Прекращение права на объект недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в части купли-продажи нежилого здания - Аист (зерносклад) с кадастровым номером 74:07:0000000:1148, нежилого здания - Аист (цех) с кадастровым номером 74:07:0000000:1143, земельного участка с кадастровым номером 74:07:1603002:185 расторгнут. В удовлетворении остальной части требований отказано. Также в абзаце 5 резолютивной части определения указано следующее: «Настоящий судебный акт является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве ( прекращении права) на объект недвижимости , если иное не установлено федеральным законом». Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 25.10.2023 определение и постановление отменены в части, из резолютивной части определения исключен абзац 5: «Настоящий судебный акт является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости, если иное не установлено федеральным законом». В остальной части обжалуемые судебные акты

Москва08.07.2019 Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив кассационную жалобу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - учреждение) на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 19.11.2018, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2019, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2019 по делу № А15-2677/2018 по иску учреждения к администрации муниципального образования «Буйнакский район», муниципальному автономному учреждению «Буйнакский аграрный комплекс» МО «Буйнакский район» о прекращении права на объекты недвижимости ; о признании права на объекты недвижимости, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, Министерства обороны Российской Федерации, администрации городского округа «город Буйнакск», установил: решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 19.11.2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2019, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского

регистрации в связи с тем, что не все квартиры переданы дольщикам на основании соответствующих актов. Полагая, что отказа Управления Росреестра в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок является незаконным и нарушает его права, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из следующего. Согласно пункту 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости , построенных (созданных) на данном земельном участке. Согласно пункту 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная

учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением обременения объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, суды признали оспоренное решение незаконным, придя к

кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу норм Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прекращение права на объект недвижимости происходит только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому при ликвидации объекта основного средства, являющегося недвижимым имуществом, необходимо внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае, на момент рассмотрения спора право ответчика на нежилое строение – сварочный пост с отделениями для сварочных аппаратов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое

тем же основаниям является основанием для прекращения производства по делу (пункт 2 части 1 статьи 150 АПК РФ), 27.10.2021 подал документы о государственной регистрации прекращения своего права собственности на указанный участок автодороги. Уведомлениями от 12.11.2022 № КУВД-001/2021-45152799/1 и № КУВД-001/2021-45152799/2 (т. 1 л.д. 110-111) действия по государственной регистрации права и государственному кадастровому учету приостановлены. Основанием для приостановления послужило непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поскольку прекращение права на объект недвижимости без перехода права возможно только в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; согласно подпункту 3 пункта 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно, однако, такого заявления не предоставлено; решение Арбитражного суда Смоленской области не содержит отметки о вступлении в законную силу; решение суда не содержит

правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Аналогичные нормы содержит Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом, согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившее в силу решение суда является документом, который подтверждает прекращение права на объект недвижимости и является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения такого права. Также, в соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Так, согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с

14 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что в случае, если объект недвижимого имущества является учтенным в кадастре недвижимости, то в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие возникновение, переход, прекращение права на объект недвижимости . В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ для целей осуществления государственной регистрации прав государственным регистратором прав осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. ООО «Лагуна» в качестве правоустанавливающего документа в целях государственной регистрации права собственности на объект представлено

на указанные литеры №, №, 80 было оформлено на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем были получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (три свидетельства на каждую литеру отдельно). Право собственности на литеру № за истцом было зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ по причине несвоевременного выполнения ответчиком п.9 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 и ООО «Гулливер» обязуются представить ФИО6 всю необходимую документацию, обеспечить согласование, внести изменения в ЕГРПН направленные на прекращение права на объект недвижимости с кадастровым номером 02:61:011201:1092 в целях выделения объекта недвижимости соответствующей части литеры 77, площадью 270, 6 кв.м., в границах согласно техническому плану, снять имеющиеся обременения с объектов недвижимости, совершить иные действия, необходимые для переоформления права собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 1, 3, 8 Мирового соглашения. Стоимость указанной литеры № согласно представленному в иске расчету составила 7 771 863,37 рублей, исходя из 10 274 322 рублей – 2 502 458,63 рублей.

и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> уведомлением № предлагала собственникам земельного участка уточнить границы земельного участка и уведомить о результатах выполненных работ. При обращении к кадастровому инженеру получена консультация, что выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № возможно при одновременном уточнении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, однако собственники смежных земельных участков не желают выполнять кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости . Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного