не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В отзывах на исковое заявление ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы в виде пандемии COVID-19, из-за запрета ведения определенной деятельности и установления режима самоизоляции ввиду распространения новой коронавирусной инфекции, а также неоднократное обращение в адрес истца об отсрочке и приостановке оплаты на время карантина, а также указал, что приборы учета в арендуемом помещении отсутствовали. Проанализировав доводы ответчика, суд не нашел законных оснований для их принятия ввиду следующего. Относительно довода ответчика о том, что в соответствии с ограничениями, введенных в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), суд полагает необходимым разъяснить следующее. Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по возмещению затрат истца на электроэнергию и страхование и, соответственно, права истца требовать взыскания задолженности в заявленном размере, обоснованно взыскал заявленный истцом размер задолженности. Ответчик в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, в судебном заседании суда апелляционной инстанции 20.05.2021 указала, что оплату электроэнергии следует производить по показаниям только одного прибора учета, так как приборы учета в арендуемом помещении установлены последовательно. При оценке данного довода суд апелляционной инстанции исходит из следующего. Согласно представленным в материалы дела актам приемки в эксплуатацию узла учета электроэнергии от 28.01.2013 № 324/25, № 325/25 в багажном отделении по адресу: <...> установлены два прибора учета: в гараже № 09931668, в парке отправления № 10011241 (т. 1, л. д. 158-159). 28.12.2018 установлено последовательное подключение приборов учета № 09931668 и № 10011241 (т. 2, л. д. 12). 29.12.2018 прибор
дела. Из представленного истцом расчета задолженности рассчитанного исходя из условий п. 3.3 договора, сумма задолженности ответчика по тепловой энергии за период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года составила 331 120 рублей 20 копеек, а соответственно сумма эксплуатационных расходов по содержанию тепловых сетей от суммы неоплаченной тепловой энергии составляет 66 224 рублей 04 копеек. Всего задолженность ответчика перед истцом составляет 397 344 рублей 26 копеек. Доказательства установки в предусмотренном законом порядке прибора учета в арендуемом помещении в материалы дела ответчиком не представлены, следовательно, начисление истцом переменной части арендной платы на основании пункта 3.3 договора судом апелляционной инстанции признается обоснованным. В отсутствие доказательства внесения истцу причитающихся платежей за спорный период требование об их взыскании обоснованно удовлетворено судом первой инстанции. Ссылки ответчика на судебную практику не может быть принята апелляционным судом во внимание при рассмотрении настоящего дела, так как какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеет, принята судами по
по делу №А73-12983/2014, поскольку в рассматриваемых по нему взаимоотношениях этих же сторон двусторонние акты не подписывались. Согласно пункту 2 приложения № 3 к договору, расчеты за электроэнергию производятся на основании показаний счетчика или исходя из расчетного потребления в размере 12 кВт-час/м2 в месяц. Из буквального толкования данного условия следует определение объема электроэнергии по приборам учета при наличии таковых и по согласованному нормативу – при их отсутствии. Установив обстоятельство наличия в спорный период приборов учета в арендуемых помещениях , суд обоснованно принял позицию ответчика о необходимости оплаты электроэнергии по приборам учета за весь заявленный в иске период. Доводы истца о необходимости расчета в период с 18.06.2015 по 30.07.2015 по нормативу, приведенные со ссылкой на замену приборов учета без согласования с собственником и без подтверждающих законность их установки, обоснованно отклонены судом. Так, в материалах дела имеется письмо истца к ответчику от 25.11.2013, согласно которому, ОАО «Промсвязь» уведомляет ООО «СтройГрад» о том,
в 2014-2015 годах счетчик по данному помещению (левая часть помещения, расположенного по адресу: <...> (магазин «Верный») не пломбировался и оплата по прибору учета не производилась; акты допуска в 2014, 2015 годах не оформлялись. ООО «Союз Святого ФИО4», обосновывая свою позицию, указывает на то, что электроэнергия должна была им оплачиваться по установленному счетчику, однако письменных доказательств в обоснование своей позиции не представил. Установив отсутствие в материалах дела доказательств установки в предусмотренном законом порядке прибора учета в арендуемом помещении , факт начисления предпринимателем переменной части арендной платы на основании пункта 3.3 договора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования предпринимателя в полном объеме. Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда
с момента передачи помещения производить арендные платежи в сумме: 25000 рублей – за офисные помещения, 109000 рублей – за производственные помещения. В арендную плату не входят коммунальные платежи. Так, согласно п. 3.4.9 договоров аренды предусматривается обязанность арендатора ежемесячно производить оплату арендодателю коммунальных услуг, электроэнергии, и услуг связи в течение 5 календарных дней с момента предъявления арендодателем арендатору актов на оплату коммунальных услуг и электроэнергии. По электроэнергии и водопотреблению расход определяется согласно показаниям приборов учета в арендуемых помещениях , которые устанавливаются арендатором за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лада Центр» и ФИО1 заключен договор поручительства в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Авто Баня» по договорам аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 поручитель обязуется перед кредитором нести в полном объеме солидарную ответственность за исполнение ООО «Авто Баня» денежных обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, включая обязанность по оплате коммунальных услуг, поставленных не оплаченных в срок, уплате неустойки, возмещению судебных
исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен. Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Суд не может принять доводы ответчика в части того, что она не согласна платить по среднему, должна платить по счетчику, т.к. в судебном заседании не доказано: что ЛВА выполняла свою обязанность по снятию показаний приборов учета в арендуемом помещении и передавала ее уполномоченному лицу ООО «ДВ-Союз»; что обращалась к истцу с требованием о перерасчете оплаты по прибору учета, что ей в таком перерасчете было отказано. На основании изложенного суд признает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению. При определении суммы подлежащей взысканию суд принимает во внимание, расчет произведенный истцом с учетом применения срока исковой давности и находит его верным. Ответчик не в полном объеме исполняла свои
кабелях. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания. -стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленных холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, осуществляется по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета в арендуемом помещении . При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления указанных товаров (услуг) принимается как доля в общем объеме их потребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади Здания. Арендатор обязан уплатить всю сумму, указанную в счете арендодателя, в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета. В соответствие с п. 2.2.18 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором.
кабелях. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания; стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям центрального водоснабжения, за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленных холодной и горячей воды, поставленной по сетям центрального водоснабжения осуществляется, по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета в арендуемом помещении . При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания. За апрель 2021 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате переменной арендной платы в размере 1 370 рублей. На основании п. 4.2 договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению переменной арендной платы, последней начислена неустойка в виде
