Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода прав. Застройщик обратился с заявлением о прекращении права собственности вследствие отказа от права собственности на земельный участок в силу пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В судебных актах приведены доводы относительно прекращения права застройщика в связи с возникновением общей долевой собственности дольщика, что неверно. Судами сделан неверный вывод о том, что на момент прекращения права собственности ООО «Карелия Девелопмент» вследствие отказа от права собственности земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Действующим законодательством не предусмотрен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома. Возможность строительства жилого дома на земельном участке подразумевает возможность последующей эксплуатации построенного жилого дома на данном земельном участке. Возникновение права и прекращение права на земельный участок в жилом доме, который расположен на этом земельном участке, действующим законодательством не ставится в зависимость от вида разрешенного использования

ГК РФ). Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья

о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке на вышеуказанный объект 01.08.2016 приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации сроком на один месяц до 01.09.2016. Сообщением от 01.09.2016 № 201/2016-809 управление отказало обществу в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации ввиду непредставления документов, подтверждающих согласие органов опеки и попечительства на прекращение права общей долевой собственности на жилой дом . Полагая, что отказ управления в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы общества, ЗАО «Дружба» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленного требования является правильным ввиду следующего. Изменение или расторжение договора на основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом,

№ 214-ФЗ). Основанием для отказа в государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке на объект долевого строительства: квартира, номер этажа 3, номер объекта: 18, проектная (планируемая) площадь: 69,57 кв. м, местоположение: <...> кв. 18 (1 секция), создаваемый на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110006:47, адрес: Рязанская область, г. Рязань, р-н Песочня (Октябрьский район) послужило непредставление в управление документов, подтверждающих согласие органов опеки и попечительства на прекращение права общей долевой собственности на жилой дом . Признавая ошибочной позицию управления, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для приостановления и отказа в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 24.12.2014 № 18, поскольку представленные обществом на государственную регистрацию документы соответствуют требованиям части 8 статьи 48 Закона № 218-ФЗ. Как справедливо указал суд первой инстанции, положения статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской

Ленинский район, ул.Самарская / ул.Чкалова, д.232/30 согласно Техническому паспорту на этот объект состоял из четырех жилых помещений: 1. жилое помещение ж.1 - общей площадью 40,3 кв. м, этаж 2; 2. жилое помещение ж.2 - общей площадью 25,6 кв. м, этаж 2; 3. жилое помещение ж.З - общей площадью 36,3 кв. м, этаж 1; 4. жилое помещение ж.4 - общей площадью 30,7 кв. м, этаж 1. В дальнейшем в судебном порядке происходило прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в целом и признание права собственности конкретных физических лиц на занимаемые ими соответствующие жилые помещения. Жилое помещение ж.1 Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Самары от 02.08.2017 по гражданскому делу № 2-2965/17 прекращено право общей долевой собственности между ФИО9, ФИО10, ФИО11 в отношении части жилого дома по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, ул.Самарская, д.232 / ул.Чкалова, д.30. Выделив из названного объекта недвижимости доли ФИО9, ФИО10, ФИО11, признано право

Самара уведомил ФИО1 о том, что рассмотрение вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по указанному адресу не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направил ответчику обращение, в котором указал на необходимость рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом городского округа Самара уведомил ФИО1 о необходимости предоставления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также документов, подтверждающих прекращение права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направил в Департамент управления имуществом городского округа Самара обращение, в котором указал на необходимость принятия ответчиком одного из решений, предусмотренных ч. 7 ст. 39.15 Земельного Кодекса РФ по ранее предоставленным документам. В ответ на данное обращение ответчик повторно уведомил истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости предоставления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности на жилой дом.

Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Алексеевой Е.Д., судей Герман М.В., Свирской О.Д., при секретаре Ческидове В.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2020 года по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФИО3 об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома и кадастрового учета части жилого дома, обязании осуществить прекращение права общей долевой собственности на жилой дом путем подачи заявления в регистрирующих орган. Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., возражения на жалобу ФИО3, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда установила: ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области), ФИО3 об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома и кадастрового учета части жилого дома,

УИД № Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.г.т. Тугулым 15 марта 2021 года Тугулымский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Крицкой Н.А., при секретаре судебного заседания Сауковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2021 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Тугулымского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом , признании жилого помещения, являющегося частью жилого дома объектом учета блок № жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого помещения, являющегося частью жилого дома объектом учета блок № жилого дома блокированной застройки, признании права

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 марта 2022 года г. Щелково Московской области Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Быковской ФИО9 к ФИО2 ФИО10, Быковской ФИО11 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, разделе жилого дома, признании доли в праве общей долей собственности незначительной, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом , выплата компенсации. Установил: Истец ФИО1 уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 ФИО12 Быковской ФИО13. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, разделе жилого дома, признании доли в праве общей долей собственности незначительной, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, выплата компенсации. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по

городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Курбатовой Э. В., при секретаре Артюшихиной Ю.А., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 4 февраля 2020 года, ответчика ФИО3, ее представителя – адвоката Колесника Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФИО3 об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома и кадастрового учета части жилого дома, обязании осуществить прекращение права общей долевой собственности на жилой дом путем подачи заявления в регистрирующих орган, у с т а н о в и л : первоначально в суд обратилась ФИО4 с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФИО3, указав в обоснование, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, п.<адрес>. Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 апреля 2016 года по гражданскому делу №