При восстановлении прав по утраченной закладной орган регистрации прав - гражданское законодательство и судебные прецеденты

залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица. (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Восстановление прав на утраченную обездвиженную документарную закладную производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной. (п. 1.1 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав . (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему

единственным доказательством существования права, а является лишь дополнительным правом владельца закладной, упрощающим процедуру доказывания должнику - своих прав кредитора, или суду - в случае инициирования производства по восстановлению прав на утраченную закладную (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). Таким образом, с 28.03.2012 и по настоящее время законным владельцем закладной, составленной ФИО4, кредитором по кредитному договору и залогодержателем квартиры является агентство, на основании сделки и отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам ст. 48 Закона об ипотеке. Пунктами 6 и 7 ст. 13 Закона об ипотеке предусмотрена возможность по соглашению между должником, залогодателем и законным владельцем закладной внесения изменений в закладную, в т.ч. путем с путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав , в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной. Таким образом, новый владелец закладной (агентство), который в силу п. 3 ст. 48

является правом, но не обязанностью такого лица. Государственная регистрация в данном случае не является ни правопорождающим действием, ни единственным доказательством существования права, а является лишь дополнительным правом владельца закладной, упрощающим процедуру доказывания должнику - своих прав кредитора, или суду - в случае инициирования производства по восстановлению прав на утраченную закладную (п. 1 ст. 16 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости). Пунктами 6 и 7 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность по соглашению между должником, залогодателем и законным владельцем закладной внесения изменений в закладную, в т.ч. путем с путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав , в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной. Специальная норма ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяя порядок государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной, устанавливает, что для ее совершения требуется представить в регистрирующий орган только лишь: оригинал

действием, ни единственным доказательством существования права, а является лишь дополнительным правом владельца закладной, упрощающим процедуру доказывания должнику – своих прав кредитора, или суду – в случае инициирования производства по восстановлению прав на утраченную закладную (пункт 1 статьи 16 Закона № 102-ФЗ). Из материалов дела усматривается, что в настоящее время законным владельцем спорной закладной является ООО «Ипотечный агент Уралсиб 03» на основании сделки и отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам статьи 48 Закона № 102-ФЗ. Пунктами 6 и 7 статьи 13 Закона № 102-ФЗ предусмотрена возможность по соглашению между должником, залогодателем и законным владельцем закладной внесения изменений в закладную, в т. ч. путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав , в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной. Таким образом, новый владелец закладной (общество), который в силу пункта 3 статьи 48 Закона №

единственным доказательством существования права, а является лишь дополнительным правом владельца закладной, упрощающим процедуру доказывания должнику – своих прав кредитора, или суду – в случае инициирования производства по восстановлению прав на утраченную закладную (пункт 1 статьи 16 Закона № 102-ФЗ). Судом установлено, что с 28.03.2012 и по настоящее время законным владельцем закладной, составленной ФИО3, кредитором по кредитному договору и залогодержателем квартиры является агентство, на основании сделки и отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам статьи 48 Закона № 102-ФЗ. Пунктами 6 и 7 статьи 13 Закона № 102-ФЗ предусмотрена возможность по соглашению между должником, залогодателем и законным владельцем закладной внесения изменений в закладную, в т.ч. путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав , в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной. Таким образом, новый владелец закладной (агентство), который в силу пункта 3 статьи 48

исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в регистрирующий орган (п. 2 ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"). Дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав , путем вручения лицу, утратившему закладную (п. 3 ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"). Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об

владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной; - решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством российской Федерации; - заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в ЕГРН в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица. Процедура восстановления прав на утраченную закладную включает в себя следующие этапы: - залогодатель (а при необходимости и должник) составляет дубликат, после чего передает его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав ; - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, после регистрации факта выдачи дубликата вручает его лицу, утратившему закладную. Им считается лицо, указанное в решении суда, а если осуществляется депозитарный учет закладной - лицо, указанное как владелец закладной в записи по счету депо. Такого формата заявлений, обращений в регистрирующий орган не поступали, стороны не обращались. На основании изложенного, с учетом указанных обстоятельств

исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в регистрирующий орган (п. 2 ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав , путем вручения лицу, утратившему закладную (п. 3 ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Разрешая спор по существу, суд не учел вышеуказанные положения ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в частности положения п. 2 данной правовой нормы, которым обязанность