Претензия о взыскании арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» течение исковой давности было приостановлено на обязательный тридцатидневный календарный срок для досудебного урегулирования спора со дня направления претензии. Департамент, обратившись в арбитражный суд 27.03.2018 с требованием о взыскании задолженности за период с 01.01.2006 по 31.12.2017 с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора ( претензия от 01.03.2018 № 59-30-629/13), пропустил срок исковой давности о взыскании долга за период до 1 квартала 2015 года, поскольку согласно пункту 3.2 договора обязанность внесению арендной платы за 1 квартал 2015 года наступила у арендатора 20.03.2015. Приведенные в жалобе Департамента доводы о существенном нарушении судами норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход настоящего дела, и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов, заслуживают внимания, в связи

а следовательно, сберег денежные средства в размере недовнесенной арендной платы, подлежащей расчету исходя из фактического вида использования участка. К претензии Департамент приложил расчет неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы и предложил в течение 15 дней со дня получения претензии возместить стоимость недовнесенной платы. Поскольку Общество не удовлетворило претензию Департамента, последний, ссылаясь на несколько актов Госинспекции 2017, 2019 годов, которыми установлено использование помещений в здании под офисы и предприятия общественного питания (рестораны), обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества 7 917 608 руб. 19 коп. неосновательного обогащения за период с 29.09.2017 по 11.02.2019, составляющих разницу между арендной платой , рассчитанной исходя из фактического использования земельного участка (офисы и объекты общественного питания), и внесенной ответчиком арендной платой, рассчитанной с учетом разрешенного вида использования участка, а также о взыскании 335 034 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2019 по 25.09.2019. Суды первой

будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется. Требование об уплате арендной платы предъявлено за период с 01.07.2019 по 30.09.2022. Срок внесения арендной платы по условиям договора аренды - 10е число первого месяца оплачиваемого квартала. Претензия о взыскании арендной платы была направлена ответчику направлена 02.08.2022, срок ответа указан 30 календарных дней. Как утверждает податель жалобы, 17.08.2022 им было отказано удовлетворения претензии. В силу положений статьи 200 ГК РФ, начало течения срока исковой давности для каждого платежа следует определить по дате наступления предусмотренного договором срока платежа. По сроку оплаты 10.07.2019 срок исковой давности истек 10.07.2022 и не может быть приостановлен претензией, направленной за пределами этого срока. По сроку оплаты 10.10.2019 срок исковой давности

перечисляется ответчиком на расчетный счет арендодателя или вносится в кассу арендодателя за каждый месяц не позднее 25-го числа предыдущего месяца, в размере 35 000 руб. в месяц. Также арендатор оплачивает арендодателю фактические затраты последнего на оплату счетов телефонной, энергосбытовой, управляющей, водоснабжающей, теплоснабжающей компаний. Согласно акту приемки-передачи от 01.01.2012, подписанному сторонами, помещение было передано ответчику 01.01.2012. Руководствуясь пунктами 9.2.3, 9.3.1 договора от 01.01.2012 № 0101/12, истец 27.08.2012 направил в адрес ответчика уведомление ( претензия) о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды. В направленном уведомлении истец указал, что ответчику необходимо демонтировать наружную вывеску и явиться 01.10.2012 года в 10 часов по месту нахождения арендованного имущества, освободить занимаемое помещение, возвратить ключ от него. В связи с отсутствием арендатора 01.10.2012 истец произвел вскрытие и осмотр помещения. Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 210 000 руб.

внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 39 405 руб. 45 коп. за период с 10.07.2013 г. по 20.10.2015 г., что подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов. В соответствии с п. 6.3 договора, в случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате более чем за два квартала, по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут с взысканием задолженности по арендной плате и пени. В адрес ответчика 02.09.2015 г. была направлена претензия о взыскании арендной платы по договору аренды земли, в котором истец сообщил, что вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора, в ответ на которую ответчик обещал оплатить задолженность до 10.10.2015 г. Истец 16.10.2015 г. направлял в адрес ответчика предложение о досрочном расторжении договора, с приложенным соглашением о расторжении договора, которое осталось без ответа, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд. Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из правомерности заявленных требований Выводы

в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Так в материалы дела представлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды и претензия о взыскании арендной платы (том 1 л.д. 23-25). При этом, задолженность по арендной плате и пени погашена ответчиком лишь после вынесения решения 16.04.2021. В связи с чем, в данном случае собственник помещения при наличии к тому фактических оснований (длительная неуплата арендной платы) обоснованно обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды и возврате имущества. При этом, ссылка заявителя о неправомерном указании об изъятии предмета договора, судом не принимается, поскольку в силу норм статьи 622 ГК

выполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 121 321 руб. 71 коп., в том числе по обязательству - 59 736,19 руб., пени - 61 585,52 руб. Согласно пункту 2.5 договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,06 % в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок. Однако, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. В судебном заседании представитель истца – муниципального образования городской округу Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск Самарской области ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному ответом ОВМ О МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явилась, о причинах

рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно расчету пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка №1201000018 от 31 августа 2015 года сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года составляет 15 052 руб. 74 копейки. Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района 9 июня 2017 года в адрес ФИО2 направлена претензия о взыскании арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправлении заказного письма. Согласно уведомлению о вручении претензия о взыскании арендной платы была получена адресатом 29 июня 2017 года, однако, на момент предъявления иска арендная плата по договору не поступила. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Кореновского городского поселения Кореновского района задолженность по арендной плате по договору <...> от 31 августа 2015 года за 3,4 квартал

№ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. письмом в адрес Арендатора было направлено уведомление об изменении размера арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ., рассчитанную на основании постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с расчетом арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ., однако оплата своевременно не поступала. В связи с невыполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности вместе с актом сверки и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Однако письмо вернулось, т.к. истек срок хранения. Погашение задолженности не произошло. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление с просьбой о рассрочке погашения задолженности с графиком погашения задолженности и подписанным актом сверки. Однако погашение задолженности по предложенному графику не произошло. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по арендной плате за

или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 21.02.2014 года в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2014 года в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка вместе с расчетом арендной платы с 01.01.2014 года, однако оплата своевременно не поступала. 28.11.2014 года в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Данная претензия получена ответчиком 15.12.2014 года, однако задолженность не была погашена. 07.09.2015 года в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. Данная претензия получена ответчиком 15.09.2015 года, однако задолженность не была погашена. 27.05.2016 года в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2015 года и 01.01.2016 года на основании предписаний об устранении выявленных

расположенный по адресу <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Согласно ответа Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа от 03.08.2018 №, ФИО2 разъяснено, что заключение нового договора аренды возможно только через процедуру проведения торгов, либо в случае отсутствия возражений с обеих сторон, после окончания срока аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей, 29.12.2017 в адрес ФИО2 направлена претензия о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей в размере 25 626 руб. 76 коп. Кроме этого, 11.12.2019 в адрес ФИО2 направлена претензия о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежа в размере 53 385 руб. 43 коп. Кроме этого, 01.02.2022 в адрес ФИО2 вновь направлена претензия о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежа в связи с неисполнением договора аренды, по состоянию на 01.02.2020 задолженность по договору аренды составила 84 869 руб.