует восстановлению записи об аренде по заявлению правообладателя (арендатора) на основании решения суда о признании уведомления об одностороннем отказе недействительным. Суд первой инстанции, оценив указанные в заявлении истца доводы, пришел к правильному выводу о том, что Обществом не представлено доказательств того, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, а заявителю будет причинен значительный ущерб, в связи с этим

переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В частности обязательность государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, установлена пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления , за

ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В частности обязательность государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, установлена п. 2 ст. 651 ГК РФ. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления , за исключением установленных настоящим Федеральным законом

на стороне арендодателя (сельскохозяйственного назначения) сроком на 10 лет, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись. В 2018 году по истечению срока договора аренды намерений со стороны арендодателя о расторжении договора не поступало, следовательно, по его мнению, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 10-летний срок. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что обременение земельного участка кадастровый № в настоящий момент не зарегистрировано. Управлением было принято решение о прекращении аренды на основании заявления о государственной регистрации права о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости аренды и уведомления о расторжении договора. Ссылался также на то, что лица, подписавшие уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания уведомления и подачи в Росреестр заявления о прекращении обременения земельного участка, не обладали правами на земельный участок (кроме ФИО10), в связи с переходом прав на земельный участок в 2017 году. В доверенностях представителя ФИО59, подавшего заявление в

10 лет, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 25 июля 2008 г. в ЕГРН внесена запись. В 2018 году по истечении срока договора аренды намерений со стороны арендодателя о расторжении договора не поступало, в связи с чем, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 10-летний срок. Однако 1 июля 2019 г. истцу стало известно, что обременение земельного участка кадастровый № в настоящий момент не зарегистрировано. Управлением было принято решение о прекращении аренды на основании заявления о государственной регистрации права о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости аренды и уведомления о расторжении договора. Ссылался также на то, что лица, подписавшие уведомление о расторжении договора аренды от 26 июня 2008 г., на момент подписания уведомления и подачи в Росреестр заявления о прекращении обременения земельного участка, не обладали правами на земельный участок (кроме ВежеевойР.И.), в связи с переходом прав на земельный участок в 2017 году. В доверенностях представителя Пометуна

назначения) сроком на 10 лет, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 25.07.2008 в ЕГРН внесена запись. В 2018 году по истечении срока договора аренды намерений со стороны арендодателя о расторжении договора не поступало, в связи с чем договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 10-летний срок. Однако 01.07.2019 истцу стало известно, что обременение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящий момент не зарегистрировано. Управлением было принято решение о прекращении аренды на основании заявления о государственной регистрации прекращения ограничения права и обременения объекта недвижимости аренды и уведомления о расторжении договора. Ссылался на то, что лица, подписавшие уведомление о расторжении договора аренды от 26.06.2008, на момент подписания уведомления и подачи в Росреестр заявления о прекращении обременения земельного участка, не обладали правами на земельный участок (кроме Вежеевой Р.И.), в связи с переходом прав на земельный участок в 2017 году. В доверенностях представителя <данные изъяты>., подавшего заявление в Росреестр