Прекращение залога смерть залогодержателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7.2 от 07.02.2012, заключенному между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и открытым акционерным обществом «Кургантрубопроводстрой». В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свои права залогодержателя на спорное недвижимое имущество, поскольку ранее регистрирующим органом в ЕРГП необоснованно внесены записи о прекращении права залога на спорные здания ремонтно-механических мастерских, расположенных по адресу <...>. Кроме того, в связи со смертью ФИО5 также отсутствует возможность совместного обращения в регистрирующий орган для внесения записи о переходе права залогодержателя . Представитель ответчика-1 считает исковые требования обоснованными, письменный отзыв на иск не представил. Представитель ответчика-2 с исковыми требованиями не согласен по основаниям отзыва, считает, что вопрос о признании права залога на спорное недвижимое имущество уже был предметом рассмотрения в Курганском городском суда по делу №2-2423/13, вступившим в законную силу решением суда от 15.04.13 ФИО5 было отказано в иске

1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно пункту 1 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство. Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому смерть залогодателя не является основанием для прекращения залога. Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право

капитале ООО «Плесецкая «КМТС» у ФИО7 и ФИО4 и возникали права участия у ООО «Профиль-Хольц» (90%) и Франца Пизека (10%). Приобретаемая ООО «Профиль-Хольц» доля в уставном капитале ООО «Плесецкая «КМТС» передавалась в залог до полной уплаты покупателем всей стоимости приобретаемой доли по договору купли-продажи доли от 19.08.2016 №2-462 ФИО4 ФИО4, который продал часть доли в уставном капитале ООО «Плесецкая КМТС» истцу, с заявлением о прекращении залога реализованной истцу доли в уставном капитале ООО «Плесецкая КМТС» в регистрирующий орган не обращался. Инспекция располагает сведениями о смерти залогодержателя ФИО4 По мнению налогового органа, истцом в обоснование своих требований, не представлено доказательств того, что права залогодержателя ФИО4 на залог доли в уставном капитале ООО «Плесецкая «КМТС» не перешли к его наследникам. Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, третьи лица явку представителей не обеспечили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представили, в связи с чем, и

Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается невозможностью исполнения полностью или в части, которая не покрывается наследственным имуществом. Из содержания приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение кредитного обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе. Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено законом. В статье 356 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Стало быть, в случае смерти должника и при наличии наследника и наследственного имущества возможно удовлетворение кредитной задолженности должника за счет заложенного имущества в том случае, когда залогодатель обязался отвечать перед кредитором за нового должника.

наследниками ее прав как залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Суд первой инстанции пришел к выводу о незаконности принятого административным ответчиком решения об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке № от 02.07.2010г. в отношении 1/4 части квартиры, расположенной по адресу <адрес>, поскольку отказом в прекращении залога в силу закона нарушены права административного истца и препятствует регистрации прав на недвижимое имущество. Судебная коллегия соглашается с указанным выводом. Судом установлено, что в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. После смерти ФИО3 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследниками имущества после смерти ФИО3 являются: ФИО1 и ФИО2 Права ФИО1 и ФИО2 на получение наследства ни кем не оспорены,

неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. В соответствии подпунктами 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. ФИО1 продавец указанного недвижимого имущества (залогодержатель) по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается справкой о смерти . Правопреемство от продавца к покупателю по договору купли-продажи не является универсальным, так как в соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ универсальным является такое

единоличного приобретения имущества супругом после их прекращения. Из материалов дела следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 заключен <дата>. Квартира, расположенная по адресу: Республика Дагестан, <адрес> являющаяся предметом залога была приобретена в период брака супругов ФИО12, то есть является их общей совместной собственностью. Брачный договор между супругами не заключался. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными указанным кодексом. Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его