обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом
иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Таких оснований в связи с доводами жалобы не установлено. Суды установили отсутствие оснований для взыскания спорной суммы по правилу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции признано, что права (требования), переданного истцу по договору цессии от 10.06.2015, не существует; ответчик получил спорную сумму в качестве возврата долга по кредитному договору и в связи с прекращением кредитных обязательств возвращена закладная на предмет залога, приобретенный за счет заемных средств, и снято обременение с имущества. Иная оценка заявителем характера правоотношений не образует оснований для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации определил: отказать обществу с ограниченной ответственностью «СОДЭЛЬ» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судья Верховного Суда Российской Федерации
органом приостановлена государственная регистрация прекращения ограничений в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении регистрационной записи об ипотеке спорного имущества. Ввиду отсутствия устранения причин, препятствующих государственной регистрации, Управлением были приняты решения об отказе в государственной регистрации прекращения прочих ограничений на спорные объекты. Оценивая указанную позицию Управления, выраженную в оспариваемых решениях, апелляционный суд отмечает следующее. Действительно, согласно положениям пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная : совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки
а заявление залогодателя на прекращение ипотеки представлено не было, то при указанных обстоятельствах, а также учитывая, что заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, у Управления Росреестра по Новосибирской области отсутствовали основания для внесения в ЕГРП записи о прекращении ипотеки на квартиру. Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, установил аналогичные обстоятельства и поддержал выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований. Статья 352 ГК РФ закрепляет основания для прекращения залога. Пункт 2 данной статьи указывает, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Нормы специальных законов предусматривают порядок совершения действий по погашению регистрационной записи об ипотеке. В силу статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя
пункта 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ). Согласно пунктам 11, 12 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Так в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная : совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или
Следовательно, при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368 по делу N А53-13780/2015. Согласно п. 4 ст. 29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Закона о регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной , совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей
зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем предъявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.09.2018 № 307-КГ18-13690); в рамках заявленного требования действия управления по отказу в погашении регистрационной записи об ипотеке одновременно с государственной регистрацией прекращения права аренды на недвижимое имущество подлежат проверке только с точки зрения соблюдения регистратором порядка проведения государственной регистрации; поскольку в орган регистрации прав заявление владельца закладной совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки не поступали, исходя из положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) нет оснований для признания оспариваемых действий регистрирующего
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. Судом установлено, что в настоящее время долговой документ - закладная находится у должника – ответчика ФИО1, что удостоверяет прекращение обязательства. Кроме того, на долговом документе – закладной имеется надпись о прекращении закладной от <дата> и отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства: «Обязательства, обеспеченные ипотекой по настоящей Закладной, исполнены в полном объеме <дата>», удостоверенные подписями новых залогодержателей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2. То есть, судом установлено, что ответчик ФИО1 исполнил обязательства по кредитному договору, что в силу п.1 ст.408 ГК РФ прекращает его обязательство по кредитному договору и также является основанием для
ФЗ «Об ипотечный ценных бумагах» ДД.ММ.ГГГГ закладная по кредитному договору передана в собственность ЗАО «<данные изъяты> на основании заключенного между в ОАО <данные изъяты> и истцом договора кули – продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в настоящее время истец является законным владельцем закладной. Кроме того, между кредитором и банком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор сервисного обслуживания, согласно которого банк как сервисный агент обязан предоставляет интересы истца в судебных органах по вопросам действительности и/или прекращениязакладных или договоров об ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ОАО <данные изъяты> в виде присоединения к банку ОАО «<данные изъяты>» и ОАО <данные изъяты>. Наименование изменено на ПАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ПАО «<данные изъяты>» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО банк «<данные изъяты>». Согласно п. 1.2. кредитного договора кредит имеет целевое назначение и предоставляется на приобретение жилого помещения, находящейся по адресу: <адрес>. За пользование кредитом заемщики обязались выплачивать
права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. В силу вышеуказанной нормы закона (ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») КФК (ООО) после проведения повторных торгов, которые признаны несостоявшимися, выразил желание об оставлении за собой спорной квартиры. ***2011 представителем КФК (ООО) в Рубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении, закладная , протокол заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ***2011, заявление об оставлении предмета ипотеки за залогодержателем в ООО «А» от ***2011, протокол заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ***2011, заявление об оставлении предмета ипотеки за залогодержателем в Рубцовский МОСП УФССП по Алтайскому краю от ***2011, а также почтовые уведомления о вручении согласия КФК (ООО) принять имущество, направленные в адрес ООО «А» и Рубцовский МОСП УФССП по Алтайскому краю. Сотрудниками Рубцовского отдела Управления
судебной почерковедческой экспертизы записи и подписи от имени ФИО2 в оригинале Закладной и копии справки об отсутствии у ФИО3 задолженности по кредиту(т.1.л.д.168-169). Определением суда от 05.03.2019 по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза (л.д. 192-196). Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы №2337/4-2 от 27.03.2019, в графе «Отметка о прекращении залога Закладной» - «Погашение кредитного договора №№323421-КД-2016 в полном объеме 25.10.2016г.» после слов: «Основания и дата прекращениязакладной » - «ФИО2» после слов: «Подпись залогодателя закладной» на 2 листе в закладной, зарегистрированной за №36-36/001-36/001/1030/2016-2803/1 – выполнены не ФИО2, а другим лицом. Подпись и изображение подписи от имени ФИО2, расположенные после слов: «Подпись залогодателя закладной» на 2 листе закладной, зарегистрированной за №36-36/001-36/001/1030/2016-2803/1, после слов: «Региональный директор Воронежского отделения АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2» в нижней части в электрофотографической копии справки от имени Регионального директора Воронежского отделения АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2 от 24.10.2016г. – выполнены
