Прекращение права общей долевой собственности и снятие с учета - гражданское законодательство и судебные прецеденты

иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальным предпринимателям ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1691, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ; об указании в решении суда на то, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на данный земельный участок; снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка и восстановлении в государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0428016:1222, 23:43:0428016:1048 и 23:43:0428016:1190; истребовании из незаконного владения ответчиков земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0428016:1222 и 23:43:0428016:1190; признании права муниципальной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0428016:1222 и 23:43:0428016:1190, указании в решении на то, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Краснодар»

Общество 13.11.2020 обратилось в управление Росреестра с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении в ЕГРН права общей долевой собственности граждан в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0600005:302 и 61:33:0600005:192, приложив к нему решение от 23.01.2019 по делу № 2-3/2019 и определение от 26.03.2020 по тому же делу. По результатам проведения правовой экспертизы регистрирующим органом в соответствии с требованиями пунктов 2, 5 части 1 статьи 26 Закона 218-ФЗ приняты решения № MFC-2020-11-13-301623 и MFC-2020-11-13-307650 о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий. Решения мотивированы тем, что представленный обществом судебный акт вынесен в отношении физических лиц, являющихся собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0600005:192 и 61:33:0600005:302. При этом решением суда не установлены обстоятельства, указанные в статье 58 Закона № 218-ФЗ, позволяющие обществу обратиться в орган регистрации с заявлением о снятии объектов с государственного кадастрового учета и прекращении прав на спорные земельные участки. Таким образом, с заявлением о государственном кадастровом учете

управляющей компании в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в состав ЗПИФа, переданного в доверительное управление, осуществляется на основании обращения указанной управляющей компании (ее представителя) с приложением заверенных в установленном порядке копий следующих документов: правил доверительного управления ЗПИФом (изменений и дополнений в правила доверительного управления ЗПИФом); свидетельства о государственной регистрации права ( прекращения права) общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев. В обращении должно быть указано наименование управляющей компании в соответствии с ее учредительными документами, ОГРН, ИНН/КПП и ее место нахождение, а также наименование соответствующего закрытого паевого инвестиционного фонда. Постановка на учет (снятие с учета ) управляющей компании осуществляется налоговым органом в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных документов, этот же срок управляющей компании выдается (направляется по почте заказным письмом) уведомление о постановке на учет в налоговом органе. Уведомление о снятии с учета управляющей компании выдается управляющей компании в случае государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 54:35:052810:3555, площадью 2314 кв.м., 14.06.2018 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 5792/429830 доли за истцом - ООО «СЗ»Союз- Инвест» на основании договора купли-продажи от 31.05.2018. При этом записей о долях в праве общей долевой собственности остальных участников долевой собственности ЕГРН не содержит. В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. С учетом требований действующего законодательства Российской Федерации, для осуществления действий по снятию с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права в отношении объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 54:35:052810:3555, также необходимо было представить заявления остальных участников

кадастра и картографии по Оренбургской области. Определением от 28.02.2018 судом принят отказ администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области в отношении главы КФХ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 от требований в части прекращения права общей долевой собственностью на земельный участок с кадастровым номером 56:13:0000000:1674, о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:13:0000000:1674. Производство по делу в данной части прекращено. Тем же определением судом удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика по делу на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее – ответчик), исключив его из числа третьих лиц, и в порядке ст. 49 АПК РФ приято уточнение исковых требований. Иск рассматривается о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 56:13:0000000:1674, местоположение: Оренбургская область, Кваркенский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:13:0, категории "земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - "для сельскохозяйственного производства", паевой фонд АОЗТ "Урожайное",

номером №. Согласно п. 4 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация правы осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Заявление об осуществлении единой учетно-регистрационной процедуры - прекращение права общей долевой собственности и снятие с учета объекта недвижимости с кадастровым номером № от второго сособственника ФИО1 не представлено. Кроме того, представленный в Управление акт обследования не соответствует требованиям к подготовке акта обследования, утвержденным Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к ее подготовке» от 20.11.2015 № 861. Согласно статьи 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной

праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, ФИО2 – на 1/6 долю. 15.12.2014 жилой дом полностью уничтожен в результате пожара. 18.04.2018 истцом с администрацией города Слободского заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 982, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время дом разобран, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО3 от 21.08.2020. Истец обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права общей долевой собственности и снятии с учета жилого дома. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена в связи с отсутствием заявления второго собственника жилого помещения. Наличие зарегистрированного за ФИО2 права собственности на 1/6 долю жилого дома препятствует использованию земельного участка для индивидуального жилищного строительства. В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

подлежала определению денежная компенсация. Однако размер такой компенсации не подлежит определению судом в настоящем деле, поскольку данное требование не было заявлено в иске ФИО4, что не препятствует истцу в дальнейшем разрешить данный вопрос при обращении в суд с соответствующим требованием. Также подлежащим удовлетворению суд считает требование о признании за ФИО4 права на самостоятельное обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по вопросу осуществления необходимых регистрационных действий по прекращению права общей долевой собственности и снятию с учета в ЕГРН жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, ввиду следующего. В силу положения ч. 1, п.п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14, п. 3 ч. 1 си. 15, ст. 41 и ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости, в частности в результате выдела доли одного из собственников

земельный участок. При обсуждении вопроса о судьбе объекта, построенного на земельном участке, представитель истца от объяснений уклонился, мнение не представил. При таких обстоятельствах, требования администрации г. ФИО6 о прекращении права собственности ФИО1, Т. на земельный участок в праве общей долевой собственности площадью 765 кв.м. по адресу {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} и признании права собственности на указанные доли за муниципальным образованием «Город Киров» удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации города ФИО6 удовлетворить частично. Признать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т., ФИО2 прекратившими право пользования сгоревшим жилым помещением по адресу {Адрес изъят}. Решение является основанием для снятия ФИО1, Т., ФИО2 с регистрационного учета по адресу {Адрес изъят}. В иске к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т., ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом по адресу {Адрес изъят}