Претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность. В силу п. 5.4 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора до истечения срока его действия, письменно уведомив об этом арендодателя не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до даты расторжения договора. В этом случае договор признается расторгнутым с даты указанной в уведомлении арендатора. Претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке направлена арендатором 06.05.2019, а помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 31.05.2019, следовательно, Предпринимателем не соблюден срок 60 – дневного уведомления о расторжении договора аренды, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 30 000 руб. за неисполнение обязанности по своевременному уведомлению арендодателя о прекращении (расторжении) договора. Между сторонами 16.04.2019 заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, в соответствии с которым договор аренды дополнен разделом 10 следующего содержания: в течение

согласно пункту 6.3 договора в случае неуплаты или просрочки уплаты арендной платы независимо от ее последующего внесения договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя. В связи с изложенным, указано на направление в адрес арендатора соглашения о расторжении договора. Претензия получена обществом «СтройПанельКомплект» 31.05.2021. Истец письмом 09.06.2021 № ЮрО2172-СПК направил в адрес ответчика ответ с подтверждением оплаты задолженности и с указанием на отсутствие оснований для расторжения договора аренды по соглашению сторон. Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, общество «СтройПанельКомплект» указало, что на основании претензии от 28.05.2021 управление расторгло договор в одностороннем порядке , что явилось основанием для погашения записи об аренде в реестре. Полагая, что односторонний отказ является незаконным, противоречит Земельному кодексу Российской Федерации, общество просило признать односторонний отказ от договора незаконным. При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды установили, что договор аренды земельного участка от 15.11.2006 № 322 заключен

копеек, в последующем арендатор систематически нарушал условия данного пункта договора (акт взаимных расчетов по возмещению коммунальных расходов за период с 01.10.2017 по 15.02.2021). О систематических длительных нарушениях сроков по внесению арендных платежей, обязательных платежей по коммунальным расходам и о последствиях таких нарушений, предусмотренных пунктом 7.6 договора ответчик был уведомлен неоднократно путем направления претензий. На момент направления уведомления о расторжении договора аренды у арендодателя имелись все основания в соответствии с пунктом 7.6. к расторжению договора аренды и удержанию обеспечительного взноса в свою пользу. Пунктом 7.6. договора аренды предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке . Однако условием такого расторжения является для арендатора удержание арендодателем обеспечительного взноса. Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного мотивированного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. При этом по условиям договора аренды было предусмотрено право арендодателя на удержание обеспечительного взноса полностью, что не противоречит

земельного участка № 322 от 15.11.2006 действующим. Решением суда от 03.12.2021 исковые требования удовлетворены, признан недействительным односторонний отказ от договора аренды № 322 от 15.11.2006, выраженный в претензии от 28.05.2021 №59-ЕМ-03/5417. Ответчик с принятым решением не согласен, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении требований общества о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды отказать. В обоснование жалобы со ссылкой на пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ указывает, что неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора аренды. Считает, что подписывая договор аренды, общество согласилось со всеми его условиями, в том числе и с условием о возможности арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке . В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Истец с доводами жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, и приведенным в судебном

земельного участка (т.1 л.д. 11-12). Поскольку требования истца, изложенные в претензии, ответчик не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. По расчету истца, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату в период с 16.08.2009 по 01.06.2011, в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате составила 214 322 руб. 84 коп., пени за нарушение арендатором обязанности по уплате арендной платы, рассчитанные на основании п.5.2. договора, за период с 16.10.2009 по 28.09.2011 составили 70 585 руб. 18 коп. В обоснование требования о расторжении договора истец сослался на то, что ответчик нарушил обязанность по своевременной уплате арендной плате и оставил без удовлетворения предупреждение истца об исполнении обязательства и требование о расторжении договора аренды. Ответчик во встречном иске указал, что арендная плата за 2010 и 2011 годы подлежала определению на основании п. 3.6. договора. Истец в одностороннем порядке изменил условия договора, применив при определении размера арендной платы механизм,

передавать до 24 числа текущего месяца. Интернет оплачивается по предоплате 800 руб. в месяц. На вывоз мусора и ТБО договор заключается самостоятельно. С момента заключения договора арендатором не исполнялись обязательства по оплате арендных и иных платежей. 24.08.2021 арендатор произвел оплату за аренду в сумме 32 000 руб., далее платежи осуществлялись с нарушением сроков и в суммах, не достаточных для погашения обязательств. В связи с чем 06.12.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с требованием погасить задолженность. 24.12.2021 посредством почтовой связи ею (истцом) от ответчика получен акт приема-передачи помещения и ключ от сданного в аренду нежилого помещения. Вместе с тем, образовавшаяся по договору задолженность ответчиком не погашена. 20.12.2021 ответчик прекратил предпринимательскую деятельность. ИП ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 35 000 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме

на расчетный счет Арендодателя.Пунктом 3.2. указанного договора, как было указано выше, арендная плата установлена в размере 5 000 рублей в месяц. (л.д. 4-5) В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 не надлежащим образом исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы. Арендная плата не вноситься с 17 июля 2015 года (т.е. фактически с момента заключения договора аренды) по 14 января 2017 года. В адрес ответчика направлялись уведомление о продаже арендованного имущества и претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке , выплате задолженности по арендной плате, а также освобождении арендуемого помещения (л.д. 28, 29). 20 апреля 2018 года в адрес ответчика направлена повторная претензия о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора (л.д. 32). Доказательств удовлетворения требований истца в части оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено. Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 17 июля 2015 года по 14 января 2017 года составила 89 516 рублей 12

ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. За весь период аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ИП ФИО2 не вносила ежемесячные платежи по арендной плате, установленные п. 3.1 договора аренды, а впоследствии без предупреждения арендодателя освободила занимаемое помещение, не оплатив задолженность по арендной плате. Истцом, в связи с этим было направлено письменное требование в адрес ИП ФИО2 с требованием погасить в добровольном порядке задолженность по арендной плате в размере 492000 рублей. Дополнительно была направлена претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке . Добровольно ответчик требования о погашении задолженности по оплате арендной платы не выполнила, на контакт с истцом не идет. В результате чего ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. В обоснование иска указал те же обстоятельства. Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела,

договором аренды. Согласно п. 3.2.4. договора аренды недвижимого имущества арендатор обязуется своевременно перечислять арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора. Сумма арендной платы определена по результатам открытого аукциона и составила 17356,25 рублей в месяц, с учетом НДС (п.4.1 договора). В судебном заседании установлено, что ответчик Н не надлежащим образом исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы, арендная плата не вноситься с мая 2016. 06.12.2016 года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке , выплате задолженности по арендной плате, а также освобождении арендуемого помещения (л.д.36-37). 24.01.2017 года в адрес ответчика направлена повторная претензия о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора с 09.01.2017 года (л.д.39). Доказательств удовлетворения требований истца в части оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено. Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 составляет 138 850,00 рублей (л.д.18). Судом принимается во внимание расчет истца, поскольку он

аренды нежилого помещения. Указанное помещение было передано ответчику на определенных договором аренды условиях. По истечении 11 месяцев ответчик продолжил пользоваться помещением истца. Указанное помещение по акту приема-передачи истцу не возвращено. В связи с отсутствием волеизъявления сторон относительно прекращения действия договора, то этот договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не осуществлял арендные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке , ответ на которую не поступил, ответчик задолженность по оплате арендной платы в добровольном порядке не выплатил. Судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ООО «СЭМ» была взыскана задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 207 018 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 016, 07 руб., расходы по уплате