и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.03.2022 по делу № А08-285/2020 Арбитражного суда Белгородской области о несостоятельности (банкротстве) должника, у с т а н о в и л: в рамках дела о банкротстве должника его конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2019, заключенного должником (продавцом) и ФИО2 (покупателем); договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2019, заключенного ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем); решения ФИО3 о преобразовании объекта недвижимости (разделения одного земельного участка на два); договора купли-продажи земельного участка от 28.09.2019, заключенного ФИО3 (продавцом) и ФИО4, договора купли-продажи от 12.08.2019, заключенного ФИО3 (продавцом) и ФИО5 (покупателем); договора купли-продажи от 13.09.2019, заключенного ФИО5 (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» (покупателем; далее ? общество «Спецмонтаж»); договора залога от 17.09.2019, заключенного обществом «Спецмонтаж» (залогодателем) и ФИО6 (залогодержателем); договора аренды нежилого помещения, заключенного обществом «Спецмонтаж» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 36» (арендатором). В
электронном виде с фалами FRS. Согласно ответа Администрации Департамента имущественно -земельных отношений администрации города Азов объект с кадастровым номером 61:45:0000:295:1723 в реестре муниципального имущества г.Азов не числится. В реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Азов» числится нежилое помещение площадью 118,3 кв.м, кадастровый номер 61:45:0000295:1995,расположенный по адресу: <...>,пом.1,2а,3,4,20а,22. Данное помещение передано на праве безвозмездного пользования ГУП РО «РОСТОВОБЛФАРМАЦИЯ» на основании договора безвозмездного пользования. В реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Азов» не отражается история преобразования объектов недвижимости . Во исполнение указаний суда апелляционной инстанции администрация города Азов представила выписку из реестра имущества, согласно которой нежилое помещение в здании многоквартирного дома по адресу: <...>,площадью 118,3 кв.м., кадастровый номер 61:45:0000295:1995,принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Азов» (документы- основания возникновения права собственности- постановление администрации города Азов от 23.002.1995 №268 «О передаче жилищного фонда ПО «АОМЗ» г. Азова в муниципальную собственность»). Факт раздела помещения площадью 754,6 кв. м (кадастровый номер 61:45:0000295:1723) или выдела
Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.03.2022 по делу № А08-285/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Белконструкция» (далее – должник), у с т а н о в и л : конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительными и о применении последствий недействительности: договора купли-продажи, заключенного должником (продавцом) и ФИО1 (покупателем), договора купли-продажи, заключенного ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), решения ФИО2 о преобразовании объекта недвижимости (о разделении земельного участка), договора купли-продажи, заключенного ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), договора купли-продажи, заключенного ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), договора купли-продажи, заключенного ФИО4 (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» (покупателем; далее – общество «Спецмонтаж»), договора залога, заключенного обществом «Спецмонтаж» (залогодателем) и ФИО5 (залогодержателем), договора аренды, заключенного обществом «Спецмонтаж» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 36» (арендатором). Определением Арбитражного суда Белгородской области от 16.12.2020 заявление управляющего удовлетворено. Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
исполнения постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021 и постановления Арбитражного суда Центрального округа от 23.03.2022 по делу № А08-285/2020 Арбитражного суда Белгородской области о несостоятельности (банкротстве) должника, установил: в рамках дела о банкротстве должника его конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2019, заключенного должником (продавцом) и ФИО2 (покупателем); договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2019, заключенного ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем); решения ФИО3 о преобразовании объекта недвижимости (разделения одного земельного участка на два); договора купли-продажи земельного участка от 28.09.2019, заключенного ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), договора купли-продажи от 12.08.2019, заключенного ФИО3 (продавцом) и ФИО5 (покупателем); договора купли-продажи от 13.09.2019, заключенного ФИО5 (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» (покупателем; далее ? общество «Спецмонтаж»); договора залога от 17.09.2019, заключенного обществом «Спецмонтаж» (залогодателем) и ФИО6 (залогодержателем); договора аренды нежилого помещения, заключенного обществом «Спецмонтаж» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 36» (арендатором).
35:25:0404071:726. Впоследствии должник выстроил на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0404071:350 жилой дом, которому присвоен кадастровый номер 35:25:0404071:1061 и адрес: 160522, Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Водогино, тер. Садовая, д. 20, что подтверждается постановлением администрации сельского поселения «Сосновское» от 19.06.2020 № 109. Следовательно, прекращение 31.07.2020 права собственности на здание нежилое, с кадастровым номером 35:25:0404071:726, площадью 99,2 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Водогино, не является сделкой, поскольку имело место преобразование объекта недвижимости путем сноса старого здания в целях строительства на его месте нового жилого дома. В материалах дела усматривается, что единственным жильем ФИО1 являлось и в настоящее время является здание жилое, с кадастровым номером 35:25:0404071:1061, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0404071:350. Земельный участок, с кадастровым номером 35:11:0101004:2, расположенный по адресу: Вологодская обл., Усть-Кубенский р-н, д. Максимовская, Авксентьевский с/с, и расположенное на данном участке здание жилое с кадастровым 35:11:0101005:163, площадью 22,1 кв. м, являются
сроки, установленным частью 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ, необходимо включать также сроки, требуемые для выделения спорных площадей в помещении в самостоятельный объект. При этом суд апелляционной отмечает, что уже 23.10.2013 Арбитражным судом Рязанской области определением по делу № А54-4824/2013 были наложены обеспечительные меры в отношении спорного объекта, которые были отменены только после вступления решения в законную силу. Соответственно, управление земельных ресурсов и имущественных отношений не имело правовых оснований для преобразования здания, поскольку преобразование объекта недвижимости по своей сути – это распоряжение правом в отношении данного объекта. Ссылка истца на то, что наличие обеспечительных мер в виде запрета осуществления действий по распоряжению спорной частью здания не препятствовали совершать действия по его преобразованию, подлежит отклонению, так как преобразование объекта недвижимости по своей сути является распоряжением правом собственника в отношении данного объекта. К тому же апелляционная инстанция принимает во внимание, что именно общество просило суд применить обеспечительные меры. Как видно из
Арбитражного суда Рязанской области от 08.12.2014 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что оспариваемый отказ управления не соответствует закону и нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности. Управление в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что испрашиваемый обществом объект является частью здания литер В, расположенного по адресу: <...>. Указывает, что преобразование объекта недвижимости является правом собственника, при этом формирование и выделение объекта по инициативе арендатора с целью их выкупа положениями Закона № 159-ФЗ не предусмотрено. Общество в отзыве на апелляционную жалобу просило оставить решение суда без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность. В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в их отсутствие. Изучив материалы дела,
выделен в натуре отдельно стоящий жилой дом под лит. Б, Б1, Б2 площадью 50,7 кв.м. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истцы пользуется жилым помещением под №, имеющей отдельный вход, площадью всех частей здания 60,8 кв.м., общей площадью 58,2 кв.м. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцам доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным. Отказ в государственной регистрации прав мотивирован тем, что на момент обращения в органы государственной регистрации, произошло преобразование объекта недвижимости – жилого дома, лит. А,Б общей площадью 215,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем выделения из него жилого дома лит.Б общей площадью 50,7 кв.м. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 14.01.2016. Таким образом, на момент обращения истцов в органы регистрации, жилого дома, лит.А.,Б общей площадью 215,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на который им были выданы свидетельства о праве на наследство, как объекта права
