Прекращение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

момент принятия Управлением Росреестра оспариваемого отказа зарегистрированы и на момент обращения общества с заявлением в Управление Росреестра последнее располагало разрешением на ввод построенных многоквартирных жилых домов в эксплуатацию и сведениями о регистрации за частью участников долевого строительства права собственности на переданные им застройщиком квартиры, суд пришел к выводу, что у Управления Росреестра имелся весь комплект предусмотренных законом документов для государственной регистрации прекращения права собственности на спорный земельный участок. При этом суд исходил из того, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность указанных лиц, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 235, 236, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ

земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона № 218-ФЗ). Пунктом 26 постановления Пленума № 73 предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме . Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом

Застройщик обратился с заявлением о прекращении права собственности вследствие отказа от права собственности на земельный участок в силу пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В судебных актах приведены доводы относительно прекращения права застройщика в связи с возникновением общей долевой собственности дольщика, что неверно. Судами сделан неверный вывод о том, что на момент прекращения права собственности ООО «Карелия Девелопмент» вследствие отказа от права собственности земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Действующим законодательством не предусмотрен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома . Возможность строительства жилого дома на земельном участке подразумевает возможность последующей эксплуатации построенного жилого дома на данном земельном участке. Возникновение права и прекращение права на земельный участок в жилом доме, который расположен на этом земельном участке, действующим законодательством не ставится в зависимость от вида разрешенного использования земельного участка. Действующим законодательством, по мнению заявителя, не

уже сформирован в установленном порядке и перешел в собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>. Кроме этого, ответчик отмечал, что он не обладает полномочиями по кадастровому учету земельных участков, поэтому требование о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка не может быть обращено к мэрии. К тому же мэрия не обладает полномочиями по межеванию земельных участков. Дополнительно к этому ответчик указывал, что нормами земельного законодательства не предусмотрено прекращение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом , границы земельного участка изменить нельзя, т.к. это будет уже другой объект земельных отношений. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам, основанным на фактических обстоятельствах дела. Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в

на жилые помещения по адресам: <...> (строения №№ 61, 66, 67, 72, земельные участки с кадастровыми номерами 76:17:107101:935, 76:17:107101:939, 76:17:107101:941, 76:17:107101:932); <...> (строения №№ 68, 73, 74 земельные участки с кадастровыми номерами 76:17:107101:936, 76:17:107101:942, 76:17:107101:945). Поскольку в материалах дела имеются доказательства регистрации прав собственности отдельных участников долевого строительства на объекты долевого строительства, возведенные на спорных земельных участках, до 04.06.2014, то на момент отказа в государственной регистрации прекращения права собственности застройщика на данные земельные участки возникла общая долевая собственность. Суд установил, что все многоквартирные дома , построенные на спорных земельных участках, введены в эксплуатацию в 2012-2013 годах, передаточные акты на жилые помещения представлены на регистрацию по всем объектам в полном объеме, за исключением строения № 61, по которому не представлены на регистрацию передаточные акты, и строения № 68, по которому представлены все передаточные акты, кроме одного (с ФИО2). На момент принятия оспариваемого отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на земельные

установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для государственной регистрации являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости. Соответственно, действующим законодательством предусмотрен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, прекращение и перехода права собственности. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом , возможна только если он сформирован как общее имущество и осуществлен его государственный кадастровый учет. При этом, земельный участок, в составе общего имущества, формируется в размере, необходимом для эксплуатации одного дома. Указанный выше земельный участок находится в собственности ООО «Вилла-Хаус», его право на земельный участок никем не оспорено, право собственности не прекращено. Данное обстоятельство препятствует публично-правовому образованию сформировать земельный участок под многоквартирный дом, в котором

(сеть водопровода), 38:06:143202:2080 (сеть канализации), 38:06:143202:2084 (кабельная сеть), 38:06:143202:2086 (сеть канализации), 38:06:143202:2085 (сеть канализации), 38:06:143202:2101 (трансформаторная подстанция) и 38:06:143202:2104 (проходной канал)). 10 августа 2021 года управление приостановило государственную регистрацию прекращения права муниципальной собственности сроком на три месяца на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, о чем направило администрации уведомление от 10.08.2021. В направленном уведомлении управление предложило администрации представить документы, подтверждающие прекращение права собственности муниципального образования на указанный земельный участок, либо документы о формировании этого участка в качестве общего имущества многоквартирного дома . В дальнейшем 10.11.2021 на основании заявления администрации управление вновь приостановило государственную регистрацию сроком на шесть месяцев (уведомление о приостановлении от 10.11.2021). В связи с неустранением администрацией препятствий к осуществлению государственной регистрации (непредставлением ею запрошенных документов), управление 19.05.2022 отказало в государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности на земельный участок (уведомление об отказе от 19.05.2022 № КУВД- 001/2022-31264964). Ссылаясь на несоответствие решения управления об отказе

закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» основания признать принадлежащим ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> для обслуживания многоквартирного дома. Кроме того, земельный участок с кадастровым <№> принадлежал истцу на праве собственности по вышеуказанным основаниям, истец не совершал сделок с этим участком, заявления о прекращении права собственности на земельный участок не подавал. Закон не предусматривает такого основания прекращения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом как переоформление права собственности с отдельных квартир в многоквартирном доме на весь дом в целом. Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал иск по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика, Администрации города Вышний Волочек, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными

с участием истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности №№ от 29.12.2011 года представителя третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю М.Т.ВА., действующей на основании доверенности №№ от 23.09.2011 года представителя третьего лица - Тихорецкого отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ю.С.АА., действующей на основании доверенности №№ от 20.12.2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом , УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 13 августа 2010 года, выданное ФИО3 в части земельного участка с кадастровым номером: № площадью 800,0 кв.м., расположенного по адресу: . и прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 800,0 кв.м., расположенный по адресу: Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил прекратить право ответчицы на земельный

Гражданское дело № 2-114/2021 (2-3048/2020;) УИД: 47RS0005-01-2020-003715-91 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 апреля 2021 года г. Выборг Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гришина Д.Ю., при секретаре Зенкиной В. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" о признании сделки недействительной и прекращении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом , УСТАНОВИЛ: истец обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" о признании сделки недействительной и прекращении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО2 и ФИО1 являемся собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером: № на основании договора купли-продажи квартиры № № от 15.08.2008. ФИО2 принадлежат

по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Герман М.В. судей Алексеевой Е.Д., Свирской О.Д. при секретаре Колобовой А.Д. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Энергия» на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 28 апреля 2021 года по делу № 2-114/2021, которым удовлетворены исковые требования Креймера ФИО10, ФИО3 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» о признании сделки недействительной и прекращении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом . Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., возражения представителя ФИО1- ФИО2, представителя ФИО3- ФИО4, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда установила: ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Энергия» о признании недействительными как ничтожных сделок пункта 2.3 решения от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 3.3 акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ о распределении имущества ликвидируемого ЗАО «ВНП» и о передаче в собственность ООО «Энергия» земельного участка